2024年上半年,房地产市场持续调整,政策主基调延续“宽松”,重点转向“去库存”,二手房市场在“以价换量”之下有所回升,而新房市场仍未显著改善。而土地市场供需两弱特征延续,整体偏冷与局部火热并存。
这半年,长沙楼市又交出了一份怎样的年中答卷呢?凤凰网房产推出“2024长沙楼市‘年中考’”,带你回顾上半年长沙楼市的点点滴滴。
接下来,我们用4大关键词来回顾2024上半年长沙楼市的变化。
解除限购
2024上半年,长沙楼市多项利好政策频出,其中最重磅的楼市新政,当属“418”楼市新政。“不再审查购房者资格条件”,这意味着,长沙持续了7年的楼市限购政策真正解除。
取消限购意味着,只要你有钱,不管你是哪里的户口,不管你有没有在长沙缴纳社保,均可来到长沙买房,且不审核社保等资格条件。
利率下降
为降低购房成本,取消首套房贷利率下限的城市正越来越多。目前全国大部分城市已经取消首套房贷利率下限,房贷利率已降至历史低点,居民购房成本随之降低。
2024年2月,在LPR下调后,长沙首套房贷利率最低下调至3.75%,二套房至4.15%。5月,随着央行“517”房贷政策的落地,长沙首套房贷利率降至3.45%,二套房房贷利率降至3.65%。同时取消房贷利率下限。
另外,长沙还下调了个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
以旧换新
2024年以来,多地推出住房“以旧换新”政策。4月18日,长沙发布《关于支持居民购买改善住房的通知》,正式推出“以旧换新”政策。目前,在长沙想卖了旧房买新房,可参照两种方式,一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案,二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。
截至目前,长沙已有梦想置业、保利等企业响应并落地“以旧换新”政策。
去库存
今年以来,长沙房地产政策主基调保持宽松,去库存成为重点。允许“商改住”、收购已建成存量商品房用作保障性住房,是长沙探索“去库存”的重要手段。