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买到已登记“居住权”房屋，可以入住吗？

（记者：张建）近日，天津的李华（化名）向新京报记者反映称，前不久自己买到了一套二手房，但后来在过户登记时发现，该房产已经进行了居住权登记。对此，李华想知道，自己买到了这套房子，能否现在就搬进去居住呢？

解答：

对于李华遇到的问题，北京中伦文德（天津）律师事务所娄爽律师解释称，如果李华确实买到了已经进行居住权登记的房子，要先考虑进行居住权登记当事人的情况，一般需要满足该当事人的居住需求。也就是说，如果登记居住权的当事人正在这套房子里居住，李华是不能强行搬进去居住的。所以，购房人一定要注意查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但住不了”的情形。

娄爽律师介绍，上述问题主要涉及《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。同时，第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外；设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

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