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碧桂园服务：社区增值服务毛利率近63%

8月23日，碧桂园服务发布2019年中期业绩。公告显示，今年上半年，该集团实现收入约35.16亿元，同比增长约74.4%。

碧桂园服务收入主要来源于物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务三个板块，共获得毛利约13.78亿元，同比增长约75.3%；对应的整体毛利率约为39.2%，较2018年6月30日增加0.2个百分点。其中，社区增值服务的毛利率达到约62.8%，较2018年6月30日下降4.1个百分点；物业管理服务的毛利率约为35.7%，较2018年6月30日增加1.4个百分点。

该集团表示，物业管理服务毛利率提升主要因为该集团项目管理形成集约化效应，以及采用智能化管理技术使得人工成本进一步下降所致。

今年上半年，该集团实现净利约8.26亿元，同比增长约72.25%；归属于母公司股东的净利润约为8.17亿元，同比增长约73.41%。由于该集团主要附属公司的过往年度一次性超额拨备约5830万元在2018年予以拨回，剔除上述所得税回拨因素后，碧桂园服务净利润由2018年同期的4.21亿元增加至8.26亿元，增幅达到约96.1%。

在资金流动性方面，截至今年6月30日，碧桂园服务的总资产约为86.27亿元，总负债约为40.97亿元，权益总额约为45.30亿元。由上述数据可知，该集团资产负债率约为47.49%。

另外，该集团银行存款及现金总额约为51.80亿元，较2018年6月30日增长约13.06亿元；流动比率为1.9。截至今年6月30日，该集团不存在任何贷款或借款。

总体来看，截至2019年6月30日，该集团合同管理总面积约为5.84亿平方米，收费管理总面积约为2.17亿平方米。

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