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长沙商业大平层需验资500万元？

（记者牛蕊）一定是房价洼地给的朦胧错觉，当动辄五六百万的商业平层在长沙涌现时，很多人质疑会有人买吗？

长沙一将推售商业平层项目的专业人士表示，验资反而打开了他们新世界的大门，“一位00后，当场跟我们甩出一张存款900万元的银行卡。还有一位客户，验资时竟验出了1.3亿元”。记者获悉，该项目的意向客户须验资500万元。

商业红海，高端商业大平层涌现

近两年的长沙楼市，住宅性质的大平层持续走热，长沙多个大平层项目受到购房者青睐。

同时，商业性质的大平层产品也不断涌现，如润和滨江湾、达美寰宇中心、平安财富中心、IFS国金宇、正荣梅溪紫阙台、印湘江NEW288等项目。保利天禧、万科紫台同样将在后期打造商业大平层。

2020年长沙商业陷入红海竞争，成交量升价跌。业内人士认为，在一定程度上推动了商业产品转型到大平层。根据湖南中原的统计，当前长沙已知的商业大平层有12个，绝大多数项目位于滨江新城和梅溪湖，占据城市核心地段并拥有核心资源。在售项目有运达中央广场、平安财富中心、达美寰宇中心。

湖南中原董事总经理胡治钢向记者表示，长沙公寓竞争太激烈，商业大平层差异性竞争只是一种规避直面竞争的方式，但目前效果怎么样都在观望中。值得关注的是，长沙商业大平层多以精装销售，单价远超住宅，已知的商业大平层单价整体介于2.5万元/㎡-7万元/㎡。

客群对品质、地段要求极高

面对需验资500万元的商业大平层，长沙各项目吸引了哪些人群购买？潇湘晨报记者进行了采访。

达美寰宇中心销售主管告诉记者，购买他们项目的客群年龄段主要在40岁至60岁之间，具备一定的经济实力，这些客户的朋友们大多在深圳、成都等城市购买了豪宅产品。客户验资基本上都是1000万元起，也有验资8000多万元的客户。

根据了解，达美寰宇中心首期推出的20套大平层已卖出5套，预计年后还会有3套-4套的成交。项目坐享梅溪湖湖景，紧邻长沙地铁2号线，交通、地段优势明显。该项目共计打造60套商业大平层，面积介于367㎡-1800㎡。合富辉煌湖南公司业务总经理周明表示，平安财富中心骅悦公寓的购买客群有一半来自外省及湖南市州，一半为长沙本地人，大多以开办会所或居住为目的。项目当前在售200㎡至700㎡的商业大平层，自9月开盘以来，月均销售金额介于7000万元至8000万元。位于五一广场的IFS国金宇正在认筹中，但意向客群投资目的明确。

引起需求，部分大平层倡导享受

在长沙商业大平层的产品细分中，一类产品的户型与高端住宅很相似，比如国金宇、润和滨江湾、达美寰宇中心等，此类产品的打造最终还是想给“家庭”一个顶级配置的居所。有业内人士表示，不排除项目想以大平层的热度来弱化其商业属性。

另一类产品更加倡导享受，典型的代表是印湘江NEW288。项目在126㎡及144㎡的建筑面积上，仅打造一间卧室。在近200㎡的建筑面积上，仅打造两间卧室。其项目相关负责人表示，客群定位是20岁至50岁的单身人士，以此来倒推打造了酒店式艺术园林、游泳池、健身房、酒窖、艺术廊，产品差异性更明显。

嘉华地产向来不走寻常路，崇尚“宅门之道”，项目在极力引起需求。其相关负责人的表述，购买印湘江NEW288，类似家庭购买第三台车，是用来享受的。记者踩盘发现，项目整体的装修风格简约，为业主提供的享受型的配套却相当完善。

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