2024年上半年，房地产市场持续调整，政策主基调延续“宽松”，重点转向“去库存”，二手房市场在“以价换量”之下有所回升，而新房市场仍未显著改善。而土地市场供需两弱特征延续,整体偏冷与局部火热并存。
这半年，长沙楼市又交出了一份怎样的年中答卷呢？凤凰网房产推出“2024长沙楼市‘年中考’”，带你回顾上半年长沙楼市的点点滴滴。
接下来，我们用4大关键词来回顾2024上半年长沙楼市的变化。
解除限购
2024上半年，长沙楼市多项利好政策频出，其中最重磅的楼市新政，当属“418”楼市新政。“不再审查购房者资格条件”，这意味着，长沙持续了7年的楼市限购政策真正解除。
取消限购意味着，只要你有钱，不管你是哪里的户口，不管你有没有在长沙缴纳社保，均可来到长沙买房，且不审核社保等资格条件。
利率下降
为降低购房成本，取消首套房贷利率下限的城市正越来越多。目前全国大部分城市已经取消首套房贷利率下限，房贷利率已降至历史低点，居民购房成本随之降低。
2024年2月，在LPR下调后，长沙首套房贷利率最低下调至3.75%，二套房至4.15%。5月，随着央行“517”房贷政策的落地，长沙首套房贷利率降至3.45%，二套房房贷利率降至3.65%。同时取消房贷利率下限。
另外，长沙还下调了个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
以旧换新
2024年以来，多地推出住房“以旧换新”政策。4月18日，长沙发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，正式推出“以旧换新”政策。目前，在长沙想卖了旧房买新房，可参照两种方式，一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。
截至目前，长沙已有梦想置业、保利等企业响应并落地“以旧换新”政策。
去库存
今年以来，长沙房地产政策主基调保持宽松，去库存成为重点。允许“商改住”、收购已建成存量商品房用作保障性住房，是长沙探索“去库存”的重要手段。
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