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11月上海二手房成交1.41万套 - 凤凰网房产长沙
11月,上海二手房成交维持平稳,在挂牌量继续在高位盘整的背景下,不少房东在价格上作出让步,以价换量 -来自凤凰新闻客户端
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11月上海二手房成交1.41万套

澎湃新闻
2023-12-08 07:39

(记者 计思敏)11月,上海二手房成交维持平稳,在挂牌量继续在高位盘整的背景下,不少房东在价格上作出让步,以价换量。

12月7日,据上海链家研究院监控数据,11月,上海全市共成交二手房1.41万套,环比增长6%,同比下降13%;成交金额472亿元,环比增长7%,同比下降16%;成交均价40693元/平方米,环比持平,同比下降3%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,11月份,上海二手房成交1.41万套,环比增长6%,考虑到10月份有国庆假期影响,剔除后,年末成交量基本维持平稳,亦未出现进一步下降。

根据链家方面的监测数据,虽然成交量仍在低位徘徊,但从链家近几周的带看量来看,周度带看量平稳,相当于今年3月份的水平,说明市场需求依然比较充分。只是目前观望情绪较为浓厚,市场向买方倾斜,同时,议价空间扩大,成交周期拉长。但是对于部分刚需群体来说,因为价格较前两年高位确实有所下降,所以遇到合适的房源也会积极入市,刚需成交占比增加。

有中介人士表示,“当前市场价格处于低点,成交价格相比前几个月已经基本稳定。”

据上海中原地产监测数据,当前二手房的挂牌量继续在历史高位盘整,但挂牌增速在放缓。进入11月份后,每周新增挂牌大约在1.1万套,并且每周新增量下降趋势已经出现,考虑到年底,挂牌活跃度不会太高,新增挂牌持续减少是大趋势。

从上海中原地产二手房价格指数来看,11月继续下跌,跌幅为3.88%,并且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,市场处于僵持的背景下,房东要促成交易,必定在价格上做更多让步。挂牌价打八折甚至更大的折扣才会激起买家的兴趣。此外,一旦有交易案例,成交价格低于小区平均价格,也会导致其他业主主动下调挂牌价格,否则没有性价比的房源是不会被关注的。

分区域来看,11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,徐汇、长宁、黄浦增长较多,青浦、金山、嘉定、普陀环比下跌。2023年前11月,成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看,增长较多的为徐汇、崇明、黄浦等。

从成交活跃的楼盘来看,上海中原地产监测数据显示,成交套数前十榜单中,市场交易仍聚焦在外郊环间,可见二手房还是以总价三四百万以内的“上车房”最为活跃。

从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,青浦、长宁、普陀等环比增长,其余区域大部分下跌,徐汇、虹口和静安环比下跌较多。2023年前11个月的累计同比来看,黄浦、青浦、松江、嘉定和奉贤同比增长,其余下跌。

综合今年前11个月的表现来看,上海全市二手房累计成交金额5509亿元,同比增长15%,成交套数16.48万套,同比增长12%,套均总价334万元/套,同比增长3%,成交均价40381元/平方米,同比增长3%。

卢文曦指出,11月成交有所反弹并不意外,一方面,11月交易节奏回归正常,10月毕竟还受到假期因素影响。另一方面,这些交易量是在房主进一步让步后达成的结果。虽然11月交易量有所反弹,但从绝对高度来看,还没有过1.5万套的“及格线”,所以市场还是受到调整的压力影响。临近年末,在市场趋势没有明朗前,观望气氛又开始增加,所以,交易量不会有明显变化,最后一个月收官大概率还是平稳过渡。


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标签: 上海 二手房 成交量 【责编】 张元元(PO368)
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