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天天交付丨实景多图！湘龙板块低密洋房“交卷”

近日，位于长沙县湘龙板块的保利金香槟迎来交付，作为保利香槟国际的升级之作，保利金香槟交付品质如何呢？咱们一起来看看。

2019年9月2日，万家丽北编号为[2019]长沙县084号住宅用地挂牌截止，经过22轮竞价后，最终由长沙天骄房地产开发有限公司竞得，成交价格32601万元，溢价21.05%，楼面价3141元/平。据悉，长沙天骄房地产开发有限公司为保利旗下100%控股子公司。

项目占地面积为51889.27平方米，规划为住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。保利金香槟共规划为20栋住宅楼栋，定位为低密洋房住区。

拿地11个月后，保利金香槟于2021年7月10日首开，推出126-144平住宅，均价9500元/平，目前保利金香槟还有少量建面125-149平洋房产品在售。

保利金香槟项目于10月28日开始交付，本批次交付楼栋为6-8,11、13-15、17-19号栋房源。

保利金香槟东侧为保利香槟国际小区，西侧为长沙县高沙社区，南侧为湘龙路，与国防科技大学一街之隔。

社区入口有一个广场，小区大门整体简单大方。小区大堂内设置有休闲桌椅，并设置物业值班前台。疫情防控期间，业主收房需配套口罩、扫场所码后方可进入小区内。

通过小区大堂后，再上台阶（也可乘坐电梯）就可到达小区内。

社区内交付氛围浓厚，到处可见开发商布置的“欢迎回家”标识。

由于小区树木刚栽种不久，加上已经进入冬季，园林中高大的树木树冠较小，不过较矮的灌木仍是郁郁葱葱，草地也是一片绿色。

目前，社区配套设施已经基本全部完善。从园林中的一些小细节，也能看出项目还是比较用心的。园林中有可爱的消防栓和井盖，也装点了喜气十足的灯笼和随风而转的小风车。

园区中心有共儿童玩乐的“精灵乐园”，配置了滑梯、摇椅、秋千、跷跷板等；除了儿童玩乐设施外，园区内还有很多健身设施、休闲区域，供成年人锻炼、娱乐。

园区内还设置了休闲亭、桌椅，可供业主休息。

保利金香槟楼栋为纯板楼设计，主力户型为125-150平洋房产品。

整个项目均为毛坯交付，毛坯房整体表现中规中矩，全明户型设计，室内采光较好。

保利金香槟周边生活配套较为成熟，项目东侧为保利香槟国际，目前保利香槟国际四期房源均已交房，保利广场、香槟国际商业街已经开业，社区生活氛围浓厚。教育配套方面，湘龙二小已于2022年9月开学，周边有百熙中学、师大附中星沙实验学校；交通配套方面，保利金香槟距离长沙地铁5号线土桥站约1.2公里，公交车有901路。

保利金香槟从首开到交付，业主仅需等待一年零三个月，建设节奏还是比较快的。经过多年的深耕，保利在长沙也积累一定的品牌号召力，项目首开去化达70%，多次开盘去化良好。

保利金香槟销售均价9500元/平，在片区来说售价偏高，不过，区域内在售改善楼盘并不多，保利金香槟“低密改善”赢得了一定的市场。从项目交付情况来看，表现还不错，对得起房价。

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