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天天交付丨还没完工就交房！祥源森林之光被指强制交付

8月31日，祥源森林之光一期迎来集中交付。这个销售价格16000元/平起，均价20000+元/平，号称长沙“非常稀缺高端改善”的楼盘，却让业主们怒了：“水、电、燃气、宽带等未接入、小区内多处建设未完工，却要求业主收房，且不管业主是否签字收房，均视为实际已收房。”

延期交付三个月 未完工便通知业主收房

根据购房合同约定，祥源森林之光原本应该在2022年5月31日前交房，此前，开发商以“疫情不可抗力原因”延期交房三个月。8月30日，祥源森林之光的业主们陆续收到了开发商的交房通知，一期将于8月31日起交付。

祥源森林之光的业主们怀着期待的心情来到交房现场，看着尚未完工的小区，却没有了入住新家的喜悦。

燃气管道仍在安装中

 据祥源森林之光业主反馈，8月31日的交房现场，户内无水管，电表箱也空空如也，根本没有安装电表。燃气安装方面则更为夸张，不仅户内见不到燃气管道，燃气表，连室外的燃气管道都还没有安装完成，户外燃气管道多为断开悬空的。

祥源森林之光小区内未安装完成的燃气管道 拍摄时间：2022年9月6日

9月6日，凤凰网房产走访祥源森林之光一期交房现场发现，目前园区内多处都能看到燃气管道放置在地上，等待安装。现场有工人正在安装外部燃气管道，据燃气施工人员说，他们本来是其他项目的工作人员，现在属于“突击队”，来到祥源森林之光帮忙赶工。而对于项目燃气管道何时能安装完成，该安装工人则表示不太清楚。

小区内正在进行燃气管道安装 拍摄时间：2022年9月6日

至于业主们反馈的室内无自来水，无电表的问题。凤凰网房产走访项目16栋发现，目前已通水电，电表也在交房后的这几天完成安装。对于业主装修如何缴水电费的问题，祥源森林之光物业管理公司祥源物业的工作人员表示，“目前园区水电已经安装完成，业主装修可正常使用水电，因为暂未入系统，水电可先使用后缴费。”

祥源森林之光刚安装完成的电表箱

多处配套设施未完善

虽然祥源森林之光已经通知业主交房，但是，走在小区内就会发现，这里还到处都在施工。园区道路铺设、园林绿化种植、排水沟整改、管道，线路安装……完全不是一个已竣工小区该有的样子。

交付后园区内仍在施工 拍摄时间：2022年9月6日

一位正在小区内布线的施工人员告诉凤凰网房产，他们目前正在安装的是小区内光纤线路，包括园区内监控摄像头等。“进度快的话，预计还需要十余天的工期。”该施工人员介绍到。

祥源森林之光背靠象鼻窝森林公园，该公园为业主共享了丰富的景观资源和休闲场所。但是，小区与公园的衔接配套多处于未完工状态，一条从小区内可通往象鼻窝森林公园的栈道正在建设，尚未完工。

暂未完工的入山栈道 拍摄时间：2022年9月6日

另外，小区部分楼栋距离象鼻窝森林公园山体非常近，而靠近小区楼栋的很大一部分山体并未建设护坡。“这没有任何防护设施，土质也非常松软，可以预见的是，一下雨就会有大量的泥水从山下流下来，存在着极大的安全隐患。”祥源森林之光的业主这样说。

无防护的后山坡 拍摄时间：2022年9月6日

另外，小区的地下车库也还未开放。在现场可以看到，祥源森林之光地下车库入口被挡板封住，挡板外停靠了两辆面包车也将车库入口挡得严严实实。业主前来看房验房，只能将车辆停靠在小区外围的马路上。

祥源森林之光一期地下车库入口 拍摄时间：2022年9月6日

除了以上问题外，祥源森林之光业主们还反馈，目前小区里面到处都是脏兮兮的。“消防通道、入户大厅、地下车库里，不是泥巴灰尘，就是建筑垃圾。”业主这样说到。在小区一处立着消防回车场的侧门处可以看到，道路两侧堆满了建筑垃圾，消防车很难通过。而侧门处的岗亭也还仅有几根柱子，暂未完工。

垃圾遍地的消防通道、暂未完工的小区侧门 拍摄时间：2022年9月6日

物业费9月1日起缴 被质疑强制交付

开发商通知收房，业主却只看到了一个半成品。而面对这样的一个半成品，根据合同约定，祥源森林之光的业主们却只能收房。

据祥源森林之光业主们提供的购房合同可以看到，合同中有着这样的一条约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下处理方式，自《商品房买卖合同》约定交房日期届满次日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际接受商品房的交付，同时买受人应向出卖人聘选的物业管理公司缴物业管理费及相关费用。”

祥源森林之光购房合同条款（业主供图）

这一条款，凤凰网房产在该项目物业管理中心得到了证实，据该物业管理中心前台工作人员介绍，“根据合同约定，我们小区已经交付了，并且物业管理费应从2022年9月1日起缴。”

对此，祥源森林之光业主表示，“开发商这完全是霸王条款，通知我们收房的当天，房屋并没有达到合同约定的交付条件。”合同约定交付条件中，就要求供水、排水、供电、燃气等方面达到接通或使用条件。截至9月6日，祥源森林之光的燃气就仍在施工中，未达到接通条件。

祥源森林之光购房合同条款（业主供图）

“未完工便通知收房是否合法合规？”“开发商一通知交付就默认业主同意收房，是否是霸王条款？”带着祥源森林之光业主们提出的疑问，我们咨询了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师。

王律师认为：祥源森林之光开发商与业主签订的合同里约定交付时燃气要达到接通条件，如果交房时还不具备接通条件，那开发商应该承担逾期交房的法律责任，不能强迫业主必须收房。

而在小区未达到交付条件、业主拒绝签字收房的情况下，合同中“视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际接受商品房的交付”的条款约定在法律上是格式条款，剥夺了购房人的主要权利，加重了购房人的义务，排除了开发商的主要责任，应该属于无效条款。

据祥源森林之光的业主表示，目前业主和开发商暂无有效沟通。后续业主会继续寻求与开发商进行有效沟通的机会，同时向有关部门反应，且寻求法律的帮助，提起诉讼。

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