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20.99亿元！和顺阳光置业竞得望城区018号商住用地

6月1日，望城区编号为[2021]望城区018号的地块挂牌截止，经过1轮出价后，该地块由长沙和顺阳光置业有限公司以底价竞得，成交价格209934万元，楼面价5700元/平。该地块为“双限地”，土地挂牌出让最高限价251918万元，该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过13000元/平方米。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2021]望城区018号地块位于望城区月亮岛街道银星路与潇湘北路交叉口西南角，出让面积206440.47平方米，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，该宗地地块一用途为二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高60米;地块二用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高30米。地块三用途为：商业商务用地(B1B2)，容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高24米。

地块具体挂牌条件，

①该地块规划建设A股主板（能源板块）上市公司总部基地。竞得人须在签订土地《成交确认书》之前将A股主板（能源板块）上市公司全国总部注册至望城区并完成税务登记办理，并同时提供不少于3 家 2020 年全国排名前十（依据 2020 年成功辅导企业在国内 A 股上市的数量排名）的券商、律师事务所、会计师事务所等企业上市保荐机构湖南区域总部入驻意向合作协议，该条件由长沙市望城区滨水新城管理委员会审核，审核不通过的，该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。竞得人须在本项目总部办公楼竣工验收之日起6个月内将以上约定的企业上市保荐机构和能源行业公司引进注册至望城区滨水新城片区并完成税务登记办理，且20年内不得迁出。

②竞得人须在项目用地摘牌后9个月内完成报规报建手续并正式开工，总部办公大楼在开工之日起24个月内完成建设并投入运营,且自持不少于2万平方米的产权面积（由住建部门办理预售证时予以控制）。

③根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及望城区委、区政府相关要求，竞得人须在竞得地块附近、政府指定位置，按市、区学校建设标准投资建设一所办学规模为36个班的小学（投资额不低于1.08亿元，以财评审核为准），并无偿移交望城区教育局。竞得人在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区教育局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

④竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

⑤该宗地须按经审核的城市设计导则进行建设，该宗地城市设计导则作为挂牌条件附件一并对外公示。

⑥项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求。望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731－88112318）。

⑦项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。

⑧根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

⑨该宗地要求竞得人应配建不少于5425平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

⑩摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

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