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底价 碧桂园35339万元竞得岳麓区023号商住用地

6月1日，岳麓区编号为[2021]长沙市023号的地块挂牌截止，经过1轮出价后，该地块由湖南省碧桂园科技发展有限公司竞得，成交价格35339万元，楼面价1720元/平。该地块为“双限地”，土地挂牌出让最高限价42159万元；挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9980元/平方米。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2021]长沙市023号位于岳麓区学士街道，玉溪路与玉赤大道交会处西南角(P19-B42、P19-B47地块)，出让面积为71697.57平方米，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，P19-B42地块用地性质为二类居住用地（R2），有效面积为54187.27，容积率≤2.5；P19-B47地块用地性质为商业用地（B1），有效面积为17510.30，容积率≤4.0。

该地块挂牌条件较多，具体如下：

⑴竞得人须配建以下内容；

①按照城市道路标准投资配建莲浦大道（智达路-玉赤大道）、智晓路（玉溪路-长潭西辅道）、智华路(玉锦路-玉赤大道) 及智华路跨玉赤河桥梁；

②配建36班玉华小学（占地面积约36000平方米），实际指标以规划及教育部门审定为准。学校具体配建要求以《履约监管协议》为准，建成验收合格后移交给岳麓区教育局。

③首开区用地周边绿地（P19-B47西北侧水系公园绿地，P19-B01东西两侧、P19-B39、P19-B42和P19-B47东南两侧绿地，总面积约27607.82平方米）。学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设。道路、绿地工程等基础设施配建设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会审查后方可实施建设，并按照划拨类项目报政府相关职能部门审查，道路、绿地工程等验收合格（以竣工验收备案为准）后移交岳麓高新技术产业开发区。最终配建要求均以经审批通过的设计方案及《履约监管协议》约定为准。P19-B47（商业用地）需符合湘江智谷·人工智能科技城片区的产业布局和规划要求，设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会审查同意后方可实施建设。

（2）最高报价人或现场摇号竞提人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，保证金扣除30%后返还给竞买人。竞得人须在签订《成交确认书》之日起7个工作日内，将工商、税务注册（或迁入）至岳麓高新技术产业开发区。

（3）为确保湘江智谷·人工智能科技城片区的开发品质与形象展示，竞买人或其控股股东（含直接或间接控股股东）需为世界500强企业（以《财富》杂志（FORTUNE GLOBAL）公布的2019年榜单为准）；本次挂牌不接受联合竞买。

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