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上半年长沙等3市的土地成交面积增长最快

在全国土地市场整体保持低速增长的情况下，上半年大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快，均超过100%。

国家信息中心近日发布的《大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况》显示，上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。

从土地用途看，工业仓储用地成交面积最大，占全部成交土地的50.7%；住宅用地成交价款最高，占全部土地成交价款的80.4%。

具体说来，住宅用地供应16185宗，占地面积为5.04万公顷，成交11983宗，成交面积为3.91万公顷，成交价款为24767亿元，增长18.5%。商服办公用地供应6762宗，1.3万公顷，成交5125宗，0.97万公顷， 成交价款为3458亿元，下降20.2%；工业仓储用地为18111宗，7.08万公顷，成交15237宗，5.82万公顷，成交价款为1731亿元，增长12.2%。

区域方面，华东地区始终是土地市场的主力，土地成交13820宗，面积为4.43万公顷，成交土地价款为14561亿元，分别占全国土地成交面积和价款的38.6%和47.2%；其次是华中地区，华北地区、西南地区，成交土城面积分别为1.71、1.49、1.47万公顷，成交土地价款分别为3941、3706、3655亿元。

国家信息中心通过对今年上半年成交的35509宗地块的分析发现，单宗地块面积呈明显的“W 型”分布，5000平方米以下、10000～20000平方米和50000平方米以上的地块宗数相对较多；土地地面均价呈“U 型”分布，四成以上的地块地面单价在400元以内，主要是工业和仓储用地，还有近四成地块成交单价在1000元以上，其中主要以住宅用地和商办用地为主；住宅用地的单宗地块成交价款明显高于整体平均水平，呈现出明显的规模化开发特点。

统计表明，上半年成交地块平均每宗地块面积为32303平方米。分区间看，5000平方米以下的宗地宗数最多，占全部成交地块的四分之一；其次是50000平方米以上的宗地，有6854宗，占全部成交地块的19.3%；地块面积在30000～40000和40000～50000之间的地块相对较少，宗数占比均不到10%。从不同地块面积区间的地块面积占比情况来看，50000万以上地块所占面积比重最高，为61.7%，其次是30000～40000平方米之间的地块，面积占比为9.3%。

从成交地块的地面单价来看，呈典型的“U 型”分布，四成以上地块单价在400元以内，还有近四成地块单价在1000元以上，不到两成地块成交均价在400元～1000元之间。21.6%的成交地块地面单价在200 元～400元之间，19.9%的地块成交单价在200元以内，二者合计占41.5%。

具体到住宅用地方面，29.4%的地块成交地面单价在5000元以上，29%的地块在2000元-5000元之间，还在22.9%的地块成交单价在1000元-2000元之间，三者合计占住宅用地的81.3%。

按平均每宗地块的成交价款来看，上半年平均单宗地块的成交价款为8680万元/宗，其中住宅类用地的平均成交单价为2.07亿元/宗，明显高于整体水平。

分区间看，有54.4%的地块成交价款在1000万以内，其次是1000万-2000 万之间的地块，宗数占比为10.5%，再次是1亿-3亿的地块，占比为8.5%。

从住宅用地的成交价款情况来看，则呈现出有所不同的分布特点，成交价款在1000万以下的地块宗数仍然占比最高，但仅为26.9%，1-3亿之间的地块宗数占比排名第二，占19%，随后是5000万-1亿和5亿以上的地块，分别占13.7和10.5%。

在对比最近5年上半年住宅用地的成交数据后，国家信息中心认为，住宅用地的平均单宗地块面积和价款在呈明显的上升趋势，面积由单宗地块2.32万平方米提高到3.27万平方米，平均成交价款由7223万元提高到20669万元，地价上升态势明显。

“住宅用地呈现出明显的规模化开发的特点，这对房地产企业的资金实力和融资能力要求越来越高，这也是近年来房地产企业联合拿地和合作开发不断增多的重要原因。”国家信息中心指出。

统计还显示，上半年，35个大中城市1共出让土地6521宗，占地面积为2.88万公顷，成交土地宗数为5592宗，成交面积为2.45万公顷，同比增长8.9%，成交土地价款为15020亿元，同比增长33.4%。其中，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长最快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长，增幅在50%以上。

不过，也有14个城市土地成交面积出现负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显，降幅均超过50%。

从土地成交价款看，30个城市土地成交价款均保持增长，其中有8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中有5个城市属于西部地区。

“二线城市土地成交价款占比最高，超过五成，三线城市土地成交面积占比最高，超过三成，二三四线城市土地成交面积和成交价款累计占比均超八成。”国家信息中心的该报告指出，预计下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场将保持低幅增长，部分先行指标会出现小幅下跌，市场分化态势持续，土地市场降温，土地溢价率回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

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