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房企加速推盘出货 上周长沙新房成交“掉头向下”

长沙楼市年终冲刺已进入关键阶段，时间越来越紧迫，客源越来越少，最焦急的莫过于开发商。不少楼盘接连推新，甚至热门项目也需通过打折吸引顾客。然而，“围城”内的人还在犹豫，还在纠结买哪里更划算。“围城”外的人虽心急如焚，但他们落户未满一年或者社保未交满两年，还没有购房资格，只能眼睁睁看着心仪房源售完。房企都正面临着如何“活下去”的生存难题。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（12.09-12.15）长沙内五区新房成交1609套，环比下跌42%，成交面积21.6万方，环比下跌35%。从区域来看，岳麓区成交567套，雨花区成交504套，开福区成交159套，天心区成交51套。从项目来看，岳麓区的万科里金域国际成交399套，排名第一，其次是绿地长沙城际空间站和恒基旭辉湖山赋，分别成交284套和159套。

新房成交没能保持大幅上涨的势头，一定程度上折射出市场乏力，这与购房者仍在持续观望关系密切。目前，长沙楼市去化率普遍不高。不少热门楼盘也加入“打折”大军，例如万科里金域国际，12月初刚需开盘去化率达到83.6%。此外，碧桂园翘楚棠首开成绩也不俗，高层、洋房与叠墅总去化率达89.7%，星沙片区仍让人心驰神往。几家欢喜几家愁，有人卖得好，有人首开惨淡。中建嘉和城凤凰台开盘去化率仅12%，所处片区多个项目集中推新，客源竞争十分激烈。同时，该项目均价较高，性价比一般。多个因素导致刚需认筹人数未超过房源数量。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（12.09-12.15）长沙内五区新增商品住宅2857套，环比下跌26%，供应面积37.89万方，环比下跌28%。从区域来看，新房供应主要集中于开福区，有5个项目获批预售证，除芙蓉区外均有项目入市。

又一批“鲜货”加入大战！目前，长沙楼市仍有不少房源未消化，各种营销手段对于吸引购房者作用不算明显。部分项目接连推新，恒基旭辉湖山赋住宅才开盘，联排别墅马上拿证；金辉优步花园依靠“精装改毛坯”迎来“第二春”，去化率升至89%，已连推两栋毛坯住宅。此外，还有纯新盘金地香樟悦府也入市夺客，这是上周唯一获批预售证的限价房项目。多盘齐开，购房者提前迎来“春天”。

【动态】

长沙高铁西城5个规划获准通过

12月14日，长沙市高铁西城建设工作领导小组第一次会议召开，由湖南湘江新区国土规划局会同相关单位编制的长沙市高铁西城片区概念规划、站场建设规划和综合交通规划等5个规划成果获准通过。

长沙高铁西城包括高铁长沙西站和高铁西产业新城两部分。高铁长沙西站是常益长铁路建设的一部分，常益长铁路起自常德市常德站，经汉寿、桃江、益阳、宁乡至长沙市，引入长株潭城际铁路长沙西站。项目全长162.79公里（含联络线5.97公里），其中长沙段约35.8公里，项目建设工期为4年，预计2022年完工并投入使用。

中共中央政治局会议定调2019年经济工作

12月13日，中共中央政治局会议召开，定调2019年经济工作，释放出诸多重磅信号。2018年中国经济增长的目标设定为6.5%左右，前三季度实现了6.7%的增速。中央政治局会议提出“坚持稳中求进工作总基调”，并重申进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

此外，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在，对于房地产政策来说，将起到更多稳定经济的作用。

【土地】

定槌！长沙县两宗地底价成交

12月12日，长沙县一宗纯住宅用地和一宗商住用地挂牌截止。两宗地均被湖南国科集成电路产业园有限公司底价摘得，出让面积共85112.15平方米，出让总价近5亿元，成交楼面价分别为2151元/平方米和1822元/平方米。

【开盘】

上周末长沙3项目开盘 南城限价盘首付一成

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.12.14-2018.12.16）长沙楼市共3项目开盘，分别为中建嘉和城凤凰台、碧桂园翘楚棠和恒基旭辉湖山赋，3个项目均为纯新盘首开。

中建嘉和城凤凰台为限价楼盘，毛坯住宅限定销售价格7900元/平，开盘均价9500-10000元/平，房源带装修；碧桂园翘楚棠新推住宅、洋房、别墅，共计344套房源；恒基旭辉湖山赋本次开盘新推96-143平高层毛坯住宅，均价7408元/平，项目联排别墅也已获批预售证，预计将于近期开盘。

【400来电】

岳麓区两项目入榜 毛坯受关注

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长沙恒大文化旅游城、恒基旭辉湖山赋、金辉优步花园、中交中央公园和中建嘉和城凤凰台，分布在岳麓区、开福区、芙蓉区和雨花区。其中，岳麓区两项目入榜，一个位于大王山板块，一个位于市府板块。

四个项目处于在售状态，长沙恒大文化旅游城货源仍十分充足，包括小高层、高层以及洋房。恒基旭辉湖山赋在售均价7408元/平毛坯住宅，金辉优步花园毛坯住宅均价8700元/平，非毛坯住宅均价11000元/平。中建嘉和城凤凰台为限价房项目，4、5和7号栋均价9500元/平，6号栋均价10000元/平。而中交中央公园目前暂无房源在售，推新待定。

时间已进入年终倒计时，房企都在积极备战年终指标，冲刺完成销售任务。长沙楼市各种营销活动持续不断，促销活动热情不减，房企推货节奏不间断。然而，各区域成交表现差异明显，低价项目仍是去化主力。业内人士预测，长沙住宅供应将继续维持较高水平，竞争形势将更加严峻。

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