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测评|毛坯价9800元/㎡起!这个纯新盘香不香? - 凤凰网房产长沙
“银十”已接近收尾阶段,长沙楼市多个“网红”盘已先后拿证入市,比如明发、翡丽郡等项目。可以看出,综合配套齐全再加上毛坯出售,性价比突出,让这些楼盘成为购房者眼中的“香饽饽”。 -来自凤凰新闻客户端
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测评|毛坯价9800元/㎡起!这个纯新盘香不香?

凤凰网房产长沙站
2020-10-22 07:52

“银十”已接近收尾阶段,长沙楼市多个“网红”盘已先后拿证入市,比如明发、翡丽郡等项目。可以看出,综合配套齐全再加上毛坯出售,性价比突出,让这些楼盘成为购房者眼中的“香饽饽”。

今天要聊的这个纯新盘,首开同样是卖毛坯,且周边配套尚可,它就是位于长沙南城的卓越伊景苑。目前项目已取得预售证,将于近日首开。

接下来,就跟着小编一起来看一下卓越在南城打造的这个纯新盘究竟如何吧。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

卓越伊景苑由卓越地产与长沙市市政工程有限责任公司合作开发,总建筑面积约19万方,规划9栋高层住宅、1栋公寓、1栋幼儿园及少量配套商业。小区体量中等,既不会因为小区太小,而导致园林绿化缩水,也不会有大社区管理困难的问题存在。

1)交通:距离地铁5号线大塘站直线距离约1.4公里,步行乘坐地铁稍微有点远,周边还规划了地铁8号线以及穿城快线,未来或将形成三轨交汇的交通网络。公交的话,周边有中南院学校、木莲路沙湾路口等公交站点,有多趟公交经过。

2)商业:附近有喜盈门、山姆会员店、悠游小镇等多个商业体,只不过项目与这些商业的距离都超过了1公里,平时可以坐个公交或者自驾前往。另外,周边有多个小区生活氛围成熟,日常生活便利。

3)医院:周边分布着长沙市中心医院、湖南中医药大学附属第一医院等综合性医院,可开车前往。

4)教育:项目规划自建幼儿园,与南雅中学本部仅一路之隔,这是一所是市教育局直属6年制中学,学校的成绩还不错,周边还有雨花实验小学、泰禹小学、南雅雨花实验(在建)等多所学校环绕,具体学区划分以教育局公示文件为准。

南雅中学实景,图片来源于网络

2、宜居★★★☆☆

容积率4.0,绿化率40%,小区容积率不算低。小区部分楼栋规划有架空层“泛会所”,配有儿童活动区、青年会客主题区等休闲区域,可满足业主娱乐、会客以及健身的需求。园林的话,采用的是现代园林设计,融入全龄化的娱乐设施,包括环形慢跑道、儿童户外乐园、羽毛球场等。

小区周边的话,多以学校、安置小区、职工宿舍为主,整体环境一般。

3、户型★★★☆☆

首开户型建筑面积约105-130㎡,板楼设计,面积段不大,比较适合刚需和刚改,今天主要来看一下106㎡和130㎡户型。

1)106㎡B户型:三室两厅两卫

该户型格局较为周正,没有过多的拐角和浪费面积;入户带玄关,符合疫情后人们日常生活习惯的改变;南向大阳台设计,连通客厅和次卧,有利于室内通风采光;总的来说,户型设计中规中矩,就是厨房门开向玄关,距离餐厅有点远。

2)130㎡A户型:四室两厅两卫

格局方正的偏改善户型,经过改造后可做四房;同样是做了南向超长阳台,连接客厅和次卧,将观景视野尽可能地打开,也可兼顾晾晒和休闲功能;餐客厨一体,动线流畅。

4、性价比★★★☆☆

卓越伊景苑目前已取证,首开直接卖毛坯,对于购房者而言,可一定程度上减轻首付压力。项目预售价9800元/㎡起,整体均价10500-10800元/㎡。

周边分布着中天星耀城、天晟海拔东方、潇湘名城三期、红星天铂等楼盘。中天星耀城毛坯平层住宅均价12000元/㎡,毛坯复式住宅均价14000元/㎡,就平层来说,价格比卓越伊景苑高出1000+元/㎡。天晟海拔东方仅剩少量准现房在售,毛坯均价9600元/平左右,价格比卓越伊景苑低了几百块一平。这两个楼盘与卓越伊景苑的位置差不多,周边配套也是共享的,只不过天晟海拔东方、中天星耀城距离地铁口稍微近一些,不过卓越伊景苑距离学校更近。

红星天铂毛坯住宅价格在9400-9800元/平左右,算下来比卓越伊景苑要低了1000元/㎡左右,价格上更占优势。从项目自身来看,红星天铂规划自带大型商场,且容积率较低,居住舒适度尚可,而卓越伊景苑则距离学校更近,地理位置更靠近主城区。

二、区域点评

项目处于高铁会展新城和高桥片区的交汇处,能够近享高桥大市场以及高铁会展新城两大片区的利好。与其他新兴板块不同的是,这里有区政府等多家政府机关单位坐阵,地铁5号线已经开通,喜盈门、德思勤等商圈环绕,周边交通、商业等配套已经相对成熟。再加上湖南自贸区的落成,将为卓越伊景苑周边片区的发展带来新的机遇。

三、编辑点评

1、卓越伊景苑由卓越集团打造,其在长沙已深耕多年,打造了卓越中寰、卓越浅水湾等多个项目,在长沙房地产市场上已累积了一定的口碑;并且小区物业为卓越物业,拥有国家一级资质,物业服务质量有保障;

2、项目紧邻南雅中学本部和雨花实验小学,附近还有雨花实验小学、泰禹小学等学校,周边学校较多;

3、项目首开直接卖毛坯,对比周边部分楼盘,有一定的价格优势,首付压力也会减轻不少,后期交房可根据自己的喜好进行装修。

卓越伊景苑 普通住宅
11500元/㎡
开盘时间2021年5月1日
地址:雨花区玉竹路与官寺冲路交会处
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标签: 中天星耀城 南雅中学本部 卓越伊景苑 【责编】 刘丽
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