又是冷清的一周,长沙楼市仍处于休整状态,无论是成交还是供应,均无大起色,上周,内五区新房成交量环比上涨数十倍,但总数仍不到500套。开发商花招百出,招揽效果却不佳,热闹的背后藏着开发商的无限忧伤。业内人士预测,因为2月长沙开盘项目数量十分有限,成交周期性上扬可能还得等待较长时间,冷清氛围仍将笼罩楼市。
【新房】
长沙内五区成交
据湖南中原数据平台显示,上周(2.10-2.16)长沙内五区新房成交439套,成交面积5.37万方,环比分别上涨14.68倍、13.19倍。 从区域来看,岳麓区成交量最高,为165套,随后是雨花区成交96套、天心区成交18套、开福区成交15套。“凉凉”充斥着长沙楼市……
“成交看似大涨,其实起色并不大。这与新房供应持续走低有极大联系。春节刚过,开发商推新仍不积极。目前,长沙楼市调控依旧严格,购房者坐观风向,出手者较少,冷清可能还将维持一段时间。”业内人士分析到。
长沙内五区供应
据湖南中原数据平台显示,上周(2.10-2.16)长沙内五区新增商品住宅供应144套,1.66万方,环比分别下跌66%、71%。入市项目为泰禹云开壹品,位于高铁新城板块。9字头准现房十分吸引人,但值得注意的是,该项目之前多次因停工、交房、网签等问题遭维权。
【动态】
2020年望城区与市内五区中招并轨
2月13日,长沙市望城区举行2019年教育工作会议,会上透露出,2019年,望城教育将聚焦问题,明确任务书,答好人民“关切题”。面对人民群众对教育融城的要求,探索推进中考中招改革,实现在2020年与市内五区中招并轨。
会议主要围绕学前教育、义务教育、高中教育、职业教育、民办教育、教师队伍建设和“减负”7个方面展开。
6城出台落户新政
2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政,仅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件,而西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制。
【土地】
2月长沙首宗纯商业用地底价成交
2月15日,长沙迎来春节假期后首场土拍。湖南红星大市场农产品有限公司底价摘得[2019]长沙市001号地,成交价为30820万元,成交楼面价为610元/平方米。值得注意的是,这是2月长沙出让的首宗纯商业用地。
【开盘】
星沙一项目开盘 成交率高达84%
上周,长沙仅尚鑫海悦一项目开盘。该项目位于经开区,共推出330套高层住宅房源,均价8342元/平,为精装。项目开盘成交278套,去化率达84%。
【400来电】
天心区与望城区受关注度平分秋色
据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为大唐印象、福晟钱隆国际、大汉汉园、长燃润和天地和卓越江岸,分布在天心区、开福区和望城区,其中天心区和望城区各有2个项目入榜,备受购房者关注。
在榜项目中,目前仅大唐印象和福晟乾隆国际有房在售,数量较少。大汉汉园洋房已获批预售证,均价7000-7300元/平,即将开盘。此外,长燃润和天地和卓越江岸也在筹备开盘中,前者将推毛坯住宅与公寓。
开盘项目少、购房者更趋理性,近期长沙楼市犹如一潭平静的湖水,没有涟漪。供应与成交层面均无较大起色,开发商推新货不积极,叫卖旧货声虽此起彼伏,但购房者兴趣并不大。何时“破局”?购房者与开发商都在关注。购房者关注高性价比房源何时入市,开发商则在等待推新好时机,只是更加着急。