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网红片区也“难光” 长沙多数楼盘遭遇去化难题

“日光盘”在长沙楼市变得越来越罕见，对于多数楼盘来说，“卖光”都成难题。目前，在梅溪湖片区与高铁新城这两大网红片区，可直接认购的房源多达几百套。

12月6日，绿地长沙城际空间站距离开盘过去已半月，这是雨花区推出的第一个限价盘，还在叫卖中。开盘前，片区内多个9字头项目消化大波购房者，长房东旭国际推新1000余套房源，平吉上苑一次性推出800多套房源。认筹之时，绿地长沙城际空间站又与万科魅力之城正撞，同样是全装修房源，但其首开价格更具优势，之前通过各类营销手段也已博得不少关注。无奈的是，尽管交通与价格各种优势加持，但据置业顾问介绍，目前绿地长沙城际空间站去化率为70%-80%，与预期相差较大。

绿地长沙城际空间站现场

“难光”俨然成为长沙多数楼盘的共同特征，无论是跑出“加速度”的高铁新城，还是炙手可热的梅溪湖片区，这两个区域均有限价房项目开盘，前者在推均价11688元/平全装修房源，后者则新推最高不超过9971元/平的毛坯房源，目前都还没售完。

网红片区：梅溪湖和高铁新城都卖不动

“都撞在一起了”是不少置业顾问最近感叹最多的一句话，纵观长沙各大片区，基本都有大量房源在售。以高铁新城为例，除绿地长沙城际空间站外，片区还有中天星耀城、平吉上苑、长房平和墅以及万科魅力之城也在抢夺客源，其中，平吉上苑均价最低，为9200元/平，目前仍有少量房源“待字闺中”。同时，这个项目也是该片区去化速度最慢的一个楼盘，从10月29日开盘至今，时间过去已快40天，却还是没买完。

“网红”梅溪湖片区也正遭遇同样的尴尬处境。目前，梅岭国际、梅溪正荣府、中国铁建梅溪青秀、华润琨瑜府等在内的8个项目均有房源可直接认购。价格跨度大是一大特征。建发央著平层与复式均价17000元/平以上，面积为100-160平；中海熙湾精装房源在售均价18000元/平精装修房源，面积为114-144平。价格最低的为华润琨瑜府，均价为9966元/平，最高价不超过9971元/平，最低为9961元/平。该项目已于12月4日开盘，总共660套。据置业顾问所说，4号栋和6号栋卖得最好，两者均剩5楼一套房源，此外，4号栋的4楼以下和顶楼还有剩余房源。“购房群体以30-40岁改善型客户为主。”

华润琨瑜府规划图

据了解，梅溪湖片区“剩货”较多的为中国铁建梅溪青秀，有百余套，均价为11825元/平，位于7号栋和8号栋，面积为110-138平。曾经让无数购房者排队认筹的“网红”如今沦落至此，真是唏嘘不已。

冷热不均：望城区和星沙分化严重

热门片区已是整体供过于求，“早已冷却”的望城区日子更是难熬。片区内，毛坯房或是精装房，5字头或是9字头，都有剩余。像新城国际花都、美的翰城和润和紫郡等项目，常年处于在售状态。如何抓住客源？如何突出重围？每个开发商与置业顾问都在思索，于是，首付分期、特价房、折扣优惠齐齐上阵，而岳麓区更有项目精装改毛坯，价格降低超2000元/平。

那现在长沙楼市到底哪些项目是购房者的心头好呢？下半年，热度居高不下的数星沙，先有中建悦和城和华润置地广场认筹掀起热潮，现有保利香槟国际和深业喜汇引发土著狂欢。保利香槟国际已于12月4日开盘，距离上次开盘过去将近一年半。此次开盘均价6060元/平，吸引了超5000人前往认筹选房，而深业喜汇是今年第二次启动认筹。12月5日，该项目认筹超2500人，目前认筹人数已超3300人，实红！此外，万科金域国际认筹总人数达2600人，在一众楼盘中脱颖而出。

深业喜汇首日认筹截图

目前，长沙楼市还有大量货源被剩，而获批预售证的项目一个接一个，新货旧货囤积在一起，购房者喜笑颜开，开发商则愁眉苦脸。待入市的限价房项目还有南山梅溪一方、福晟翡翠湾、中建璟和城和金科集美天辰等，关注度都不低，它们将入谁的眼呢？它们入场又将给长沙楼市带来何种变数呢？

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