近日，由中铁置业与碧桂园合作开发的中铁碧桂园共有产权房项目迎来各自的600多位主人，“中铁碧桂园业主论坛”也热闹起来，项目规划及质量赢得业主不吝称赞。与此同时，中铁置业在北京开发的另外三个共有产权项目正加快建设步伐，努力把新冠疫情耽误的进度赶回来，尽快将房子交到业主手中，让“房住不炒”政策惠及更多北京市民。
据了解，共有产权房属保障房的一种，中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。中铁置业是北京市共有产权房建设最早一批开发商，迄今已经完成和正在开发永丰“中铁碧桂园”、海淀西北旺“永靓家园”、顺义“北京诺德花园”和门头沟“北京诺德彩园”四个共有产权项目，总计建筑面积115万平米。为加快建设进度，尽早纾解北京符合条件市民的住房困难，中铁置业尽其所能采用当今国内最先进的施工工艺和工程管理手段，建设速度在北京市创多个“第一”。
加快报批报建。中铁碧桂园项目在获取规划意见复函的同时完成开标及评标工作，大大缩短了外部平台招标时间，从资格预审到获取合同备案仅用时48天。门头沟“北京诺德彩园”项目2019年启动建设，至2020年4月15日，项目已取得不动产权证、建设项目用地规划、建设工程规划、施工、共有产权房预售等五大证全部办理完成。永靓家园项目7个月取得设计方案复函，9个月取得工程规划及施工许可证，10个月开通网申，14个月住宅全部清盘，对比同期拿地的临边项目，前期报批报建进度整整提前8个月，同期共有产权房开发速度北京市排名第一；新冠疫情期间，项目协调地方政府联动，成为海淀北部地区春节后第一个复工的建设工程。北京诺德花园项目建设期间遇到政府规划与国土部门合并整组，建设工程设计方案审查意见办理受到较大影响，中铁置业大力与审批部门沟通，成为顺义规土局成立之后第一个拿到审查意见函的房地产开发项目。
采用先进工艺。中铁置业与碧桂园合作开发“中铁碧桂园”，借鉴碧桂园SSGF工法，采用铝模、全现浇外墙、BM连锁砌块、类爬架、楼层截水等工艺，为全穿插施工提供技术条件。主体结构施工期间插入外窗施工，为室内及室外装修提供条件，保证竖向穿插；市政及园林施工阶段采取环路先行、分块移交策略，保证水平穿插，最大限度节省施工周期。北京诺德彩园项目采用铝模体系，直接楼层传料，减少塔吊占用时间；外架采用爬模，节省搭设外架时间。永靓家园项目多次研讨、优化设计方案，施工工期缩短近2个月，创下北京市共有产权房项目从拿地到售罄历时时间最短的纪录。
强化精细管理。各项目编制详细的施工进度计划，雷厉风行严格实施。永靓家园项目实行预警制度及奖励机制，关键工作滞后3天即启动预警，及时进行调整；开展“永靓家园保竣工劳动竞赛”，对关键工作进行考核，充分调动施工单位积极性；北京诺德花园项目根据总体计划制定各类专项计划，确定主要施工阶段开始和结束时间以及关键线路、工序，明确各个专业及专业分包单位进场及节点完成时间，运用科技管理手段，及时预警，及时纠偏。北京诺德彩园项目优化施工组织，定期组织钢筋、吊装、铝模、灌浆等各工序施工班组召开进度会议，解决班组施工中的具体困难，保证每层标准化施工时间。中铁碧桂园项目以关键节点与施工单位签订“对赌协议”，激励各承建单位积极性；实行公司、项目、现场三级横向协同、纵向考核的三级联动管理机制，并纳入项目公司全员绩效考核，保证实现“完美交付”。
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