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山东住建厅：事先不知菏泽取消限售 已要求说明情况

一石激起千层浪。

12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

对此，山东省住房城乡建设厅房地产处工作人员向澎湃新闻表示，菏泽市下发上述通知前，山东省住建厅不知情，已经要求菏泽市对情况进行说明。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)，其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理，督促相关部门逐一整改，确保各项措施落地生效。

这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽的限售政策取消说明两点。第一、因地制宜是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，从类似限售政策取消开始，包括限购等政策，可能后续会有跟进。

严跃进称， 菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，会造成很强的示范效应，是楼市政策从紧到宽松的重要变化，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。同时，对市场预期影响很大，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市，有托底效应。

严跃进认为，此次菏泽政策规定，菏泽的限售政策是针对此前一些房价上涨过快的县区采取，政策取消某种程度上折射出购房压力在变小。而且菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存速度，正在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素在放缓，实际库存基本面正在发生变化。

据易居研究院发布的11月份《全国百城库存报告》，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，首次出现同比正增长，三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

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