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限价房项目密集入市 长沙楼市冲刺大战再度升级

首付一成、全民转介、促销打折……谁能想到下半年长沙楼市会发生如此大的变化，上半年的“全民摇号”已变成过去式。尽管一些热门项目认筹人数仍远超房源数量，但开盘结束还有不少剩余，譬如持续火爆的北辰三角洲与万科里金域国际。年底，新房供应仍在增加，拼价格！拼性价比！各出奇招！从11月底至今，长沙已有4个限价房项目入市，1个面世，年底冲刺大战不断升级，突围越发困难。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（12.02-12.08）长沙内五区新房成交2762套，环比上涨43%，成交面积33.20万方，环比上涨36%。从区域来看，雨花区成交1194套，遥遥领先，岳麓区成交1025套，紧随其后，天心区成交122套，较其他两个区域差距较大。

近来，高铁新城和梅溪湖成为长沙楼市成交主力区域，多个限价盘入市，其他毛坯和全装修项目也在同步推新，是购房者聚集之地。然而，片区楼盘“撞车”成常态，造成开盘去化率普遍不高。目前，主打“低首付”的越来越多，中建璟和城和中建嘉和城凤凰台的“最低一成首付”广告不断刷屏，望城区一精装盘为夺客，依靠“零利息首付分期一年”吸引购房者目光。

促销打折、全民转介现象越发普遍，岳麓区一全装修项目甚至改成毛坯出售，开发商求生欲很强，不知有几人能在这场大战中突围而出。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（12.02-12.08）长沙内五区新增商品住宅3876套，环比上涨22%，供应面积52.76万方，环比上涨21%。从区域分布来看，新增供应主要集中于开福区、雨花区，纯新盘占比50%，其中福晟翡翠湾、中建凤凰台、中建璟和城均为限价地项目，另有恒基旭辉湖山赋、润和国际广场、鑫远紫樾香山、卓越青竹湖4个新项目拿证。

供应持续给力，限价房项目密集入市成为长沙楼市一大新现象，最先入市的绿地长沙城际空间站还在叫卖，梅溪湖的华润琨瑜府去化效果也未达预期。如今，岳麓区和雨花区共有3个限价房项目获批预售证，此外，叫卖已久的金科集美天辰也在隔空喊话，号称“要揭幕真正性价比之王”。超大户型亦或是均价破万，这些备受瞩目的限价房已让部分购房者望而却步。

【动态】

长沙突查“惊装修”持续到2019年1月31日

针对今年全装修新政出台以来长沙出现的全装修市场乱象，12月4日，长沙市住建委表示，为进一步规范全装修市场，保护购房者权益，长沙市住建委会同市发改委（价格监督检查机构）将于近期开展新建商品住宅全装修项目专项检查。

本次检查范围包括所有已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目，检查对象主要为项目开发企业和第三方造价咨询企业。将重点对项目全装修建设相关手续、楼盘销售现场公示及样板房建设展示情况、第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果、建设（开发）单位全装修质量内控体系情况开展检查。

长沙341家房地产中介门店被停业整顿

从6月4日到11月30日，长沙房地产市场联合执法行动共检查房地产开发销售项目391家，房地产中介机构及门店1259家。其中，将8家违规开发企业纳入失信“黑名单”，暂停6家开发企业在长沙参与土地招拍挂；中环50%的门店和新门户等中介机构所有未备案的门店已责令关停。

【土地】

都是底价！润和在望城区再拿两地 

12月4日，长沙望城区月亮岛文旅新城两宗姊妹地双双底价成交。湖南和璟置业有限公司底价和湖南粟子置业有限公司分别以总价149459万元和28600万元摘得[2018]望城区022号和[2018]望城区023号地，折合楼面价分别为3810元/平、3801元/平。竞得者均为润和城实业旗下公司。

其中，[2018]望城区022号地限定住宅最高销售价格9700元/平，但未限定土地最高竞价。值得一提的是，该宗地出让条件相对严苛，需出资6000万元用于白石湖中学的建设，竞得人需负责白石湖中学的品牌引进。

【开盘】

上周末长沙6项目开盘 望城热盘均价6800元/平

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.12.7-2018.12.9）长沙楼市共6项目开盘，分别为长燃润和天地、鑫远紫樾香山、万科里金域国际、梅溪正荣府、盛世耀凯和润和国际广场。

上周末共4项目新推住宅产品，长燃润和天地新推110-143平毛坯住宅，万科里金域国际新推98-140平住宅房源，梅溪正荣府新推167-190平洋房；鑫远紫樾香山为纯新盘首开，位于天心区南城省府片区，新推152-336平毛坯洋房。润和国际广场首次开盘推出5栋49-74平毛坯公寓，为商业性质，不限购不限贷。

【400来电】

两项目霸榜 天心区备受购房者关注

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长沙恒大文化旅游城、和泓融成府、绿地长沙城际空间站、卓越青竹湖和大唐印象，分布在岳麓区、天心区、雨花区和开福区。其中，天心区两项目入榜，一个位于长株潭融城区，一个位于省府板块。

这5个项目均处于在售状态，毛坯住宅、全装修住宅、洋房和别墅应有尽有，不过仅和泓融成府均价低于1万元/平，而其他4项目均价破万，大唐印象现房别墅价格更是高达21000元/平。目前，货源充足的长沙恒大文化旅游城和绿地长沙城际空间站还有不少房源可供选择，价格也具有一定吸引力。

土地市场仍较为冷清，新房市场一如既往热闹，叫卖、认筹、开盘、选房冲散长沙寒冷的天气，用“冰火两重天”形容不为过。时至年底，突围才是当务之急，开发商更加注重冲刺业绩，只为取得一份满意的年终答卷。对于拿地，他们谨慎与观望态度没有改变。

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