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上周长沙新房供应回落 成交量环比上涨53.6%

金九来临之际，长沙楼市出现回暖。据克而瑞统计，上周（2019.8.26-2019.9.1）长沙楼市供应略有回落，供应面积环比下跌27.32%，而成交则量价齐涨，成交量环比上涨53.6%。土地供求均大幅上涨，房企加速推货，积极备战“金九银十”。

新房市场

据克而瑞统计，上周（2019.08.26-2019.09.01）长沙内六区新房供应面积40.72万方，环比下跌27.32%；新房成交面积36.18万方，环比上涨70.86%，供求比为1.13，整体市场保持平稳。

普通住宅方面，上周供应面积20.7万方，环比下跌59.3%，共1338套，环比下跌62.1%；成交面积30.5万方，环比上涨73.9%，共2306套，环比上涨53.6%。从项目来看，湘江壹号以3.69亿元的成交金额和3.78万平的成交面积位居普宅周度金额榜和面积榜榜首。

别墅方面，上周别墅0供应；成交面积0.2万方，环比下跌47%，共8套。从项目来看，绿城青竹园成交金额0.19亿，成交面积0.08万方，蝉联别墅销售金额和面积排行榜双榜首。

公寓方面，上周供应面积14.6万方，环比上涨260.4%，共2939套，环比上涨185.3%；成交面积4.5万方，环比上涨88.2%，共1007套，环比上涨101.8%。从项目来看，建发央玺夺得周度金额榜和周度面积榜首位。

总体来说，上周长沙普宅供应有所下跌，但成交环比上涨；公寓供应和成交均大幅上涨，活力满满；至于别墅则表现平平。

开盘监测

据克而瑞统计，上周（2019.8.26-2019.9.1）长沙市共11盘加推，推出房源2867套，整体去化率89%，为今年周度去化最高值。上周末共6个项目开盘，其中新华联梦想城火速推出了11号栋，项目规划有40万平方米商业，不愧是巨无霸商业盘。目前新华联广场福街已经开业，业主日常生活购物需求都能满足。

土地市场

据克而瑞统计，上周长沙土地供求量激增，供应建面320万方，达到年度单周峰值。上周长沙市共有13宗地出让，包括4宗住宅用地、4宗工业用地、2宗商业用地、2宗商住用地和1宗其他用地。长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司以底价4234万元摘得望城区一宗商住地，住宅（毛坯）限价6500元/平；而长沙县集中出让7宗地，合能溢价31%竞得一宗宅地，金辉则连下两子成最大赢家。

最新动态

央行：5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

8月25日，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

“金九”长沙楼市开闸放量 预计近60个项目开盘

据凤凰网房产不完全统计，9月长沙楼市预计近60个项目开盘，住宅、公寓以及别墅产品均可选择。从开盘项目的区域分布来看，岳麓、望城供应领跑长沙，共有26个项目推新，其次是雨花区，预计有10个项目推新，另外，天心区共有8个项目推新、经开6个、开福区6个以及芙蓉区2个。其中，长沙楼市9月将有12个纯新盘首次入市，包括南璟滨江书苑、长房雍景湾等项目。

总体来看，上周（2019.08.26-2019.09.01）长沙楼市供应略有回落，但成交量价齐涨。房企加速推货，积极备战“金九银十”。

400来电

据凤凰网房产统计，上周（2019.08.26-2019.09.01）长沙400来电量最多的5个楼盘分别为新里程潇湘名城、明昇壹城、嘉宇北部湾、水墨林溪苑和澳海望洲府。来电排行第一的新里程潇湘名城位于雨花区万家丽路与长塘路交叉口，位于地铁沿线，附近有泰禹小学、南雅中学等学校，位置良好。

另外，在400来电排名最高的五个楼盘中，明昇壹城房价最高，约为14500元/平。

楼市供求变幻莫测，长沙市民们购房的心态也时刻发生着变化。本周长沙楼市的走向将会如何，凤凰网房产将持续为您关注。

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