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上周长沙楼市供销两旺 整体成交创近10周新高

目前的长沙楼市，购房者重新占据主导地位，开发商有房不愁卖的时代渐行渐远。上周（2018.12.3-2018.12.9），长沙市商品房供应面积高位续涨，整体成交大幅增长，创近10周新高。

具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积高位续涨，总计供应88.77万平方米，环比增长8.71%。其中，长沙市商品房住宅供应面积高位略降，总计供应69.36万平方米，环比下跌8.11%。

分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均维持在高位，岳麓区商品房、住宅、商办供应量均居全市之首；开福区住宅供应量也较高；芙蓉区住宅零供应。

成交方面，上周，长沙市商品房成交面积大幅增长，创近10周新高，共成交87.41万平方米，环比上涨139.94%。分区来看，岳麓区商品房成交金额、成交面积均居首位。

其中，商品房住宅成交面积同样大幅上涨，总计成交72.79万平方米，创近10周新高，环比上涨168%。分区来看，岳麓区住宅成交金额居榜首，雨花区住宅成交面积占首位。

某地产研究院相关专家分析指出，上周商品房供应面积延续上涨，住宅供应面积虽略有下降但仍处于高位，“开仓放粮”状态仍在持续，开发商抢占客源压力加大，随着年末的到来，开发商回笼资金的意愿明显，供应面积仍将有所持续。

此外，商品房和住宅成交面积一反往常平淡行情，出现大幅上涨，均创近10周新高。尽管大幅反弹，但预期并不存在持续性，等此轮开盘的“热盘”消耗完毕，成交量可能还将下降。

整体而言，上周长沙楼市供销两旺。供应量延续高位行情，成交大幅反弹，购房者们也不必忧心可能重返“抢房时代”，主要是近期拿证开盘的“热盘”较多，对购房者的吸引力较大，一定程度上促进或提前了购房者的置业行动，卖方市场转向买方市场仍然毋庸置疑。

“上周来访指数环比上涨9%，客量维持在今年低位水平徘徊，随推货量增加而小幅回升。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，年底供应持续井喷放量，部分板块项目扎堆开盘，市场竞争白热化，但客户观望情绪强烈，各项目需用合理合法手段高效精准锁定客户诚意度；市场转冷背景下，拼产品力、拼营销力成为重要关注方向。

（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）

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