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在冰与火的狂流中坚挺如初

不确定性，是这个时代、这个世界最大的确定。

春夏之交，时雨时晴，似乎已成宿命。但我们无法预测，这座城市下周的天气。同样，谁也不能准确预测，楼市和经济的曲线与方向。

谁也不能想象，前段时间一线城市的暴涨和狂热；谁也不能预见，严控之后一线城市的萎缩与腰斩。楼市，在冰与火的狂流之中辗转反侧，颠沛流离。而我们，至多只能从一滴水中，见证太阳的光辉……

社科院，成为一个逆行的“勇士”。

5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》。蓝皮书称，“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势”。

在一线城市强力打压、二线城市接棒狂欢之际，如此大胆的预测，不啻于当头棒喝，一瓢冷水。对此，有人颔首称是，有人冷眼旁观，有人反唇相讥……

不少业界人士指出，这一预测，毫无技术含量，更无任何营养。以“如果”、“可能”等语汇构建的预言，应属左右逢源，无关对错。

“预测，原本就是一件危险的事情。”知名经济学家马光远在调侃之余，不忘善意提醒，“或许，社科院不少报告的预测经常出错，但万一，这次对了呢？”

时而冰封，时而火爆，国内楼市交替上演冰与火之歌。而长沙，似乎不为所动，我行我素。

自开年之后，长沙楼市成交节节攀升，一路上扬，房价波澜不兴，小幅震荡。4月最后一周（4月24日—4月30日），成交再创新高，突破6000套。

官方数据显示，4月最后一周，长沙内六区新房成交6090套，环比大涨三成，成交面积高达73.60万平米。其中，住宅成交4751套，环比上涨近两成，成交面积53.89万平米。

从历史的灰烬中，似乎能够窥见未来的火种。

多年以来，长沙楼市成交再火热，房价并未暴涨，成交再低迷，房价也难下挫。如此，社科院房价下滑的预言，在长沙必定遭遇滑铁卢——从未暴涨，谈何下跌？

其实，楼市的涨与跌，冷与热，主要取决于政策的尺度，金融的水位。

日前，融360发布的最新房贷利率报告显示，在重点监测的35个城市530家银行中，4月份，首套房贷平均利率全部跌破5%，创下新低。其中，一线城市北京4.20%、广州4.21%、上海4.41%、深圳4.43%；二线重点城市中，最低是天津4.23%，成都4.31%、重庆4.38%之外，其余全部超过4.40%。

而在长沙，首套房贷利率小幅下调。农业银行降至4.31%，工商银行、中国银行、建设银行、光大银行降至4.41%，交通银行、浦发银行降至4.66%……

在去库存的语境之下，货币继续宽松、金融不断放水，仍将是大概率事件，并将顶托楼市成交的持续上扬。

城市快速生长，配套加速完善，必将助推长沙楼市蓬勃向上。

地铁、城铁、磁浮列车等硬件，让城市版图一再扩展，而文化、教育、卫生等软件，令城市底气更为坚实。

据媒体报道，日前，湖南妇女儿童医院有限公司与美国哥伦比亚大学医学中心强强联手，将在长沙河西洋湖片区建成首个国际医院，2018年投入使用。

洋湖国际医院面积36万平米，投资逾25亿元，总床位数约1500张，将建成一家国际水准、国内顶尖的大型三甲医院。

业界人士指出，梅溪湖片区的火爆热销，得益于周边名校林立，教育资源优裕。未来洋湖片区，或将受益于休闲、医疗等诸多配套的日趋成熟，绽放其养在深闺人未识的魅力……

5月8日，长沙，湖南省委城市工作会议发布《湖南省新型城镇化发展报告（2015）》。

报告指出，省会长沙已建成独树一帜的Ⅰ型大城市（据国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》，即城区常住人口300万至500万），衡阳、株洲、常德、岳阳成为Ⅱ型大城市（即城区常住人口100万至300万）。

至2015年底，湖南城镇常住人口为3451.88万，城镇化率达50.89%，一半以上的人口生活在城镇。83%的经济总量、90%的消费、88%的投资、70%的信贷，集中、聚合在城镇……

这是城市的胜利，也是楼市的动力。

如果货币继续宽松，配套持续完善，城市不断扩容……在冰与火的狂流中，长沙楼市仍将特立独行，坚挺如初。

其实，关于长沙楼市的未来，并不需要太多的预测，她是一个可以触摸的现实，可以抵达的彼岸。

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