频道导航

楼市315丨逾期交房且一再延期 湘潭滨江花园开发商不讲武德？

近日，凤凰网房产接到湘潭九华区滨江花园业主投诉称，滨江花园项目再次延期交付。目前有楼栋已逾期一年半，且项目施工缓慢，不知道什么时候才能住进新房。而这次的延期交付，已经是第三次了。

交房时间一拖再拖 已延期三次

2018年6月，阿阙在滨江花园付清了首付款，成为了该项目一期14栋的一名业主。合同约定交房时间是2020年8月30日，之后，阿阙便按时还月供，等待交付入住新房。

但是，到了约定的交房时间，满心期待却成空。滨江花园的业主没有等到交房，而是工地停工、逾期交房。在业主多次维权后，滨江花园开发商湖南和达投资集团有限公司于2020年9月中旬向业主发出了一份“关于复工及交付时间、违约问题的承诺”，开发商向业主承诺：一期二批次最晚不迟于2021年10月20日完成竣工备案交付，二期一批次最晚不迟于2022年6月30日完成竣工备案交付。这是滨江花园的第一次延期交房。

在开发商“最晚不迟于”的承诺中，2021年10月，业主们却只等到了二次延期交付的消息。一期二批次再次延期至2022年1月31日交付，二期一批次再次延期至2023年3月30日交付。

然而，到了2022年1月31日，开发商的承诺再次被证实“无效”，滨江花园一期二批次的业主又一次被“放了鸽子”。3月7日，开发商再次将一期二批次的交付时间延期至2022年10月30日。

交房时间一拖再拖，对于本次开发商2022年10月30日交房的承诺，业主们表示质疑：“我现在已经不相信开发商的承诺了。一期虽然复工了，但一期有8栋楼，四期只有4栋楼，一期每天开工的人数还没四期多。拖拖拉拉，做到猴年马月都交不了房。”

开发商向业主发布的每日施工情况

3月14日，凤凰网房产走访滨江花园工地发现，目前一期楼栋主体已经完成，工地正在进行景观、车库顶板防水等施工。

滨江花园一期工地

与一期工地相比，项目二期工地则十分安静，无机器运行，也无人影，部分楼栋的主体建筑还未完成。工地现场工人告诉凤凰网房产，目前二期还未复工。从开发商发布的施工情况也可以看出，目前项目二期一批次暂未复工，且存在资金问题。

滨江花园二期工地

为何不能按合同约定交房？

据悉，滨江花园前期由福晟集团操盘。2019年，福晟集团出现债务危机，2020年初，其在长沙开发的福晟翡翠湾、克拉美丽山庄二期等项目也一度停工。位于湘潭的滨江花园各批次自2020年上半年起断断续续停工，至2020年7月全面停工后，后又陆续反复的复工、停工……

对于为什么不能按照合同约定时间交房？开发商曾解释，项目土地使用权质押给光大信托融资存量9.96亿元，监管账户余1200万，在途资金约1.3亿元，库存约1.2亿元，后期开发批次迟迟无法动工，同时福晟集团总部资金链紧张无资金支援项目，导致项目经营无以为继。

开发商资金链断裂，项目延期交付，对此焦虑的不只是收不了房的业主，还有被欠薪的工人。据了解，除了滨江花园业主维权要求项目全面复工、按时交付外，该项目还出现了多名农民工多次维权讨薪的情况。

福晟集团资金出现问题后，与世茂集团合作，成立了世茂福晟平台。这个平台也接手了滨江花园后续的开发经营。但是，项目也曾坦言，纾困平台接手后虽保持了复工复产，但受限于四期二批次迟迟无法销售形成回款，后续交付批次存在一定的风险。

四期楼栋仍在建在售

“长沙南，不限购。”这是湘潭九华区很多楼盘的推广语，价格低、不限购、距离长沙近……等优势让这个片区也曾比较“红”。

滨江花园便是位于湘潭九华区，处于长沙和湘潭的交汇区域，项目还靠近长沙地铁3号线延长线黄家湾站和湘潭北站。占据了不错的地理位置，也拥有便捷的轨道交通（地铁3号线延长线在建），加上湘潭不限购，很多湘潭市民、乃至不少原本想要在长沙置业却无购房资格的消费者选择了滨江花园。

目前，滨江花园四期仍在建在售。滨江花园四期二批次28、29号栋于2021年年底开盘，目前在售94-143平毛坯住宅房源，均价6000元/平，这两栋预计将在2024年8月底交房。

据项目销售人员介绍，滨江花园四期一批次和一期二批次预计会在今年年底前交房，二期目前还未复工，具体交付时间他则表示不清楚。另外，滨江花园后期规划还有二十余栋住宅，位于项目三期，目前还未建设。

对于一二期延期交付，却还在销售四期的房子。“我们已经被滨江花园坑了，希望不要再有老百姓上当受骗了。”阿阙说到。

律师：可主张延期交房的违约金

“一二期都停工、延期交房了，为什么四期还能建设、出售？”、“延期交房已经严重影响我们的生活了，我们没收到房子，月供却还要准时还，还要花钱租房，在交房之前，我们能不能暂时断供？”针对滨江花园业主提出的疑问，我们咨询了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，听一听她从法律方面为购房者提出的专业解答及维权帮助。

在一二期的房子延期交付，且二期还没复工的情况下，开发商却还建设、销售四期的房子，这是合规合法的吗？

法律没有禁止，所以，滨江花园在一二期延期交付的情况下，销售四期房子是不违法的。

对于开发商一再延期交房，业主应该怎么维权？

开发商一直延期交房，业主可以主张延期交房的违约金，如果开发商不同意支付，可以通过诉讼解决。

在开发商延期交付期间，业主能不能暂停还月供？需要怎么做才可以断供？

因为业主和开发商之间是购房合同关系，业主和银行之间是借款关系，所以不能因为开发商无法交付房屋，而直接停止偿还月供。

如果业主擅自断供，会造成信用上的损失，比如列入黑名单，会被银行起诉，会执行房产，对自己以后贷款、信誉都用影响。如果想断供，可以起诉要求解除买卖合同，同时起诉贷款合同，在法院判令贷款合同解除的情况，业主才可以停止月供。

对于普通人而言，买房是一场输不起的豪赌。购买时都是美好的憧憬，交房的时候往往会出现“理想很丰满，现实很骨感”的反差，其中最让人不安的，或许就是无法按时交房。在延期三次交房时间后，在工地施工缓慢、部分工地未复工的情况下，滨江花园这回真能“说话算话”吗？凤凰网房产也将持续关注……

（文中阿阙为化名）

点击查看完整内容