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长沙:全国房价洼地的无限遐想

长沙这一潇湘楚地，常被人冠以“娱乐之都”的名号，湖南卫视芒果台、遍布长沙的歌厅酒吧，让长沙越“夜”越美丽。

长沙本地人对这一名号也是非常认同的，曾经“北漂”10年，回长沙定居8年的刘伟（化名），用“安逸、会生活”来描述自己和邻居朋友的生活状态，麻将馆、购物街是他们常去的地方，10个人里有8个人会开上一间小店，做点小生意，因为娱乐需求太庞大。

长沙另一个引以为豪的特点是，其房价是中部省会城市中较低的，这也让很多想在长沙买房的人，对房价抱有极大的期待和遐想。

“长沙人与生俱来的娱乐精神，发达的娱乐产业，加上没有房价这样的刚性需求压力，或许就是长沙人生活相对安逸的原因吧。”刘伟说。

“温柔”的房价

吃得苦、耐得烦、霸得蛮是植根进长沙人生命的精神。“辣”是长沙给人的首要印象，不管是餐桌上不可少的菜肴辣椒，火辣的天气，火辣的美食，还是待客的火辣热情。

与之相反的是“温柔”的房价，作为省会城市，目前长沙新房、二手房均价维持在1万元/平方米。中国社科院公布的2018年全国261个城市房价排名可以看到，长沙以10227元/平方米位列第51名，紧邻的周边省会城市如武汉为16667元/平方米，南昌为12069元/平方米。

但长沙的房价也并非从来没有波动。

李雪（化名）从2015年初加入房产销售的队伍，经历了长沙房地产市场从火爆到冷却的全过程，地产的火热从湘江新区成立开始。

2015年4月8日，经国务院批复同意，湖南湘江新区成为全国第12个、中部地区首个国家级新区。随后的近两年，随着湘江新区的开发建设，其下辖的梅溪湖、滨江、洋湖湿地公园三地，一栋栋高楼拔地而起，也直接带领着长沙房价从“5”字头拉入了“9”字头。

“梅溪湖是最火爆的，每一个月的房价以至少1000元/平方米的速度上涨，2016年6月份的房价还在6800元/平方米左右，7月份房价涨到了8000多元/平方米，9月初房价到了9000元/平方米，9月底房价每平方米就上万元了。”李雪对那段时间的火热市场记忆犹新。

正在“北漂”的湖南人张庆（化名）就是在2016年10月份赶回长沙抢到的房子。之所以是抢，是因为开盘前一天，当他坐上飞机从北京赶到蓝光雍景阁的售楼处，第二天一早开盘摇号时，他竟然没抢上房，出于北京买不起只能回老家买房的迫切心情，以及对长沙楼市的看好，他不得已多花了几万元，从“内部人”手里买了一个房号，才幸运的没有白跑一趟。

也因为楼市太火爆，2017年，长沙市先后出台了“3 18”“5 20”“9 23”等一系列楼市调控政策。2018年6月25日，又发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房”。而且，新规还明确“夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

长沙一路狂奔的房价就此刹住，近一年多，长沙主流房价在10000元/平方米—12000元/平方米上下浮动，并未再出现2016年暴涨的局面。

压不住的购房欲望

2019年开年，长沙释放的楼市信息显示，今年长沙市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，开展“一城一策”试点，完成新建商品住房交房交证同步制度试点，着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，努力让刚需人群有房可住、买得起房。

虽然政策没有放松的迹象，房价平稳，但长沙人内心想要买房的种子早已悄然种下。

李雪深有感触，2016年以前，长沙6000元/平方米以下的房价，让生活在这里的人觉得买房容易，从而没有过多的买房意愿，经历过房价暴涨后，人们越来越担心将来买不起房，担心存款贬值，所以只要有购房资格，有钱没钱都在等着中意的楼盘入市抢购。

一个形象的比喻是，调控之前，楼盘的买房比例是1:7，7个人抢一套房，现在是1:2，只是抢房的人少了，但日光盘仍在，如2018年的明星楼盘北辰三角洲、保利天玺、万科金域国际均是日光盘。

这些日光盘的特色标签是：学区、风景、配套，这也是人们对长沙楼市还将上涨的主要判断条件。

作为省会城市，长沙有着全省最优质的教育资源，很多在北京上班的湖南人，因为没有北京户口，小孩不能在北京上学，于是退而求其次，选择自己在北京上班挣钱，父母带着孩子在长沙的学校上学。

其次，紧邻长沙的株洲、益阳、常德、娄底，也有很多人为了小孩能上长沙的名校，选择到长沙买学区房。近两年来，很多在外打工的人选择由夫妻一方在长沙找中介缴纳社保。

春节期间，记者身边的同学、邻居都在讨论，只要小孩初中能考上长沙一中、雅礼中学这样的名校，就一定在长沙租房或者买房，送小孩读书。

另一个数据显示，长沙市人口正在不断增加，2016年净增人口21万，2017年净增人口27万，这些新增的人口也都将是楼市购房的重要刚需。

从规划上看，长沙的地铁建设正如火如荼，长沙现已开通了1、2号地铁线，实现了东西以及南北的拉通。4号线预计今年会正式运营，实现长沙西北与东南的连通，正在修建的是3号线、5号线、6号线，还有7号线、8号线、9号线、10号线正在规划中，随着长沙多条地铁线、城铁、磁悬浮、高架桥的修建和开通，长沙各大交通枢纽衔接，各个经济区域的人流、物流、商流、信息流等多处聚合，将明显感觉到长沙的发展变化。

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