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北辰抢占楼市头条 8580元/平搅动滨江一池春水

11月13日，北辰又在长沙拿地了，引发业内人士热议，占据楼市头条。观沙岭片区077号地住宅限价8580元/平，楼面价3914元/平，上半年与其一路之隔的021号商 住地成交楼面价为3600元/平，两者楼面价相差不远。楼面价接近限价的一半，还敢拿地，这确实是北辰的风范。毕竟在11年前，它曾在长沙甚至全国一鸣惊人。

入局长沙 以“地王项目”一鸣惊人

2007年，首开股份与北辰实业携手入湘，以92亿元总价拿下长沙新河三角洲地块，一举成为当年的全国总价“地王”。彼时，北辰在该项目中占股80%，而首开则通过城开间接持有20%股权。

2010年4月底，首开股份公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权。首开选择在那个时候脱离与北辰实业组成的长沙地王联合体，引发外界强烈关注。后者退出后，北辰实业独自掌控地王项目的开发。按照382万平方米的计容建筑面积计算，楼面价达到2347元/平方米，由于地价一般占到开发成本的30%左右，意味着楼价在6000元/平方米以上时，北辰实业才不会亏本。

拿地的3年时间内，关于北辰实业相关成本过高、资金不足、退地等猜测不绝于耳。这个项目是真如外界所说的“烫手山芋”还是有待挖掘的“金矿”？豪掷92亿元赌明天，冷暖只有北辰自知。

2010年7月，长沙北辰三角洲项目开始销售。据相关报道，2010年-2012年，项目签约面积分别达到14.2万平方米、16.9万平方米和16.8万平方米，签订合同金额10.49亿元、16.06亿元和16.98亿元。平均销售价格达到7400元/平方米、8354元/平方米（住宅）和8521 元/平方米（住宅）；2013年-2015年，该项目分别实现销售面积23.7万平方米、17.9万平方米和31.6万平方米，销售合同金额25.46亿元、21.59亿元和31.1亿元，平均售价为9060元/平方米、8770元/平方米和9842元/平方米（含商业）；据长沙克而瑞数据显示，2016年和2017年，该项目成交面积为60.46万方和26.66万方，销售金额分别达55.41亿元和31.87亿元。北辰三角洲项目已经连续五年（2013-2017）蝉联长沙商品住宅单盘成交金额冠军。从这一点可以来看，北辰赌明天赌对了。在2016年10月，北辰三角洲住宅均价终于突破万元大关。

热门项目不少 进驻滨江片区引发期待

多年来，北辰三角洲的热度一直居高不下。在2018年，该项目两次开盘均上“热搜榜”。5月初开盘，均价高达11000-12000元/平，认筹人数创新高，推出600多套房源，中意者高达5000多人，排队长龙分外显眼。不过受调控新政影响，市场竞争加大客源减少，近期该项目即将开盘的消息需要通过短信、微信和电话被释放，曾经傲娇的天王也要通过这些落俗的方式告知客户，饥饿游戏玩不下去了。“此次开盘价格可能会出现小幅上升”的消息已传出，加之户型一直被诟病，它的表现会如何呢？

北辰在长沙另一较受欢迎的项目位于省府板块。把时针拨回到2013年，北辰与深圳市江湾信息咨询有限公司(原股东)及长沙世纪御景房地产有限公司(目标公司)订立《合作开发框架协议》，出资人民币1041万元收购目标公司51%股权，收购所涉及的目标公司持有的南地块和北地块位于省政府片区，也就是现在的北辰中央公园。

今年上半年，该项目以“一边是维权业主，一边是认筹队伍”强刷一波存在感。护栏高度不够、消防水管设计不合理、房间层高太低、地下车库未刷漆……多位业主爆料，即将交房的C区存在诸多问题。然而，当时长沙楼市正处于供不应求的环境下，购房者急着上车，推新近500套房源，认筹人数近2000人，好不热闹。维权大军没能动摇几个购房者的坚定决心。今年该项目开盘共计4次，整体热度较高，年初共推3栋房源，8月推新去化速度稍慢，11月去化率较高，开盘当日仅剩1楼房源和待认筹的非刚需房源。“这次推新的两栋房源位于中心位置，十分受欢迎。”置业顾问说到。

今日（11月13日），北辰摘得滨江片区077号地，住宅限价仅8580元/平，搅动一池春水。地块附近有光明E城和纳爱斯阳光丽城，前者是下半年长沙楼市热盘之一，均价不到8000元/平，在线认筹人数爆棚，但开盘之后还剩下不少小户型；后者被业内人士称为“捂盘大王”，去年年初售价8200元/平。077号地的定槌给纳爱斯阳光丽城造成不小困扰，同样倍感压力的还有拿下A2地块的龙湖，以及卓越中寰和滨江正荣府。按照正常进度，明年上半年，北辰这一项目可以正常售卖。届时，价格将是销售大亮点，不少购房者可能会选择等待这一项目面世，才落实置业计划。

有购房者戏谑“北辰此次拿地是要将钰龙天下的二手房拉下马”。此块附近有大名鼎鼎的钰龙天下，仗着麓山国际实验小学和长郡双语实验中学这两大招牌，其二手房价格远超20000元/平，差距悬殊。不过，目前，万事还只开头，后期规划等都还没一撇，它的入局会给该片区带来何种变数，还有待时间考证。

有业内人士分析称北辰拿下此地块好过平庸房企摘地，是一手好牌，最终这手牌会打成什么样，我们静观其变。而在售的北辰三角洲和北辰中央公园又会带来什么样的表现，还有北辰定江洋等项目也在同步销售，都交由市场去验证。

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