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楼市315|“安徽第一房企”危机频发 恒泰长沙多项目交付难

2020年以来，被称为“安徽第一房企”就一直危机不断。商票到期无法兑付，银行和信托公司的借款无法按时偿还；多次被法院冻结资金和股权，多次被列为失信被执行人；全国多地项目大面积停工、不得不延期交房……

开发商资金问题频发，恒泰长沙的多个项目也面临“交付难”。目前，恒泰长沙未开发完成、已开盘销售的项目有三个，分别为恒泰芙蓉悦府、恒泰风格城市和恒泰湘壹府，这三个项目均陷入停工“泥潭”。

售楼部人去楼空 大门紧锁

恒泰芙蓉悦府已停工

2021年8月，有恒泰芙蓉悦府业主在网上曝光该项目已停工数月，希望有关部门出面调解处理。当时，天心区委回复：目前该项目主体结构已封顶，砌体、抹灰、保温等工序已完成，水电气、园林、消防等工序暂未进场。区住建局已约谈湖南学海置业有限公司相关负责人，要求其尽快解决项目资金问题，恢复并尽快完成项目建设。后续区住建部门将进一步加强监管，做好协调督促工作。

如今，又半年过去了，恒泰芙蓉悦府仍未见复工。

从恒泰芙蓉悦府可以看到，目前楼栋均已封顶，但外墙外层涂料还未进行，有楼栋安全网还未撤除，部分安全网已经损坏。工地上十分安静，无机器运行、也未见人影。

恒泰芙蓉悦府工地

恒泰芙蓉悦府售楼部早已人去楼空，大门紧锁，售楼部外的垃圾桶、花坛等物品上积满了灰尘，可以看出，已经很久无人打扫了。

恒泰芙蓉悦府营销中心

恒泰芙蓉悦府位于天心区暮云板块，该项目于2020年3月首开，毛坯住宅均价6300元/平。之后，恒泰芙蓉悦府陆续又开了两次盘，3、6-10号栋共6栋房源入市，这批房源原计划将于2022年6月份交房。

虽然恒泰芙蓉悦府距离主城区较远，但是，较低的销售价格让这个项目也具有不错的竞争力，不少刚需置业者选择了该项目。如今，眼看距离约定交房的时间越来越近，楼盘却一直处于停工状态，业主看在眼里，急在心里。“已经不知道怎么办了，只求能早点复工。”

监管资金被挪用

恒泰风格城市复工承诺能否兑现？

恒泰长沙的项目中，同样处于停工状态的，还有位于长沙县万家丽北的恒泰风格城市。

据恒泰风格城市的业主反应，2020年11月，恒泰风格城市突然停工，此后，他们便踏上了一次又一次的维权路。据2021年9月份长沙县住房和城乡建设局答复显示，该项目1#、7#栋售房款虽然已全额进入监管账户，但因银行监管不力，部分资金被开发企业挪作他用。

针对恒泰风格城市监管资金被挪用的情况，经多方协商后曾以湘龙街道名义开设了预售资金存缴专户。

对于恒泰风格城市何时复工，2022年3月4日，长沙县住房和城乡建设局回复业主，“经县委县政府多次协调，项目开发商、施工方均明确表态，支持并配合项目加快复工复产进度，预计2022年3月15日前全面复工。”

对于这样的答复，恒泰风格城市有业主则表示疑虑。原来，去年开发商就曾经承诺业主会在2021年8月份底前复工，但是，当时开发商的复工承诺并未兑现。

恒泰风格城市工地上建筑材料满地，杂草丛生，却十分安静，截至3月9日，工地暂未复工。

恒泰风格城市项目工地

在工地现场，一位来自项目承建商中铁二十局的工作人员告诉凤凰网房产，“项目近期会复工，目前在做复工前的准备工作。”对于开发商是否有复工资金的问题，该工作人员透漏，本次复工将由中铁二十局垫资。

据悉，恒泰风格城市共规划6栋商业公寓产品，目前1、2栋已开盘销售，另外4栋可后期销售回款。

施工缓慢

恒泰湘壹府交房时间仍是未知数

与恒泰芙蓉悦府和恒泰风格城市相比，恒泰湘壹府二期的复工状态会好一点。该项目部分楼栋目前已复工，但是，施工仍然比较缓慢。

恒泰湘壹府工地大门处一处基坑内已杂草丛生并积水很多，不少钢筋裸露在外；不少楼栋已见雏形，均已封顶，建筑材料遍地，却少见人影……据现场一位建筑工人介绍，他们目前主要在做的是外墙施工，每天有二十个左右工人施工，水电气、园林、消防等工序则还未进场。

恒泰湘壹府项目工地

恒泰湘壹府二期于2018年12月起陆续推出，其中11、16#等楼栋合同约定交房时间为2020年8月31日，15、18、19#等楼栋合同约定2021年年底交房。但是，这些楼栋至今尚未交房，最早的楼栋已逾期交房一年半。

与恒泰芙蓉悦府的大门紧闭不同，恒泰湘壹府售楼部有个别工作人员留守，但目前无房源对外销售。

据项目工作人员介绍，项目目前已经复工，先交房的是11、16、17号栋，而对于具体交房时间，该工作人员则表示“还不确定。”而15、18号栋的交房时间则会更加靠后。售楼部大门上，开发商粘贴的顺延交付告知书中也并未明确交房时间。

恒泰湘壹府售楼部粘贴的顺延交付告知书

高杠杆、高负债、高周转，这是曾经很多房企的经营模式，然而，在“风”停止后，连暴雷也是清一色的暴雷。

现有住宅预售模式下，一旦开发商资金出现问题，导致楼盘停工甚至烂尾，最受伤的还是倾尽“6个钱包”买房的消费者们，恒泰长沙项目后期复工进展如何，凤凰网房产也将持续关注。我们希望，恒泰长沙的业主们也能早日搬进新家。

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