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有好有忧 调控下的湖南楼市

不惧楼市持续调整，湖南房地产投资仍然保持高速增长。

湖南省住建厅、省统计局8月9日联合发布的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称“通报”）称，今年上半年，湖南省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，房地产税收增速、贷款增速双双回落；但房地产开发投资仍然较快增长，房价基本稳定，市场总体平稳。

值得注意的是，该通报显示，湖南省房地产开发投资同比增长15.6%，商品房施工及新开工面积的增速在企稳回升。上半年全省新开工面积5113.33万平方米，同比增长12.2%，高于全国增速2.1个百分点，新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位。

不过，湖南省住建厅、省统计局预测，一方面，随着下半年楼市的进一步调整，预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。另一方面，省内各城市间将出现分化，部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。

销售面积继续下降 楼市预期持续走弱

通报显示，1~6月份，湖南全省商品房销售面积继续下降，商品房销售面积3566.63万平方米，同比减少6.8%，增速较去年同期回落14.3个百分点，低于全国增速5个百分点。总量、增速在全国排名第9位、第23位。销售金额2164.56亿元，同比增长0.1%，增速较去年同期回落20.4个百分点。

省会长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售稳中趋缓。上半年长沙市商品房销售面积944.4万平方米，同比减少5%，增速较去年同期回落5.5个百分点；商品房销售金额799.07亿元，同比增长2.1%，增速较去年同期回落4.9个百分点。

而省内地市的三四线城市中，1-6月，13个市州商品房销售面积2622.23万平方米，同比减少7.3%，增速较去年同期回落17.5个百分点；商品房销售金额1365.49亿元，同比减少1%，增速较去年同期回落30.7个百分点。与省会长沙市截然相反的是，上半年湖南地市的商品房销售面积、金额增速，均较今年一季度呈回落态势。

湖南省住建厅、省统计局相关人士认为，下半年湖南省商品房销售将小幅下降，三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降，以及城镇人口增长缓慢等因素影响，市场预期将不断走弱，持币观望现象增多，住房需求比较疲软，楼市或面临一定的调整压力。

房价涨幅收窄 产业薄弱市县将小跌

目前，湖南省房价表现基本平稳。1～6月，全省新建商品住宅均价5795元/平方米，全国排名27位，中部六省末位。

国家统计局数据也显示，6月，长沙、岳阳、常德新建商品住宅同比分别上涨8.8%、4.9%、12.3%，环比分别上涨0.7%、0.2%、0.5%；其中长沙环比涨幅较5月收窄0.2个百分点，岳阳、常德较5月扩大0.3个、0.2个百分点。

在湖南省住建厅、省统计局方面看来，在调控政策持续严控下，虽然湖南省住房价格仍将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。

非住宅投资增长较快 办公楼投资增27.1%

在商品房销售面积继续下降、房价涨幅收窄的同时，上半年湖南省房地产开发投资却仍保持了高速增长。

1~6月，湖南省完成房地产开发投资1867.66亿元，同比增长15.6%，增速较去年同期提高5.5个百分点，高于全国增速4.7个百分点，总量、增速分别在全国排名第13位、11位。

在投资结构方面，全省完成住宅开发投资1309.76亿元，占全省房地产开发投资的70.1%，同比增长17.4%，增速较去年同期回落6.1 个百分点；非住宅完成投资557.89亿元，同比增长11.7%，增速较去年同期提高23.1个百分点。其中，办公楼完成投资71.59亿元，同比增长27.1%；商业营业用房完成投资270.73亿元，同比增长10.1%；其他非住宅完成投资215.57亿元，同比增长9.2%。

分市州看，该省14个市州房地产开发投资均实现正增长，增幅较大的为张家界市（70.5%）、怀化市（35.7%）、衡阳市（29.1%）。长沙市完成房地产开发投资761.91亿元，同比增长12.9%，增速较去年同期扩大21.3个百分点。

房地产开发投资的高速增长，也体现在了施工及新开工面积增速的企稳回升。

上半年，湖南省商品房施工面积33617.41万平方米，同比增长11.9%，增速较去年同期提高1个百分点；其中，新开工面积5113.33万平方米，同比增长12.2%，高于全国增速2.1个百分点，较去年同期回落27.8个百分点，较今年一季度提高6.4个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第16位。

湖南省住建厅、省统计局相关人士表示，全省房地产开发投资高速增长，且下半年仍将保持一定增长，主要原因是当前房价基本平稳，房企出于补库存需求，拿地开发意愿整体较强。但随着下半年楼市的进一步调整，在销售到投资的传导效应下，叠加房企融资环境偏紧等因素影响，预计全省房地产开发投资增速将从高位回落。

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