https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
今年房价涨了多少?谜底终于揭开了 - 凤凰网房产长沙
楼市最大的谜团是什么? -来自凤凰新闻客户端
https://changsha.ihouse.ifeng.com/news/2019_08_15-52252230_0.shtml

今年房价涨了多少?谜底终于揭开了

3 鸣金网
2019-08-15 09:47


来源:刘晓博说财经

ID:liuxb929

楼市最大的谜团是什么?

既不是“到底有多少房子”,也不是“到底空置了多少房子”,而是价格。或者说,真实的价格到底是多少,到底是涨了还是跌了。

其实国家统计局每月公布的数据里,就隐含着全国平均房价的数据,你只要认真阅读并计算一下,就可以获得这个数据。

国家统计局公布的是“截至当月,全国商品房销售面积”,以及“销售金额”。你只需要从每年第一个月(统计局每年第一次公布数据,是把 1 到 2 月合并的)开始计算,剔除包含的之前数据,就可以获得当月的销售面积和金额,计算出当月的“全国均价”。

这个均价,是包含了住宅、写字楼、公寓、商铺的整体均价。但我们只有这样一个官方数据可以使用了,所以还是珍惜它吧。

下面,是我根据国家统计局的数据,计算出的 2018 年 1 至 2 月以来的,月度成交数据(每年最初 2 个月是合并的):

年度

月份

均价(每平米元)

2018

1-2

8511

3

8504


4

8778


5

8832


6

8762


7

8839


8

8888


9

8751


10

8535


11

8778


12

8878


2019

1-2

9079

3

9052


4

9874


5

9404


6

9337


7

9590


通过上述数据,我们可以看出: 2019年1到2月的均价,同比2018年1到2月的均价,上涨了6.7%,超过了同期GDP的涨幅。

至于 2018 年全国商品房的均价为 8737 元(每平米), 2017 年全年均价为 7892 元, 2018年的涨幅为10.7% ,这种算法下涨幅就更大一些。

2019年7月的单月均价为9590元(每平米),比去年同期的7月,上涨了8.5%。

此前多数主流经济学家,以及地方债发行公告里,对于房价、地价的预期都是“不高于同期 GDP 增速”。现在看起来, 至少全国均价仍然是显著高于GDP增速的,也高于房贷利率 。目前房贷基准利率是 4.9% ,按照上浮 25% 计算,也不过 6.125% 。

从上述单月均价表格也可以看出, 2019 年 4 月的均价一度上冲至 9874 元(每平米),应该创下了历史最高点。可能也正是鉴于此,管理层决定再次严控楼市。

2019年4月的均价竟然比2018年12月上涨了11.2%,而时间只有短短的四个月,这当然会引起高层的警惕!

4 月以后单月均价的走低,显示央行、银保监会的调控措施开始发挥作用。另外,单月成交量在 6 月冲上 2 亿平方米之后, 7 月已经回落到了 1.3 亿平方米,是最近三个月里成交最低的。

另外,根据国家统计局的数据,开发商投资增速 1 到 7 月为 10.6% ,是半年来最低的(见下图)。

由于楼市收紧,在 6 月出现反弹的“固定资产投资”也再度掉头向下,同比增速为 5.7% (见下图):

在“固定资产投资”增速里,还有一点值得关注:


上图可以看出,整体增速是 5.7% ,但民间投资增速只有 5.4% ,国有控股(地方政府、国企)的投资增速为 7.1% 。这固然意味着财政政策在发力,国企去杠杆结束了,但也告诉我们: 即便是当前5.7%的低迷投资增长,仍然是国企、地方政府带动的,民间投资增速比上个月回落了0.3个百分点。

下面的结论值得大家记住:

什么时候中国的固定资产投资增速“民间”显著超过“国有控股” 投资增速长期稳定在GDP增速的1.5倍左右 ,而且民间投资主要是制造业、高科技投资而不是房地产,那么中国经济转型就基本成功了,楼市长期健康发展也就有了基础。

7月数据里,消费增长降温,也值得关注。

根据统计局数据:2019年7月份,社会消费品零售总额33073亿元,同比名义增长7.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)。

上图是消费增长走势图。7月出现了显著拐点,剔除物价因素后的实际增长只有5.7%,低于当前GDP的增速。

这说明经济尚未有见底的迹象。

所以货币和财政政策应该力度更大一些。

点击查看完整内容
标签: 房价上涨 楼市 价格 【责编】 陈芬(PO360)
本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
又一家房企出现美元债务违约,房企如何逆市“自救”?
新京报
刚刚
市场
明星代言频频翻车,奢侈品牌的流量绮梦该醒了?
21世纪经济报道
刚刚
资本论
消费参考丨疫情下旅游的机与危
21世纪经济报道
12:40
市场观察
城市品牌观 | 以场景IP讲好城市更新的故事
每日经济新闻
12:22
市场观察
2021胡润百富榜:许家印财富下降最多 排名跌至第70位
胡润百富
12:12
房企动态

金科天玺


查看详情