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美国楼市要凉 开发商信心跌至三年新低

12月，美国房屋建筑商信心指数下降至三年多以来的最低点。而虽然抵押贷款利率在过去一个月内已经回落，但潜在购房者仍持续观望。

根据全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数，房屋建筑商信心指数在12月下跌4点，至56点。这是自2015年5月以来的最低点，远低于2017年12月74点的水平。不过，高于50的指数被认为市场看好楼市。

“我们听到建筑商说，消费者需求存在，但由于房屋成本上涨，客户对购买产品犹豫不决，”路易斯安那州房屋建筑商NAHB董事长Randy Noel说道，“但是，最近抵押贷款利率的下降应该有助于在2019年初推动市场向前发展。”

抵押贷款利率在2017年初飙升，然后在9月升至八年来的最高水平，并在11月略有回落，但仍比一年前高出近百分之一。新建房屋的价格比二手房屋更贵，因此对利率的变化更为敏感。人们普遍预计，抵押贷款利率将在2019年继续上升。

住宅建筑商近年来一直专注于改善类住房和豪宅，而没有大量开发需求最旺的入门级住宅。建筑商说，由于土地、劳动力和材料的高成本，他们无法建造大量的入门级住宅。由于需求急剧超过供应，过去几年新房和现房的房价飙升。

在该指数的三个组成部分中，当前销售情况下降6点，至61，未来六个月的销售预期下降4点，至61，买家人流量下降2点，至43。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“房屋价格居高不下的地区建筑商信心显着下降的事实表明，不断增长的住房负担能力危机正在影响市场。房地产市场放缓是经济疲软的早期指标，重要的是建筑商应管理供应方成本，以保持房价对不同价位的买家都有吸引力。”

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