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这盛世,一群人的孤独与狂欢 - 凤凰网房产长沙
加速嬗变,加速分裂,加速对抗,中国楼市呈现出东边日出西边雨的荒诞态势。一二线城市集体狂欢,转而强力去杠杆;三四线城市深陷孤独,依然全力去库存…… -来自凤凰新闻客户端
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这盛世,一群人的孤独与狂欢

凤凰房产长沙站
2016-04-11 19:05

四月,是一个残忍的季节,更是一个荒诞的季节。

加速嬗变,加速分裂,加速对抗,中国楼市呈现出东边日出西边雨的荒诞态势。一二线城市集体狂欢,转而强力去杠杆;三四线城市深陷孤独,依然全力去库存……

“商品房库存去化周期在8—12个月的,应适当控制新增用地,不得超过上年的50%;周期在13—36个月,严格控制新增用地,不得超过上年的20%;周期超36个月,原则上停止新增用地。”这是日前出台“湘十条”中的第七条——“严格房地产开发土地供应”,条分缕析,规则森严。

4月6日,湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“湘十条”)。双管齐下,软硬兼施,一方面严格控制供应,另一方面积极扩大需求。

与其他20余省如出一辙,“湘十条”再次强调“大力支持农民进城购房”,对农民购房提供诸多优惠……

然而,本届农民不行。

4月7日,据中国社科院发布的一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示,全国有一半左右农民工不愿进城。2015年,全国外出农民工1.68亿人,增长0.4%,大幅低于过去5%左右的水平。

在此项调查中,选项分别为“很想”、“比较想”、“一般”、“不太想”和“完全不想”,后两个选项可以视作不愿进城,其比例高达48.95%。

在政策推波助澜、优惠无以复加的语境下,农民竟然不愿进城?专家分析认为,一是劳动强度极大,而收入相对偏低;二是融入城市太难,年老后终要回乡;其三,不排除个别区域,相对于城市,农村生活更为舒适,更为安逸……

宁愿孤独地守望乡村,不愿狂欢地活在城市,可见,这一届农民不行。也有专家指出,如真正打破城乡二元,实现同工同酬、同人同命,或许农民进城,甚至购房,才不会沦为一个看上去很美的伪命题……

然而,作为二线城市的长沙,楼市依然高歌猛进,狂欢不已。

长沙市房产研究中心的最新数据显示,1—3月,长沙地区新房累计成交519.27万平米,同比增长5.63%;其中,内六区新房累计成交395.63万平米,同比增长9.93%。3月份,长沙新房成交高达270.85万平米,环比增长208.36%;其中,内六区成交212.76万平米,环比大涨247.34%,创下单月成交的历史新高……

成交高潮迭起,而房价却是波澜不兴。3月份,长沙新建住宅均价5824元,环比上涨3.34%;其中,内六区均价6219元,环比下跌1.01%。

在国内100个大中城市,长沙楼市一直显得特立独行。GDP总量排名15位之前,而房价则位列倒数15位以内,这或许正是这座城市夜夜笙歌、幸福感爆棚的缘由。

房价不高,房租却不低,长沙再次显得格格不入。

日前,中国房地产业协会旗下的中国房价平台,发布2月份国内房租最贵100城排行榜。一线城市北京、深圳、上海,分别以月租金69.27元/平米、67.97元/平米和67.61元/平米,夺得前三强。而二线城市长沙,则以23.29元/平米排名38位,次于青岛。

长沙的房租水平,相当北上深的1/3,而房价水平约为其1/8左右。数据显示,北京、上海、深圳市区房价,大多超出5万元/平米。房租略高的青岛(月租金为23.51/平米),市区房价亦高达3万元/平米……由此可见,长沙房价不行,但房租却是异常坚挺。

将狂欢留给买房人,将孤独留给租房者。

对于长沙楼市而言,某种意义上,这是一条康庄大道。如业界人士分析,那些不堪重负的租房者,尤其是年轻白领,必将华丽转身,投奔于这一波购房的滚滚洪流……

或许孤独,或许狂欢。年轻的人们啊,你是春天最爱的孩子,沿着道路跳舞吧。这是你生活的城市,这是你辽阔的舞台。

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标签: 中国楼市 流言晖语 【责编】 杨胜(PO087)
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