如果要问，过去20年，做什么能让你一夜暴富？可能会有很多种答案，但有一种方式不得不纳入进来，这就是“拆迁”。虽然我们没有看到有多少人因拆迁而获得快速致富的数据统计，但从大家对拆迁的关注程度就知一二，以城中村拆迁为例，我们先来看看两个案例。
1.据媒体的报道，在2019年深圳的一个叫白石洲的城中村拆迁，一夜之间就诞生了1800多位亿万富豪。虽后来有媒体说，拆迁面积超1000平米的家庭只占总户数的1/5，并不是人人都是亿万富豪，但同时也显示，一般的村民都有500-600平米的拆迁面积，按照周边7万左右的二手房价算，那也是3000-4000多万的“身家”。
2.央视新闻1+1曾播出了一个名为《一夜“暴富”的村庄》，早在2009年北京大望京村拆迁时，全村1700户，补偿款达到50亿。按照当时的房价，相当于每家都能获得3套均价房的赔付。所以，节目提到有人拿到拆迁款后，花110万买宝马跑出租，还有人开着高级车去打扫马路等等。
对于这种拆迁致富的情况，有网友就表示，“方向不对，努力白费，这让我们明白了一个道理，要大富快富，还得靠拆迁”。一个个例子也刺激着年轻人的“奋斗观”，对于白手起家的他们来说，更是感到不公平，因为辛苦好多年，还远远不及人家分一套房子。以至于直到现在，仍有一些人有通过购买“老破”房“赌”拆迁，从而实现一夜暴富的想法。不过，新规下，依靠拆迁致富的想法在未来却行不通了。
“棚改”退出舞台是历史必然。
为什么会说棚改走到当下就结束了呢？可以从两个方面来理解。
按照官方的说法是，棚改到2020年底基本结束。按照计划，该改的、能改的都改了，即便有个别的遗留，那也是进入收尾阶段。这方面的原因很好理解，我们进行的棚改任务都是此前安排好的，现在已经完成了：据住建部官网的信息显示，十三五期间定下的棚改任务为2000万套，实际上，到2019年底超额完成为2157万套。显然，过去的2020年主要就是一些收尾工作。
另一方面，从棚改的前世今生看，棚改也不得不退出。棚改开始到现在10来年里，确实为解决城市的危旧房、城中村发挥了巨大作用，人们的居住水平得到了明显提高。但是，从2016年开始，棚改作为国家对楼市去库存的重要配套措施，特别是棚改货币化安置，拿着大笔拆迁款的居民们，对商品房库存消化速度其实是挺快的。全国很多三四线城市出现了“量价齐升”情况，短短两年时间，包括一些县城的房价都从4、5千一平米来到万元大关。从这个角度而言，棚改若继续保持的话，势必会影响到楼市调控成果。
拆迁“停止”？住建部一锤定音，新规下，从2017年11月起，住建部与国开行联合发布通知，收紧库存不足、房价上涨压力大城市的棚改专项贷款，后者在2018年中将棚改的审批权限收到总部，同时住建部再定调，对房价上涨压力较大的地方应及时有针对性的调整棚改安置政策。
按照工作安排，棚改在2020年底就基本结束了，住建部黄艳副部长也公开表示，今后要避免“大拆大建，一拆了之”的做法。棚改退出以后，对变老的房子该怎么处理呢？这就是旧改接替棚改。随后，在国家印发的旧改指导文件中强调：旧改是为推动惠民生扩内需和城市开发建设方式转型。由此，旧改开启了对棚改的无缝对接。
官方的规划显示，在未来5年将对2000年前建造的小区进行改造，全国大约有22万个这样的老小区。实际上，在过去的2020年就已经前置了一部分改造工作，当年改造了近4万个，剩下的在接下来的5年时间完成。而且根据文件要求，边改边形成制度和工作方式，这显然是为以后不断变老变旧房子提供“旧改经验”。从旧改内容看，均是按照现代居住理念进行安排设计，有基础项（必改），也有自选项（根据需求选择改造）。
随着拆迁的逐步停止，旧改进行，2021年起，3类人身价或迎来补涨。
旧改虽然不会像拆迁那样一夜暴富，但经过改造的老小区，由于居住环境、小区品质以及小区内的配套设施等都有了一个全面的改善，居住舒适度明显提升，按照“质价”匹配法则，房产价值都会迎来市场的重新评估，相比改造前，只高不低，特别是有这3类住房的业主来说，其身价或迎来更多的补涨。
第一，楼间距大的小区业主。简单地说，小区公共空间寸土寸金，在旧改过程中，所有小区都能做到基础改造，但对于提升和完善项，并不是所有小区都具备，比如增加停车位、加装电梯、安装儿童设施、设置健身器材，甚至增设养老服务设施等等，都需要一定的公共区域，而楼间距大的小区无疑具有先天优势，能做到同步改造。经改造后，小区功能化的东西基本能做到与新建小区保持一致。
第二，装了电梯的顶楼业主。在无电梯的多层住宅里，房产价值基本是一个倒序排列，楼层越高，房价越低。不过，装了电梯后，高楼层的优势就凸显无疑，特别是顶楼，加上视野开阔和安静特点，从最低价值一举成为一栋楼的“价值之王”。所以，如果你所在的老小区加装了电梯，其顶楼业主的房产价值势必会迎来一波补涨，其幅度也相比其他楼层大。
第三，小区破旧但房子本身质量、户型不错。据钱江晚报报道，杭州江干区某小区二手房成交价为6万元/平米，旁边小区房价为8万/平米，该小区业主心有不甘，明明品质差不多，就因为外立面破旧差了2万元/平米，于是，小区准备自筹2000多万升级外立面，征询意见发现，竟有76%的业主自愿掏5万元以上资金。从这件事可得到启示，虽然旧改的老小区都满20年了，但其中也有一些房子本身不错的小区，无论是建筑质量，还是容积率，抑或是户型等等，可圈可点，差就差在房子的外立面和小区的环境，根据以往的旧改经验看，这些外在的缺陷都是可以得到全面改进的，房产价值也会提升一个档次。
除了业主身价补涨，旧改也会催生行业机会，起码还有另外两类人因此受益。
一类人是参与旧改的企业和从业人员。据相关机构测算，在未来5年，旧改拉动的投资和消费在5万亿以上，比如建材、装饰、园林、通信、安防等等一二十个行业都受益，还包括养老、托育、家政等等服务也会迎来更多的发展机会。
另一类则是刚需购房群体。说实话，如果有足够的资金实力，谁不愿去买新房子、大房子呢？所以，不少刚需在买房时就面临两难境地：新房子买不起，而老房子又太破旧。旧改带来的好消息是，老房子也更宜居了，不仅仅是它们占据核心地段、优质的教育医疗和商业配套，也在于小区环境焕然一新，居住舒适度大幅提升。因而，当旧改政策出来以后，一些房产专家就表示，那些有装电梯可能的老小区高楼层、密度较低的老小区，或许成为一些购房者优先上车的目标。
旧改，虽然不像拆迁那样容易实现暴富，但对居住环境的改善却是看得见摸得着的，而且具有确定性，此项惠民举措，不仅给以上人群带来“红利”，享受到居住价值和资产价值的提升，也为我们扩大内需、促进经济发展贡献提供了助力，实乃双赢的好事。
来源：专聊房君
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