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“银四”开局遇冷 上周长沙楼市供应跌至42套

4月到来，长沙楼市多个项目的认筹和开盘仍在如火如荼进行。不过，上周（2019.3.31-2019.4.06）的新房供应与成交都有所回落，市场似有降温势头。据湖南中原数据平台统计，上周长沙内五区新房成交1507套，成交面积19.71万方，环比分别下跌39%、36%；新房供应仅42套，0.56万方，环比均下跌94%。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.31-2019.4.06）长沙内五区新房成交1507套，成交面积19.71万方，环比分别下跌39%、36%。从区域上来看，岳麓区依旧为成交大户，周成交492套，但不足3月最后一周的1/2；雨花区和岳麓区不相上下，周成交419套；随后依次是天心区成交190套，开福区成交31套。在这其中，以阳光城尚东湾表现最为活跃，周成交套数193套，面积约2.1万方，此外，五江书香苑、富力十号、长房半岛蓝湾等周成交也均超100套。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.31-2019.4.06）长沙内五区新增商品住宅42套，0.56万方，环比均下跌94%。

4月第1周内五区仅1项目新拿预售证，为位于雨花区的万科魅力之城。

【动态】

长沙将对装配式建筑给予100元/平米补贴

近日，长沙市住建局、长沙市财政局联合印发了《长沙市装配式建筑财政补贴工作实施细则》，明确将对湖南湘江新区、长沙高新区以及内五区，符合补贴条件的新建装配式商品房项目，给予其建设单位补贴100元/平方米。该《实施细则》4月15日起施行，有效期5年。

国务院常务会议决定7月1日起减免不动产登记费

国务院4月3日召开常务会议，为落实《政府工作报告》部署，会议决定，从7月1日起，减免不动产登记费，扩大减缴专利申请费、年费等的范围，降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准，并要求必须有明显降费。

【土地】

上周六区一县共计1宗经营性用地成交

[2019]长沙市008号地是一宗“双限”住宅地块，位于雨花区牛头村，东临圭白路，南邻湖南宏聚房地产开发有限公司，西、北均临杨林路。该宗地由农用地批准、征用成为两安用地，主要用于安置牛头村被征地居民。

该地块紧邻长沙市明德中学分校、天际岭森林公园、汽车南站等配套，商业、医疗资源相对欠缺，距离在建地铁5号线的时代阳光大道站步行距离850米。地块最终被长沙长房明宸置业有限公司以底价10.37亿元竞得，折合楼面地价3401元/㎡，该公司隶属于长房集团旗下。

【400来电】

据凤凰网房产统计，上周（2019.3.31-2019.4.06）长沙400来电量最多的5个楼盘分别为龙湖湘江星座、卓越中寰、华远碧桂园海蓝城、鸿海公园里和碧桂园荟隽棠，岳麓区有三个项目上榜，其中仅龙湖湘江星座和碧桂园荟隽棠有房在售，卓越中寰于上周开盘，目前已全部售完，剩余两个楼盘均处于待售状态。

整体而言，楼市成交环比下滑、供应大幅下跌是上周（2019.3.31-2019.4.06）主特征，整个长沙房地产市场处于平淡行情，加之现在房源不再短缺，购房者持有一定观望情绪，楼市趋于平稳状态。那么下周是否会有所突破？凤凰网房产将持续关注。

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