二、株洲3月份土地市场
（一）株洲2018年四季与2019年一季度土地市场整体情况
1、株洲土地市场在春节前后动作较为明显，供应及成交情况较为理想，时至2019年一季度下旬市场情况有所下滑，土地供应不足，二季度起始情况较为一般；
2、相较2月，株洲3月土地市场略显疲态，4月待拍土地供应依旧疲软，2季度趋于平稳；
3、株洲3月成交土地7宗，土地成交面积24.66万方，总建筑面积44.19万方，环比下降81%，株洲3月供应土地3宗，供应土地面积3.52万方，总建筑面积9.63万方，环比下降79%。
1、株洲近六月经营性土地供应及成交较为热门区域为株洲攸县，株洲市区内及周边其他县城土地情况较为平均；
2、近六个月攸县总成交经营性总建筑面积112.26万方；供应经营性用地总建筑面积193.05万方；
3、株洲攸县作为湖南省县域经济十强县城，政府着力发展意图十分明显。
（二）株洲3月份土地成交分析
百纳行分析：
1、成交量：成交1宗经营性用地，相较2月减少6宗，1宗商服用地流拍。
3月份株洲供应可拍卖土地共8宗，其中经营性土地1宗；3月份共成交7宗地块，总建筑面积44.19万方，其中经营性用地1宗，总建筑面积16.72万方，占总量约38%；相比2月份，经营性用地成交减少了6宗。
2、楼面价：成交唯一经营性地块楼面价1584元/㎡，地块位于株洲攸县，土地性质为商住用地。
（二）株洲3月份重点地块
本月唯一经营性地块溢价57.7%成交，该地块为商住用地，地处株洲攸县。
编号为[2019]网挂第029号的株洲攸县地块成交额26500万元，由湖南省攸州投资发展集团有限公司溢价获得，折合楼面价1584元/㎡，建筑面积16.73 万㎡ 。
百纳行总结：
1、目前项目周边配套完善，且与县政府发展中心仅隔5分钟车程，距县中心仅8分钟车程，经枫岭大道沿内环路往东仅8分钟即可到达高速路口；
2、项目旁边既是碧桂园·城央一品项目，三公里范围内有攸县第一中学、震林中学、文化路小学、攸州公园、攸县人民医院、湘东大市场、攸县汽车站等成熟配套设施；
3、地块竞得者湖南省攸州投资发展集团有限公司于2003年08月25日在攸县食品药品工商质量监督管理局注册成立，注册资本为288300万人民币，主要经营向城市建设项目及其它国家允许投资的行业投资；经营县城规划区内国有土地及城建资产；经营管理攸县人民政府授权由公司管理的资金；房地产开发经营。
（三）株洲2019年4月份供应待拍卖土地
（截止至公示时间：2019年4月30日，以挂牌截止时间为截点。）
百纳行总结：
1、供应量：供应经营性用地比3月份增加1宗。
2019年4月份供应待拍卖土地共3宗，其中经营性用地2宗，工业用地1宗；与3月份相比，经营性用地供应增加了1宗。
2、株洲市芦淞区及荷塘区各供应一块经营性地块，三月首块挂牌地块[2019]网挂第032号地块，该地块为商住用地，起拍价2.47亿元，起拍楼板价达5632元/㎡，值得关注。
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