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这盛世，一群人的孤独与狂欢

四月，是一个残忍的季节，更是一个荒诞的季节。

加速嬗变，加速分裂，加速对抗，中国楼市呈现出东边日出西边雨的荒诞态势。一二线城市集体狂欢，转而强力去杠杆;三四线城市深陷孤独，依然全力去库存……

“商品房库存去化周期在8—12个月的，应适当控制新增用地，不得超过上年的50%;周期在13—36个月，严格控制新增用地，不得超过上年的20%;周期超36个月，原则上停止新增用地。”这是日前出台“湘十条”中的第七条——“严格房地产开发土地供应”，条分缕析，规则森严。

4月6日，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“湘十条”)。双管齐下，软硬兼施，一方面严格控制供应，另一方面积极扩大需求。

与其他20余省如出一辙，“湘十条”再次强调“大力支持农民进城购房”，对农民购房提供诸多优惠……

然而，本届农民不行。

4月7日，据中国社科院发布的一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示，全国有一半左右农民工不愿进城。2015年，全国外出农民工1.68亿人，增长0.4%，大幅低于过去5%左右的水平。

在此项调查中，选项分别为“很想”、“比较想”、“一般”、“不太想”和“完全不想”，后两个选项可以视作不愿进城，其比例高达48.95%。

在政策推波助澜、优惠无以复加的语境下，农民竟然不愿进城?专家分析认为，一是劳动强度极大，而收入相对偏低;二是融入城市太难，年老后终要回乡;其三，不排除个别区域，相对于城市，农村生活更为舒适，更为安逸……

宁愿孤独地守望乡村，不愿狂欢地活在城市，可见，这一届农民不行。也有专家指出，如真正打破城乡二元，实现同工同酬、同人同命，或许农民进城，甚至购房，才不会沦为一个看上去很美的伪命题……

然而，作为二线城市的长沙，楼市依然高歌猛进，狂欢不已。

长沙市房产研究中心的最新数据显示，1—3月，长沙地区新房累计成交519.27万平米，同比增长5.63%;其中，内六区新房累计成交395.63万平米，同比增长9.93%。3月份，长沙新房成交高达270.85万平米，环比增长208.36%;其中，内六区成交212.76万平米，环比大涨247.34%，创下单月成交的历史新高……

成交高潮迭起，而房价却是波澜不兴。3月份，长沙新建住宅均价5824元，环比上涨3.34%;其中，内六区均价6219元，环比下跌1.01%。

在国内100个大中城市，长沙楼市一直显得特立独行。GDP总量排名15位之前，而房价则位列倒数15位以内，这或许正是这座城市夜夜笙歌、幸福感爆棚的缘由。

房价不高，房租却不低，长沙再次显得格格不入。

日前，中国房地产业协会旗下的中国房价平台，发布2月份国内房租最贵100城排行榜。一线城市北京、深圳、上海，分别以月租金69.27元/平米、67.97元/平米和67.61元/平米，夺得前三强。而二线城市长沙，则以23.29元/平米排名38位，次于青岛。

长沙的房租水平，相当北上深的1/3，而房价水平约为其1/8左右。数据显示，北京、上海、深圳市区房价，大多超出5万元/平米。房租略高的青岛(月租金为23.51/平米)，市区房价亦高达3万元/平米……由此可见，长沙房价不行，但房租却是异常坚挺。

将狂欢留给买房人，将孤独留给租房者。

对于长沙楼市而言，某种意义上，这是一条康庄大道。如业界人士分析，那些不堪重负的租房者，尤其是年轻白领，必将华丽转身，投奔于这一波购房的滚滚洪流……

或许孤独，或许狂欢。年轻的人们啊，你是春天最爱的孩子，沿着道路跳舞吧。这是你生活的城市，这是你辽阔的舞台。

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