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年终盘点丨2020年长沙土地市场揽金797.37亿元 - 凤凰网房产长沙
在2020年动荡起伏的市场背景下,长沙土地市场又有哪些亮点呢? -来自凤凰新闻客户端
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年终盘点丨2020年长沙土地市场揽金797.37亿元

凤凰网房产长沙站
2021-01-18 07:15

2020年,是不平凡的一年。这一年,一场疫情扰乱了所有人的节奏,这一年,有艰难,有悲伤;也有感动,有希望。回顾2020年的长沙楼市,也是风起云涌,各大楼盘纷纷开启线上直播卖房、土地限价记录持续被刷新、多个项目频繁推新抓回款……2020年的长沙楼市已落幕,凤凰网房产推出“2020年长沙楼市年终盘点”,带你回顾过去一年长沙楼市的点点滴滴。

回顾2020年的长沙土地市场,年初时因疫情影响而停摆,3月开始恢复,逐渐走出疫情阴影,10月份土地成交面积攀上顶峰。那么,在2020年动荡起伏的市场背景下,长沙土地市场又有哪些亮点呢?

虽然2020年处于疫情的影响之下,但是,长沙土地市场依然活跃。据凤凰网房产统计,2020年长沙六区一县共出让262宗地块,包括45宗住宅用地,59宗商住用地,46宗商业用地,103宗工业用地和9宗其他用地,成交面积15555110.79平方米(1555.51万平方米),成交价格7973680万元(797.37亿)。其中商住用地和住宅用地出让面积795.78万平,成交金额702.79亿元。 

纵观全年,长沙土地出让集中在下半年。据统计,2020年上半年长沙土地市场总成交面积约462.3万平,共揽金280.74万元。下半年总成交面积约1093.22万平,共揽金516.63亿元。

限价地占比增大

2020年长沙六区一县共104宗商住用地和住宅用地成功出让,其中长沙县47宗,内六区57宗。在内六区成交的57宗住宅类地块中,除了[2020]长沙市001号、[2020]望城区003号和[2020]长沙市054号地块不限价外,其余地块均为限价地,共54宗,占比94.7%。由此可见,限价地在长沙土拍市场中的占比正逐渐增大。

长沙县土地市场“高热”

纵观2020年的长沙土地市场,长沙县一直都是供应大户,特别下半年以来,长沙县土地市场供应猛增,且热度高涨!

据凤凰网房产统计,2020年长沙县成功出让土地116宗,其中商住用地和住宅用地47宗。值得关注的是,2020年长沙土地溢价排前10的地块均位于长沙县,2020]长沙县051号商住用地溢价88%,成为2020年长沙土地市场溢价率最高的地块。溢价率排行第二、第三的为[2020]长沙县009号商住地块和[2020]长沙县029号住宅地块,溢价率分别为79.89%和74.97%。

2020年长沙土地市场中的“最”地块

毛坯住宅限价最高、成交价最高、出让面积最大……在2020年的长沙出让的地块中,出现了很多抓人眼球的明星地块。那么,2020年长沙土地市场的那些“最”地块(住宅类地块),你记住了哪一宗呢?

出让面积最大

出让地块面积大小决定了以后的小区体量大小,长沙楼市中,涌现了湘江世纪城、北辰三角洲等大体量项目,不过,近年来,长沙房地产项目体量正逐渐变小。

2020年,长沙出让面积最大的地块为芙蓉区编号为[2020]长沙市048号地块,出让面积为283660.31平方米,由湖南信东开发建设有限公司、湖南东湖信城科技发展有限公司以86000万元的底价竞得。

成交价最高

2020年7月29日,绿地地产集团长沙置业有限公司以38.01亿元摘得梅溪湖片区[2020]长沙市051号商住用地,成为2020年长沙单宗成交最高价地块。该地块位限价地,毛坯住宅限价13500元/平。

溢价率最高

2020年9月1日,编号为[2020]长沙县051号商住用地挂牌截止,共14家房企参与竞拍,经过74轮竞价后,该地块最终由长沙市爱之月房地产开发有限公司竞得,成交价格117866万元,溢价88%。成为2020年长沙土地市场中溢价最高的地块。

楼面价最高

2020年长沙单宗地块楼面价最高的是开福区编号为[2020]长沙市054号地块,楼面价7650元/平。

2020年9月16日,开福区[2020]长沙市054号商住用地挂牌截止,由长沙轨道万科置业有限公司以底价竞得,成交价格201910万元。长沙轨道万科置业有限公司由长沙市万科企业有限公司和长沙市轨道房地产开发有限公司分别占股65%和35%,该项目将打造成湖南首个文旅TOD综合体。

住宅限价最高

在2020年长沙土地市场出让的54宗限价地中,毛坯住宅限价价格最高14800元/平。为[2020]长沙市052号商住用地和[2020]长沙市079号商住用地,均位于开福区黄兴北路片区。这两宗地也是目前长沙毛坯住宅限价最高的地块。

竞拍房企最多

10月26日,[2020]长沙市084号在经过41家房企,41轮的竞价之后,提前一天触发熔断。从长沙市自然资源和规划局公布的通过摇号资格审查竞买人公示来看,该地块41位买家通过摇号资格审查,其中包括长房、碧桂园、华润、建发、龙湖等诸多品牌房企。最终由成都其准建材有限公司摇中该地块。

最“壕”自然人

土拍市场中,自然人拿地往往更吸睛。4月8日,望城区编号为[2020]望城区003号住宅用地挂牌截止,经过5笔出价,由自然人刘静、徐予荭以8440万元摘得,溢价率4.04%。

2020年长沙土拍已落幕,有地块炙手可热,提前熔断,也有地块无人问津,惨遭流拍。进入2021年,新一年的长沙土拍大战已经打响,今年,长沙土地市场又将有什么样的故事发生?凤凰网房产将持续关注……

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标签: 楼市 长沙 土地市场 【责编】 张元元(PO368)
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