水涨船高,卷土重来。
谁也没有料到,5月,中国房地产业开始全面逆袭,华丽反转。一线城市遭遇严厉打压之后,二线城市急起直追,接棒狂飙,其锋芒与气势甚至超出一线……从冰封千里到波涛汹涌,从萎靡不振到金枪不倒,仿佛一夜之间。
再一次,国内楼市陷入颠鸾倒凤、一刻千金的癫狂状态。
5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市房价统计报告。数据称,一线城市涨幅渐趋收窄,部分二线城市房价大幅上扬,秒杀一线城市。其中,合肥环比上涨5.8%,厦门上涨5.3%,南京上涨4.4%,而深圳、广州的涨幅已被抛在十名之外……
合肥进入“抢房”模式,苏州进入“抢房”模式,南京进入“抢房”模式……鼓点急敲,众神狂欢。谁在偷吃春药?谁在击鼓传花?
这段时间,房价高涨之际,地王更是频出。
5月18日,上海浦东一住宅用地,引来37家房企争相哄抢。最终,保利地产以54.5亿元折桂,溢价率295.8%,楼面地价每平米折合为55707元。
即便限购政策严厉打压,依旧无法动摇资本无孔不入的逐利意志。有数据称,当前,地块周边的房价不过4万元左右,最高仅为4.8万元。简单测算,保利项目的售价应接近8万元,方可保本。
地价高出房价,面粉贵过面包。这需要何等的勇气和信心,这是何等的狂热与冲动……不独上海,苏州、合肥、南京等二线城市,也是地王凶猛,争抢激烈。
5月18日晚间,苏州发布公告,对土地出让设置“天花板”,逾越红线者取消资格。继房价“限价令”出台之后,苏州再次成为国内首个进行土地限价的城市。
知名经济学家马光远表示,只有凯恩斯的“动物精神”,才可以解释当下房价和地价的癫狂表现。他预计,楼市的狂热,在今年下半年降温的概率极大,市场的暴涨不可持续……
这次,并不轻言房地产的吴晓波,也开始罕见发声。在这位知名财经评论员看来,“中国的房价肯定是一个泡沫”……
近日,他亲撰的《房价背后的操盘手》一文,在其公号“吴晓波频道”上刊发之后,点击瞬间飙升至10万+,引发一片共鸣。
吴晓波表示,在过去的二十年里,房地产是社会财富的最大变压器和分配场。而每一座城市的房价涨跌,基本上是操盘手之间的博弈战争。某种意义上,我们每一个人都是房价背后的操盘手……
仿佛一场击鼓传花的游戏,鼓点催人,人人自危。仿佛一波绞杀的风暴正在升高,在悬崖的尽头,在故事的尾声。仿佛每个人都在身陷一座狂莽的危城当中,没有人会更幸运,或者更不幸。
有人出,有人进。有人困守危城,有人杀入围城。
5月16日,上市公司世茂股份发布公告称,乐视控股斥资29.72亿元,收购旗下两家公司。
在中国房地产兵荒马乱、诸侯逐鹿之际,互联网行业巨头乐视的剑走偏锋、异军突起,令人目眩神迷。
此前,小米等行业巨鳄,也曾蓄谋跨界、涉足房地产业,但各种因缘际会,一直不动声色,少有波澜。
这次,乐视宣称的“互联网生态地产”,究竟是怎样的一种利器?此时杀进围城,老贾有何惊人战略与布局?议论蜂起,沸反盈天。
如吴晓波所言,房地产是一场预期游戏和周期游戏。在危城与围城之间,谁能看透周期?谁能赌中预期?谁能全身而退?谁能笑到最后?吴晓波谨慎提醒,当预期已经烟消云散,沮丧与反叛便正式开始……
幸好,这一切,长沙并不在场。