频道导航

百纳行长株潭2019年3月土地市场报告

2019年第一季度已然结束，作为开年调整期，一季度长株潭土地市场整体状态疲软，供应成交皆不理想，土地市场反应较为平淡。

但三月所供应土地情况来看，市场开始逐渐回暖，长沙、湘潭等区域土地供应量开始回升，经营性用地供应量同比提升，几宗经营性地块已然成为各大开发商的重要竞拍目标，预计4月土地市场竞争将十分激烈。

一、长沙3月份土地市场

（一）长沙六区一县2018年四季与2019年一季度土地市场整体情况

1、2019年一季度相较2018年四季度土地市场降温明显，从2018年底冲刺期转入2019开年调整期，成交及供应量明显下滑；

2、2019年一季度结束，长沙土地市场经过年初调整回落之后，随着两会政策的明朗、楼市小幅回暖，2019年二季度土地供求有望逐步上扬；

3、长沙3月成交土地5宗，土地成交面积45.91万方，总建筑面积86.7万方，环比下降22%；长沙3月供应土地12宗，供应土地面积57.47万方，总建筑面积161.15万方，环比提升47%。

1、长沙六区一县经营性土地成交区域排名前三的依次为岳麓区、长沙县、及望城区，总建筑面积分别为岳麓区272.08万方、长沙县169.6万方以及望城区134.18万方；

2、长沙六区一县经营性土地供应区域排名前三的依次为望城区、岳麓区及雨花区，总建筑面积分别为望城区133.21万方，岳麓区116.66万方以及雨花区112.85万方；

3、城市中心区域因土地供应接近饱和，土地供应及成交量相对较少，而处于高速发展且地价相对较低的长沙县及望城区域，成为长沙土地供应、成交的热门区域。

（二）长沙六区一县3月份土地成交分析

百纳行分析：

1、成交量：成交1宗经营性用地，相比2月份经营性用地成交减少2宗。

3月份供应可拍卖土地共6宗，其中供应可拍卖经营性土地4宗；3月份共成交5宗地块，总建筑面积86.7万方，其中经营性用地1宗，总建筑面积4.37万方，工业用地4宗；

相比2月份成交3宗经营性用地，3月经营性土地成交减少2宗，成交量有所降低；

3月成交的1块经营性用地为商业用地，由湖南熙康置业底价获得。

2、楼面价：三月所成交唯一一块经营性用地以底价3324万元成交，折合楼面地价760元/㎡。

（二）长沙3月份重点地块

望城区成交一块商业用地，规划康养项目建设。

编号为〔2019〕望城区004号地块成交额3324万元，折合楼面价760元/㎡ ，由湖南熙康置业有限公司获得，该公司为一家从事老年人、残疾人养护服务；养老产业策划、咨询及老年公寓项目的开发公司。

地块要求竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%，其中：养老公寓需自持30%且服务中心须由竞得人自持。

百纳行总结：

1、该地块位于长常高速以南、金州大道以北，距离长沙市约20公里，距宁乡市约18公里，处于长沙与宁乡交汇区域，属于望城区白箬铺镇规划中的友仁镇组团；

2、项目公共交通配套较为不便，地块附近500米范围内仅一条公交线路，其他公交线路均在一公里以外；自驾车交通善可，项目位于长常高速、金州大道、友仁通道三条要道交汇处，开车出行较为便利；

3、该地块用途为康养、养老公寓项目，地块所处区域环境优良，距城市拥有一定距离，受城市污染影响较小，作为康养项目开发十分适宜，而拍得该地块开发商湖南熙康置业有限公司同样是以老年人、残疾人养护服务、养老产业策划、咨询及老年公寓项目为主营项目的开发公司，对于康养项目拥有充足的开发经营，项目前景可观。

（三）长沙2019年4月份供应待拍卖土地

（截止至公示时间：2019年4月30日，以挂牌截止时间为截点。）

百纳行总结：

1、供应量：经营性用地5宗，相较3月增加1宗。

2019年4月份已供应待拍卖土地共12宗，其中经营性用地5宗；相较2019年3月份，土地供应量翻倍。

2、供应区域：岳麓区供应2宗经营性用地，天心区、雨花区、开福区各供应1宗经营性用地。

4月供应的岳麓区及雨花区各一宗双限地块值得关注。

点击查看完整内容