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报告称北京办公楼市场租金跌幅放缓

(记者 王舒嫄)仲量联行最新发布的2021年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，2021年一季度，北京商业地产市场持续平稳运行，各个行业的租赁需求均逐步回升，传递出整体市场复苏的积极信号。

报告指出，一季度，北京市企业租户升级与搬迁需求推动租赁活动回升，部分缓解市场压力。大健康行业需求保持活跃，其升级搬迁活动为市场持续注入活力。同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量，租赁活动从传统科技行业聚集区进一步外溢，辐射至全市范围。

租金方面，一季度，北京商业地产租金持续下探，但在连跌数个季度后，降幅有所收窄。一季度，整体市场租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。“过去几个季度内，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻，目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。随着市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。” 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“我们预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观，而部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。”

报告还指出，投资者对北京商业地产的投资机会持续保持高度关注。其中，随着办公楼租赁需求逐步回暖，办公楼资产的投资热度居高不下。同时，拥有丰富零售资产管理经验的运营商也在寻求零售地产的收购机会。从另类投资角度来看，工业物流市场持续受到关注，数据中心资产吸引力高。 “随着更多可交易资产逐步在市场中涌现，投资者积极在全市范围内寻找机会，展现了对北京市场未来增长的信心。” 仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“北京仍为投资者最为青睐的投资目的地之一，预计2021年投资市场将表现优异，成交总额或将显著超越去年水平。”

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