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体验式消费崛起 凤凰街用“新”与大学城对话

波士顿大学城、牛津大学城、广州大学城、重庆大学城......放眼每个城市，你会发现几乎每一座大学城都形成了城市繁荣的商业圈，并以其巨大的发展潜力，受到投资者的一众青睐。教育资源的集聚吸引产业发展，也让大学城商业日益成为城市商业发展的重要组成部分，看涨大学城已成为全球投资者的共识。

一座人文大学城 一个城市经济圈

稳定的消费支撑、鼎盛的人气，孕育了生机勃勃的大学城经济圈。以国内为例，广州大学城聚集了中山大学、华南师范大学等十余所高校，租金上涨幅度直逼广州最旺商区。重庆大学城，很多商铺只租不售，出租率都已高达到了98%以上。大学城商业具有鲜明的自我特点，多以新型业态、时尚、特色、创意、年轻的商业为主体，轻消费与高品质齐保障，极大地吸引“新生代”大学生群体的消费力。

在长沙，闻名遐迩的岳麓大学城，汇集了湖南大学、中南大学、湖南师范大学等高校以及众多艺术培训类学校。人文出彩，商业却毫无亮点。传统、单一的小商场无意转型，一蹶不振，稀少的商业地块不足以支撑消费，20余所高校和科研院所的近30万消费人群无趣可寻，片区消费亟待释放，长沙大学城急需一个创新的商业空间来填补空白。

阳光100凤凰街 力造大学城新名片

许是“敢为人先”的湖湘精神，赋予了阳光100凤凰街对这座城市以及新事物永远好奇的心，并为此无所顾忌地创造着更为精彩鲜活的未来。与中南大学仅一路之隔的阳光100凤凰街，在规划建设之初就将大学城师生视作最核心、最重要的群体之一，方方面面都充分考虑到这个消费群体的特征与需求。

在凤凰街看来，城市人文氛围最浓的大学城片区，缺失了文化、艺术、创新是万万不能的。因此，凤凰街的规划则带着对城市的深入考量，承袭着长沙岳麓山文脉，融合了湖湘历史人文气质，汲取其建筑文化元素。不论是主题式情景化打造、和新型业态的选择，还是意趣盎然的街区及独特的主题氛围，都使得它成为长沙最具文化创意的商业街区。

全新体验式街区 处处都有新奇体验

凤凰街将“体验、场景、文化、亲子、游乐”的理念贯穿全业态，为岳麓大学城带来了独具一格的消费体验。

全国最大透明底空中泳池，满足“Z世代”猎奇心，轻松拍出大片feel。梦幻树王唯美震撼、空中连廊惊险刺激；中央海盗船广场不时有跑酷、街舞、T台秀、音乐节等潮玩活动上演；若隐若现的“消隐的房子”、魔法引力空间等网红拍照场景，让每次逛街都是一次值得拍照发圈的探游体验，尽可放纵享受，收获快乐。满足新鲜，满足社交需求，好奇心爆棚的“Z世代”怎能不被这些创意打卡点吸引驻足。

明星业态入驻  迸发商圈新活力

吴尊领衔众多新型业态抢驻，多体验与高品质兼具的消费特性，势必将适应多重人群消费需求，成为大学城乃至全城客群的消费目的地。

澳洲国宝级汉堡店Royal Stacks，被誉为“墨尔本最好吃的汉堡”，时不时还能偶遇老板吴尊。极具文艺气质的悦阅书店，十万藏书量级，势必将成为大学城的“精神乌托邦”。303剧场更是为文艺青年而打造的精神领地，大师艺术交流、青年导演培养计划、戏剧艺术节等沙龙活动不间断。胡桃里音乐酒馆、徐记海鲜、阿里银河欢乐影城……众多先锋力量将为大学城带来更为时尚前沿的生活方式。在传统休闲娱乐业态的基础上，这些互动性更高，不仅可以满足“新生代”的猎奇心理，更能丰富生活的体验感。

据报告显示，如今大学生每月可支配费用就高达3501元，不少人早就拥有了奢侈品牌，消费力不容小觑。他们热爱新鲜事物，标新立异，喜欢抖音、INS、微博等社交媒体，对物质、个性化、精神层面追求高，懂得及时行乐。不逛传统百货，更爱体验性消费，而这也让人更期待与之属性匹配的凤凰街的到来。

除岳麓大学城稳定客群外，凤凰街吸附到周边近30万常住人口，以及长沙旅游轴线上的近800万旅游客群。消费需求不断攀升，仅此一座凤凰街，未来人气可期，吸金能力毋庸置疑！目前，阳光100凤凰街北区已经交付，部分商家已进场装修，预计年底将迎来全面开街，长沙少有的带租约准现铺，低风险投资，机不可失！

我们从窄门来，踏宽路而后远行。观察、记录和对话，让文旅与地产碰撞出思想的火花。

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