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一生错过，之后是悲欢离合

自冰川，自峭壁，渗透，滴落，汇聚，然后水流潺潺，奔腾而下，然后汹涌澎湃，波澜壮阔，然后大江东去，百川归海……这是一条大河的行踪和走向。

如同年内中国楼市的起伏与跌宕，狂放与不羁。春节过后，楼市融冰，大地回暖。在一波又一波的放水之后，久旱逢甘霖的中国楼市水位陡涨。阳春三月，更是惊涛拍岸，浊浪排空……

于是，个别区域开始关闭闸门，严禁放水。

桥头堡的上海，首个亮起红灯，率先启动史上最为严厉的楼市调控。调控首周（3月28日—4月3日），上海新建住宅成交28.36万平米，环比下跌60.44%；新建住宅均价为32916元，环比下跌3.42%。而持续疯狂一年的深圳楼市，在强力打压之下，成交也开始萎缩，气焰有所遏制……

多少人喜笑颜开，多少人捶胸顿足。

其实，在这条大河流域之内，个别区域洪水泛滥，部分地方风生水起，但更多区域却是干涸一片，嗷嗷待哺……一线城市的疯狂势头被打压之后，并未纾解三四线城市的饥渴与困顿，转而哄抬、推高二线城市的楼市水位。

数据显示，3月，杭州新房成交24870套，相当于过去5年3月份总量；天津新房成交22865套，成交套数、金额和单价一一创下新高。

长沙也不例外。上周（3月27日—4月2日)，长沙内六区新房成交5629套，面积56.60万平米，套数环比上涨13.35%。其中，住宅成交4977套，面积51.99万平米，套数环比上涨15.05%。仅3月30日当天，新房成交高达1193套，其中住宅成交1027套，面积10.96万平米。这一数字，已接近2月份周均销量。

对此，有业界人士评判，一线城市在天上，风月无边。三四线城市在人间，筚路蓝缕。而二线城市则仿佛置身天上人间，一时快活……

某研究机构日前发布的《30个典型城市住宅成交报告》称，在一、二、三线30个调研城市中，3月份，15个二线城市新建住宅成交1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。其中，杭州赶超一线城市，环比增幅位列30个城市之最，高达322.1%。天津屈居第二，上涨260.7%。

一切源自欲望，一切源自放水。

据融360近日发布的3月房贷报告显示，全国首套房贷平均利率为4.54%，再创历史新低。在其监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低者，为天津的4.20%，长沙偏高，平均利率为4.69%。

给我一根杠杆，可以撬动整个地球。

在汹涌的欲望和疯狂的杠杆面前，一二线城市，仿佛没有任何夜晚能使人沉睡；而三四线城市，似乎没有任何黎明能使人醒来……

3月31日，央行发布的《2016年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，50.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.3个百分点，45.7%认为目前房价“可以接受”，3.6%认为“令人满意”。而对于二季度房价，17.6%的居民预期“上涨”，52.1%预期“基本不变”……

近期，国家发改委也明确表示，2016年国内房价将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。去库存压力较大的三四线城市，房价短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小……

如是，于二三四线城市而言，遭遇调控、政策收缩的可能性几乎为零，而未来房价水涨船高，或将是大概率事件。

且将新火试新茶，诗酒趁年华。仿佛一生错过，之后便是悲欢离合，深情难托。

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