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长沙楼市观察|五一开发商花式“抢客” 网签成交却不及预期 - 凤凰网房产长沙
“五一”长沙房企们也在积极“行动”,多项目开盘推新、购房优惠扎堆、暖场活动不断……让整个长沙楼市显得热闹纷呈。 -来自凤凰新闻客户端
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长沙楼市观察|五一开发商花式“抢客” 网签成交却不及预期

凤凰网房产长沙站
2022-05-06 10:44

天气晴好、气温舒适、成功“摘星”,2022年长沙的“五一”假期,不管是经济活动,还是人们的假期生活,都十分丰富。在全国多个城市楼市利好政策频出、市场不断回暖的大环境下,这个“五一”,长沙房企们也在积极“行动”,多项目开盘推新、购房优惠扎堆、暖场活动不断……让整个长沙楼市显得热闹纷呈。

“五一”假期8项目扎堆开盘

春节过后,长沙楼市新增供应一直不温不火,开发商们的推新热情似乎也一直不太高。不过,这一情况在“五一”小长假期间有所缓解,不少楼盘加快推货和营销节奏。

据凤凰网房产不完全统计,“五一”小长假期间(2022.4.30-2022.5.4)长沙楼市有8个项目开盘,入市产品包括叠墅、大平层以及洋房等多种业态,可满足刚需到改善置业者的需求。

“五一”假期楼盘集中在4月30日和5月1日开盘。万科长沙有2项目推新,分别为轨道万科悦府万科瑧湾汇。4月30日晚,轨道万科悦府开盘推出131套130-143平高层住宅房源。开盘现场人潮涌动、热闹非凡。

轨道万科悦府开盘现场 图片来源:轨道万科悦府微信公众号

万科长沙另一项目——万科瑧湾汇推出100套建面约306平、456平非毛坯大平层,均价25000元/平,该项目位于开福区中心板块,为目前长沙住宅销售价格天花板。据湖南中原研究院数据显示,万科瑧湾汇4号栋开盘当天销售98套,去化98%。项目置业顾问介绍,目前4号栋剩余房源不对外销售,近期将推3号栋房源。

图片来源:湖南中原研究院

新城观山印于“五一”假期第一天推出8套叠墅产品,建面163-181平,去化率达到100%。另外,新城控股推出“中南大区16城50盘联动钜惠”活动,新城观山印“五一”假期间每日推出3套一口价特价房源,成交即可抽取家电好礼等活动。据项目发布的海报显示,“五一”小长假期间,新城观山印日均到访客户超160组。

“五一”假期新城观山印售楼部现场 图片来源:开发商宣传海报

除了以上项目外,“五一”假期间开盘的还有上置绿洲雅宾利、建发玖洲和玺、澳海云曦赋、珑璟学府等项目。

另外,多个项目赶在“五一”假期前开盘,如湘语洺悦、华远金科空港国际城等项目则赶在假期前一天开盘。4月29日,经开区华远金科空港国际城1号栋开盘推出104套房源,“五一”假期间该项目持续热销。据悉,目前该项目1号栋已去化82%。

华远金科空港国际城开盘现场

暖场活动、特价购房“不打烊”

5月是继“金三银四”之后的又一个营销旺季,为了5月有个好收成,更为了冲刺半年度业绩,“五一”小长假期间,长沙各大楼盘的精彩暖场活动不断、购房优惠政策不断。

湖南旭辉14盘联动,“五一”推出多重好礼,包括到访礼、成交礼等。恒基旭辉湖山赋、旭辉铂宸府等旭辉长沙项目推出“五一黄金周一口价房源”。

“五一”期间,湾田望江府清盘特惠,江景高层6014元/平;深业沙河城“五一大放价”,霸气推出60套一口价房源,8380元/平任选,再送电器包。此外,公望府、荣盛锦绣学府、润和星河玥等项目“五一”假期间均有特价房源、购房优惠推出。

百世云境推出12套特价房,单价11459元/平起;

世茂璀璨风华精装房源12900元/平起;

福天藏郡院子指定房源额外96折,福天滨江院子现场最高钜惠6万元,福天星中心现房公寓特惠5618元/平起;

润和星河玥特价房源9988元/平,润和湘江天地5套特惠现铺限时抢购;

华润凯旋门每日推出5席特价房,华润置地中心推出指定4套一口价商铺;

时代建发和著特批房源139万元/套起;

中梁正荣府推出限时一口价房源,认购即享契税补贴,购房送2年租房补贴等;

绿地麓云国际“五一”假期间每天一套特价房;

大都汇天悦18套特价房源限时抢购;

荣盛锦绣学府内部指标精装住宅8688-9188元/平;

湖南保利发起“保利五好购房节”,六城10盘参与联动

……

除了特价房源扎堆“五一”长沙楼市外,各楼盘的“揽客”活动也很精彩。5月1日,金茂长沙国际社区配建的约6万方主题公园示范区盛大开放。作为主题儿童乐园的示范区,公园示范区内各类玩乐设施齐全,活动现场更为客户带来了趣味萌宠、草地露营、星空影院、乐队表演多重童趣惊喜。

金茂长沙国际社区主题公园示范区开放活动现场

“五一趣野,向往的生活在湖边。”4月30日,三一云湖艺术生活馆启幕,同时为客户带来了爆笑脱口秀、草坪露营、湖畔露天电影和趣味手工等活动;

5月1日-5月4日,大都汇千斤荔枝免费送,还有超酷真人抓零食游戏、每日吃货不重样等;

旭辉铂宸府“首届微笑萌宠节”也在“五一”假期亮相,邀请客户撸猫撸狗,更有孔雀、羊驼加盟;

4月30日-5月4日,中海“五一FUN肆嗨,欢乐游园会”在中海阅溪府、中海麓山境、中海阅麓山、中海星樾府等项目“上线”,具体活动包括优化DIY、花艺手作、

……

这个假期,金地长沙、嘉宇北部湾、澳海望洲府等项目均有精彩活动上线。

“五一”新房网签建面同比下跌33%

虽然各大楼盘在积极推新和大力营销,“五一”假期间长沙楼市成交表现却不及预期。克而瑞湖南数据显示,2022年五一期间,长沙内五区网签建面约12.9万方,同比去年下跌33%;在限价不断上涨的推动下,网签均价上升至15877元/平,同比上升28%。不过,网签时间往往会比购房者实际购买时间滞后,“五一”假期间成交的网签数据预计也会在接下来一周左右体现。

图片来源:克而瑞湖南

开盘项目成交仍在分化中,就克而瑞湖南统计的6个项目开盘情况来看,在汉唐世家、万科瑧湾汇、新城观山印3个项目去化率都在90%以上的情况下,整体平均去化率仅53%。

图片来源:克而瑞湖南

“五一”假期结束,各大房企纷纷晒出假期间的销售业绩。据各房企发布的海报显示,湖南保利6城10盘5天销售3亿元;

新城观山印5天销售金额达11896万元;

旭辉铂宸府五一期间销售约1.5亿元;

建发玖洲和玺51小长假销售超1.5亿元;

长沙万科五一小长假销售9亿元;

华润凯旋门销售1亿元;

大汉城建五一销售2.5亿元

……

图片来源:开发商宣传海报

五月大幕已开启,据凤凰网房产不完全统计,5月长沙楼市预计40余项目开盘。开发商推盘意愿提升,营销力度加大,长沙楼市正在逐渐回暖,“红五月”可期!


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标签: 长沙楼市 五一 观察 【责编】 张元元(PO368)
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