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阳光城：“老司机”入湘 弯道超车

1月14日，长沙土地市场迎来了2020年的新年“第一摇”。[2019]望城区037号地块在长沙公共资源交易中心摇号定主，长沙利泓阳光城实业有限公司幸运中签，成交价格32543万元，溢价率23%，成交楼面价2383元/平，该地块住宅（毛坯）销售限价7800元/平。

据天眼查网站显示，长沙利泓阳光城实业有限公司隶属于阳光城集团湖南有限公司。至此，[2019]望城区037号地块成为阳光城集团在长沙第五子，在湖南的第六个项目。

入湘四年 阳光城已布局六子 

阳光城集团，1995年创建于福州，现总部位于上海，是一家涵盖房地产开发、物业管理、商业运营的全国化品牌地产开发的上市企业。2016年，阳光城以34.70亿元接盘长沙雨花区310万方超级大盘“新华都长沙天地”，改名阳光城尚东湾，阳光城集团正式进入长沙房地产市场，开启了这位地产“老司机”在长沙楼市的扩张之路。

2017年，阳光城锁定长沙中心城区中山亭、南门口双地块，通过并购再落两子——阳光城檀悦和阳光城檀府。

2018年5月，阳光城和华申携手，竞得[2018]长沙市030号地块，成交价格3.24亿，几个月后，该地块以华申阳光城未来悦面世。2020年1月14日，阳光城在望城金桥片区再落一子，目前，阳光城项目已遍布长沙雨花、开福、天心、岳麓、望城5个片区。

阳光城在长沙房地产市场大刀阔斧的同时，也在向长沙地级市市场进军。2018年8月，阳光城集团与新城控股集团联手，进军株洲地产市场，株洲首个阳光城新城樾府正式与购房者见面。

88.82亿元 拿下长沙楼市2019年销冠

在2019年长沙各大房企成绩单中，表现最为亮眼的应属阳光城。据长沙克而瑞数据显示，2019年阳光城成交金额达88.82亿元，超过第二名保利发展控股集团10亿的规模，一举夺得2019年度销量冠军。其中阳光城尚东湾成交74.01亿元的规模稳居单盘销量第一。

2019年，阳光城长沙在售项目有4个，包括阳光城尚东湾、阳光城檀悦、阳光城檀府和华申阳光城未来悦。但是，阳光城2019年大部分成交业绩来自于阳光城尚东湾，成交金额74.01亿元，占总业绩83%。对于阳光城尚东湾的热销，业内人士表示，“一方面，项目地处高铁新城板块，片区价值不断兑现，阳光城尚东湾正是踩准了区域轮动的周期；另一方面，2019年项目由精装改为毛坯销售，均价也有所下调。天时地利人和让阳光城尚东湾成为了2019年长沙唯一一个70亿元以上销售业绩的楼盘。”

从阳光城在长沙市场情况来看，全年都保持着高频加推的模式。据凤凰网房产不完全统计，阳光城尚东湾2019年共开盘19次，推出房源超15000套；阳光城檀悦、阳光城檀府和华申阳光城未来悦共开盘7次，共推出4000余套房源。

2019年，阳光城在长沙以每个季度7次开盘的频率，登上长沙内六区及九区县房企销售金额榜的第一，而2018年阳光城在长沙成交金额仅16.07亿元，排名30，同比2018年，阳光城排名直线上升29位。

阳光城尚东湾“精装”争议多

纵观长沙楼市，阳光城在售的4个项目中，阳光城檀悦和阳光城檀府的产品以商业公寓为主，而华申阳光城未来悦为2019年入市的纯新盘。目前，这三个楼盘均未有房源交付，长沙楼市中有关他们的声音并不多。而阳光城在长沙的主力——阳光城尚东湾近年来则争议不断。

自长沙2017年发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》起，长沙多个楼盘开始“毛改精”销售。一直卖“毛坯的”阳光城尚东湾也有了动作，在2017年9月开盘之后，这个拥有大量存货的楼盘便进入了“沉寂”状态，当购房者前去咨询时，则被告知“有可能带装修出售”。

直到2018年3月25日，阳光城尚东湾才推出蜜桃系列产品，装修状态也由“毛坯”改成了“精装”，均价也由毛坯时6500-6900元/平上调至均价9000元/平。阳光城尚东湾的第一次“精装”亮相取得了不错的成绩，开盘当天即售罄。也正是这一批精装房源，成为了日后阳光城尚东湾业主多次投诉的对象。小编发现在市长信箱中，关于阳光城的投诉咨询达177条，大部分是有关阳光城尚东湾的“精装”问题。而对于项目的精装质量，业主们也持怀疑态度。

2017-2018年，长沙楼市精装市场正处于“摸石头过河”的阶段，一方面是拥有众多优势“全装修”已成趋势，另一方面是长沙大部分开发商对“全装修”的经验不足，且购房者对“精装房”接受度并不高。长沙楼市的“精装”之路并不平坦，因“精装问题”而被投诉的楼盘也较多，对精装修的价格“不信任”和精装修的质量“不靠谱”是长沙精装房业主投诉的主要原因。

2018年阳光城尚东湾虽然推出的房源均为精装房，但是全年也仅开盘3次。“精装”争议不断，加上市场下行，2019年长沙“精改毛”销售的楼盘不在少数。2019年5月，阳光城尚东湾抛开“精装”，以“毛坯”开盘，由此开启了去化“开挂”之路。

从整体上和趋势上来说，“全装修”势在必行，它节能环保，开发商集采也能控制成本，且购房者也能免去装修烦恼，毛坯房虽能暂时降低购房压力，但是毛坯小区往往面临着入住十余年仍被装修噪音困扰等问题。当开发商们向“市场”低头，放弃精装修，这未尝不是一种“倒退”。就目前长沙房地产市场来看，“全装修”想要赢得长沙购房者信赖，依然任重道远。

2019年，阳光城成为了长沙房企中十分耀眼的那颗星，2019年，阳光城已经开始进军湖南其他地级市；2020年一开年，阳光城拿下了望城区一宗“双限地”，今年，阳光城在长沙深耕的同时，在其他地级市是否也会有动作呢？它还能否稳坐长沙楼市“销冠”？时间会给我们答案。

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