“我不着急买房。现在，在售楼盘以公寓与精装房源为主，没什么兴趣。等到3月，开盘项目应该就多了。”一购房者说到。春节刚过，长沙开发商推货动力不足。不仅获证入市房源数量少，而且房企营销表现也比较平淡，项目折扣力度都不及往年。放眼楼市，近期公寓与精装房源占据“大半壁江山”，购房者观望情绪更加浓厚。
当然，长沙楼市也不是毫无波澜。2月19日，长沙市国土资源交易系统挂牌一宗双限地，限定住宅销售最高价格为12900元/平，刷新纪录，这让人大呼意外。更令人惊喜的是，据了解，两年无推新的纳爱斯阳光丽城将于3月份开盘，购房者纷纷表示按捺不住。定睛一看，地块与楼盘均位于滨江新城，这是要放大招的节奏吗？
再创新高 优质“面粉”等“金主”
自限价地挂牌以来，11500元/平一直是长沙住宅最高限价。然而，在2月19日，这一记录被滨江新城一宗双限地打破。该宗地限定住宅最高销售价格为12900元/平，一经挂牌，并引发市场大波动。
据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市004号地位于岳麓区湘岳路以东、桐梓坡路以南(F4-B地块)，出让面积为57387.27平方米，起始价为135594万元，土地挂牌出让最高限价为149975万元。规划为商住用地，商住比≥1:9。经计算，宗地起始楼面价为6600元/平。
该宗地的限价出人意料，却又在情理之中。为何说在意料之外？滨江新城住宅限价遥遥领先其他片区，成为长沙限价地价格最高片区。为何又说在意料之中？F4-B地块所处区位优越，周边配套成熟，“双地铁+双隧道”无疑是最大看点，宗地靠近地铁4号线与6号线的换乘站——六沟垅站。同时，北接桐梓坡路隧道，南邻营盘路隧道，出行十分方便。坐落于湖南金融中心，未来发展前景广阔。这是一块“优质面粉”。起始楼面价虽高达6600元/平，但其限价也达12900元/平，差价空间大，房企争相竞拍几率很大。
时隔两年 携准现房重出“江湖”
去年11月，“纳爱斯阳光丽城即将开盘”的消息在自媒体上不胫而走，购房者纷纷表示很期待。然而，时至今日，仍无开盘迹象。不过，据凤凰网房产致电了解，该项目大概率将于3月份开盘。“快拿证了！目前正在做诚意登记。”置业顾问说，此次推新29、30、32、33、36-39号栋，共500套房源，面积为90、95、130和144平，预售均价8500-9000元/平。
时隔两年，纳爱斯阳光丽城“重出江湖”，“身价”并无明显上涨。价格优势加持，“准现房”、“纯板房”、“距离地铁四号线近”都是加分项。同时，有十多趟公交途径项目周围，交通方便。周边学校则有德润园小学、郝家坪小学、长郡双语学校、长郡滨江、麓山国际和师大附中。“高性价比”无疑是纳爱斯阳光丽城的标签。据置业顾问介绍，前往项目了解的购房者数量较多，这会是下一个光明E城吗？不可否认的是，纳爱斯阳光丽城开盘将会掀起长沙楼市一股热潮，毕竟周边二手房均价已达11000元/平。
从9970元/平到11500元/平再到12900元/平，长沙住宅限价一路攀升。不过，从梅溪湖、洋湖再到滨江新城，长沙楼市这些“网红”片区仍位于第一阶梯，是诸多购房者心中的“白月光”。3月，滨江新城将迎来久未露面的纳爱斯阳光丽城，迎来住宅限价12900元/平的双限地的出让。无论是房企还是购房者，势必都会将目光聚焦于滨江新城。
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