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买哪里好？长沙楼市连续三周新房供应量破3000套

上周，长沙土地市场与新房市场可谓是“冰火两重天”。一方面，11月长沙唯一一宗双限地遭遇流拍，另一方面，新房成交迎来大涨，日均销售近400套，无论是住宅还是公寓，开盘认购率与去化率均有所上升。长沙内五区新房供应则连续三周保持在3000套以上水平，从数十个项目齐齐获批预售证的现状，我们能够看出开发商冲刺业绩的焦急心理，这场大战还在进行中。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（11.25-11.29）长沙内五区新房成交1932套，环比上涨79%，成交面积24.41万方，环比上涨84%。从区域来看，开福区成交位居第一，数量为655套，雨花区紧随其后，为589套，岳麓区成交367套，天心区成交97套。开福区的北辰三角洲与五矿沁园金城去化较为理想，分别为447套和179套，这两个项目均为片区热盘，虽然市场关注度较上半年有所下降，但整体不差。此外，长房东旭国际与中国铁建梅溪青秀成交较好，分别为555套和321套。目前，这两个项目所处的高铁片区与梅溪湖片区竞争十分激烈，入市房源多不胜举，有性价比较高的毛坯房源，有令人心动的全装修房源。“限价房”项目均是两大片区的售卖亮点，不过去化成绩并没有想象中那么令人满意。

“成交大涨，5天成交近2000套，日均成交近400套，这一成绩为11月长沙楼市画上句点，也为开发商冲刺业绩带来足够信心。随着新房周供应量持续维持较高水平，年底长沙楼市新房成交有望进一步上涨。虽然购房者观望情绪浓厚，但许多人架不住各种营销把式，他们迟早会交出房票。”某业内人士说到。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（11.25-12.01）长沙内五区新增商品住宅3165套，环比微跌5%，供应面积43.54万方，环比上涨14%。从区域分布来看，供应项目主要集中于岳麓区和雨花区，分别为5个和2个。此外，芙蓉区和开福区各有1个项目获批住宅预售证。

拿证的9个项目既有开盘多次的老盘，还有改精装为毛坯的楼盘，更有9971元/平的限价盘。有的项目一次性推出所有房源，有的项目推新像“挤牙膏”。其中，均价过万的项目居多，仅华润琨瑜府、金辉优步花园和南山十里天池价格仍在10000元/平以下。“开发商仍在努力冲刺业绩，越来越多项目获批预售证，入市备战。目前，市场仍有一批货源未消化，而新货积极入场夺客，可谓是硝烟四起，战火纷飞。”

【动态】

长沙交房交证工作方案落地

11月30日，长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄主持市长办公会议，其中专题研究了新建商品房交房交证工作。会议审议《长沙市推进新建商品房交房交证工作方案》。按照方案要求，长沙新建商品房交房后完成不动产登记的时间将由3年缩短到3个月。

【土地】

岳麓区8377元/平双限地遭流拍

11月27日，位于岳麓区的一宗双限地惨遭流拍。该宗地限定住宅销售最高价格为8377元/平方米，土地交易最高价为25097万元。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长沙市078号位于雷锋大道以西、绕通路以南(雷锋大道两厢C08-A06地块)，出让面积为23675.72平方米，起始价为21824万元，起始楼面价为3545元/平方米。该宗地规划为纯居住用地，容积率≤2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥48%，建筑限高50米。据悉，位于该地块周边的金科世界城最后四栋开盘均价仅5229元/平方米，两者相差超3000元/平方米。

【开盘】

上周末长沙4项目开盘

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.11.30-2018.12.2）长沙楼市共4项目开盘，分别为和立星雅苑、万科魅力之城、鑫远御文台和华润翡翠府。

上周末开盘的项目中，2项目新推产品为住宅，和立星雅苑为纯新盘首开，新推2、4号栋81-148平毛坯住宅，均价9700元/平；万科魅力之城新推129-133平洋房和99-129平高层住宅，洋房均价13000-14000元/平，高层均价12000-13000元/平。另外2项目新推产品为商业公寓，鑫远御文台开盘房源为35-35平公寓，华润翡翠府新推房源为36-44平LOFT公寓。

【400来电】

均价过万项目频频登榜 

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长沙恒大文化旅游城、绿地长沙城际空间站、恒大御景天下、和泓融成府和鑫远悦时代，分布在岳麓区、雨花区、开福区和天心区。长沙恒大文化旅游城和绿地长沙城际空间站两个项目备受购房者关注，一个毛坯房源均价10900元/平，一个全装修房源均价11688元/平。

目前，在榜5个项目均有房源在售，房源较充足的为长沙恒大文化旅游城与和泓融成府，有高层、小高层、毛坯洋房、毛坯别墅等产品可供选择；绿地长沙城际空间站已于11月30日开盘，还有部分房源可直接认购；恒大御景天下还有一楼房源剩余，面积为44平；鑫远悦时代3号栋住宅正在清盘，现主推公寓。

或热闹，或冷清，长沙楼市距离年终落幕已越来越近。这一年，有人哭，也有人笑，他们或因终于买到房，或因与房子失之交臂。不过，值得庆幸的是，房子越来越多，竞争者越来越少。无论是正在观望的你，还是已经“上车”的你，保持良好的心态，不过于纠结和后悔，喜怒哀乐皆是往事。

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