在连续两个月的成交高峰后，北京新房市场开始退烧。北京中原地产统计数据显示，8月北京新建住宅（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交260.98亿元，创今年次低，环比今年7月下挫22%；共销售4652套，环比今年7月减少1640套。与此同时，在北京新房成交中占比较重的限竞房成交量也出现明显下降，共成交1684套，环比下降43%。
观望情绪浓厚，成交下挫
根据北京中原地产统计数据显示，8月北京新房市场成交滑落，新建商品房总成交额277.71亿元，仅高于今年2月的水平，环比今年7月下跌22%，同比去年8月增长22%，共成交5312套，环比减少1567套，同比去年同期增加98套。
其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交260.98亿元，创今年次低，环比今年7月下挫22%，同比去年8月增长30.6%；共销售4652套，环比今年7月减少1640套，同比去年8月增加152套，成交均价48232元/平方米，环比今年7月相对平稳，同比去年同期上涨7000元/平方米。
刨除掉共有产权房，北京8月新建商品住宅共成交3059套，环比下降36.8%，成交价金额环比下跌25%。在同比方面，均有所增加，成交额增长17%，成交面积增长12.5%，成交套数增加140套。
具体单个业态，其中，北京普宅市场8月成交额、成交面积、成交套数均环比下挫；别墅市场成交套数、成交额、成交面积均继续保持下跌态势，成交额环比下挫16%；豪宅市场成交相对平稳，24个楼盘有成交记录，共成交174套，环比今年7月略有提升，成交价格环比明显下跌3000元/平方米。
诸葛找房分析师国仕英表示，8月份受市场大环境影响，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，使得8月份北京新房市场成交量价齐跌。8月单月北京普宅市场成交量下滑明显，豪宅成交量有所上涨，这与购房者的购买力息息相关。普宅市场刚需群体居多，经济能力一般，购房更加谨慎，市场调控高压下，谨慎入市，成交量下滑；豪宅市场购房者购买力较强，市场环境的改变对购房者影响较小。
事实上，今年6月、7月份，北京新建商品住宅分别成交4325套、4841套，创下今年的北京新房市场成交高峰，如今8月成交量急转直下，原因是什么？中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，北京楼市依然处于低迷中，3月-5月出现小阳春的原因是信贷短期宽松，叠加部分特价房源刺激。但投资需求被抑制后，后续几个月的整体市场很难有根本性的变化。
限竞房网签率仅43%，未来或打价格战
2019年以来，限竞房在北京新建商品住宅成交结构中已占据主力，前8个月月均成交套数占比超过50%，最高达到68%。
具体到8月单月，北京中原地产统计数据显示，共有51个限竞房项目有网签记录，成交1684套，环比7月减少1295套，大幅下降43%，套均价580万元/套，价格环比上涨81万元/套。其中普宅成交1558套，环比减少1281套，别墅成交126套，环比相对平稳。
国仕英认为，目前普宅市场大多以限竞房项目构成，限竞房是市场主力，市场预期改变下，购房者心态随之变化，谨慎入市，使得成交量下降明显。
事实上，虽然个别限竞房出现热销，但是整体来看，北京限竞房市场供过于求，整体去化一般。中原地产研究中心统计的监测数据显示，从供应端看，截至2019年8月26日，北京限竞房入市已有14个月有余，入市项目达到60个，合计取得预售证92期，供应住宅套数达到了42256套，而网签量只有18184套。平均网签均价为48991元/平方米，网签完成190万平方米，按照成交套数计算网签完成率只有43%。
张大伟表示，2019年，限竞房热点项目入市去化加快，但由于整体供应量大，库存依然有所积压，整体去化较差。如果后续信贷等政策继续高压，不排除未来市场出现明显的价格战可能性。“2019年，北京楼市的‘金九银十’很可能是最近几年最差的。”
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