2017年10月，长沙首批两宗“限房价竞地价”地块“摇号出嫁”，为[2017]长土网040号住宅地块和[2017]长土网041号住宅地块，两宗地均位于雨花区，分别被金科地产和金地湖南置业竞得。首批“限房价竞地价”地块出让成功9个月后，两宗地的进度却大不一样，[2017]长土网041号住宅地块还未有动静之际，[2017]长土网040号地块的金科集美天辰却已经启动诚意登记，开盘准备工作正有条不紊的进行着。
金科集美天辰位于雨花区时代阳光大道东，天际岭森林公园南侧，毛坯住宅限定最高销售价格7700元/平。无独有偶，与金科集美天辰比邻而建的还有一个限价盘，这就是中建嘉和城凤凰台，毛坯住宅限定最高销售价格7900元/平，目前也已经进入诚意登记阶段。
天际岭南两个限价盘抢镜，周边其他项目也不逊色，中航城目前已开发至五期，物业形态包括高层、别墅、洋房等，是一个占地600000平的大社区；碧桂园南城首府目前已经进入清盘阶段，有商铺和别墅对外出售；博长山水香颐和中建嘉和城仅剩有的商业产品，目前博长山水香颐商业性质公寓产品正在热销中。
天际岭南位于长株潭融城片区，片区内景观资源较丰富，长沙地铁5号线将直达该片区；目前片区内教育配套、商业配套也在不断完善。不过，该片区距离高速出口较近，常有大车、货车来来往往，时代阳光大道上两个加油站相距不到200米，对片区环境会有一定影响。
经过多年发展，片区内有恒大、碧桂园、中建、金科等品牌房企入驻，而恒大城、中航城等社区发展已交成熟。两年前，不少刚需购房者在此安家落户，现在，这里仍是不少刚需族的选择。本次踩盘，小编便选择了天际森林公园南，为大家带来该片区限价盘及其他项目的表现。
小编本次踩盘项目：
限价盘：金科集美天辰、中建嘉和城凤凰台；其他盘：碧桂园南城首府、中航城、中建嘉和城、博长山水香颐、宏聚地中海、湘水郡。
金科集美天辰
金科集美天辰占地约198亩，总规划建筑面积约50万方，项目产品涵盖16栋高层住宅、商业，以“城市森林，空中社区”为设计理念。项目分三期开发，自建有公立小学、幼儿园，社区内部配套规划较为完善，周边宏聚地中海、恒大城等交房楼盘配套商业已成熟，金科集美天辰也可共享。
金科集美天辰目前正在建设的是一期住宅，共7栋，预计2018年下半年推出，最先会推出的楼栋为1、2、7号栋住宅，其中，1号栋为146平，2号栋为122平，3号栋为90-130平，预计将在2018年9月份推出，具体推出时间待定，至于项目价格，毛坯住宅限价7700元/平，精装最高限价2500元/平。
综合点评：
1、品牌地产，项目品质房源有一定保障；
2、项目为限价盘，房屋价格基本已确定，对该楼盘有意的购房者也早做打算；
3、自建有公立小学、幼儿园，配套有1万方商业，项目共4层车位，为阳光车位，自建配套较全；
4、目前能进入项目的林科路、荷叶冲路还未建设完成，对项目交通有一定影响；
5、距离地铁口均比较远，约3公里，勉强称为地铁盘。
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