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连续3周下跌 10月长沙楼市成交整体“状态不佳” - 凤凰网房产长沙
长沙楼市时不时会出现惊喜,例如3字头房源,例如均价不过万的高铁新城房源,一次次引发购房者“狂欢”。 -来自凤凰新闻客户端
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连续3周下跌 10月长沙楼市成交整体“状态不佳”

凤凰网房产长沙站
2018-10-22 16:56

“如何在一大波长沙土著中突围,成功选中心仪房源是道难题。”一位90后嫩刚感叹到。已将购房计划提上日程的她有些失落。近段时间,她认筹了两个性价比较高楼盘,均未进1.5倍摇号名单,这也是长沙很多刚落户90后购房者的现状。与此同时,“不愿将就”也已成为他们身上的标签,有地铁和有好学校成为他们选房两大必要条件,只是一部分人在一波又一波开盘热潮中“铩羽而归”。无独有偶,“银十”长沙楼市最近状态不佳,内五区新房成交还处于低位运行中,一直不见起色。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示,上周(10.14-10.20)长沙内五区新房成交762套,成交面积9.04万方,环比分别下滑2%、22%。从区域来看,岳麓区成交量领先,为237套,振业城、长沙恒 大文化旅游城和光明E城均有“战绩”。随后依次是雨花区成交124套、开福区成交63套、芙蓉区成交46套和天心区成交43套。

“还在下滑!10月长沙楼市表现难尽人意,新房成交量连续三周下跌,从最初超1500套到现在还不到800套,市场表现不佳,信心不足。据悉,仍有很大部分嫩刚游走于市场,争夺热门楼盘,不屑于冷门楼盘,他们对于房屋品质与配套等各类要求都很高。时间在流逝,性价比高者越来越少,他们的房票还握在手中,花不出去。”某业内人士分析。不可否认,嫩刚确实十分热衷于认筹热门楼盘,像高铁新城的长房东旭国际,主要采取线下认筹方式,而对于在外地工作但急切在长沙购房的年轻人,置业顾问可提供线上认筹二维码,目前人数已超千人,这其中包含了一部分刚落户长沙的90后。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示,上周(10.14-10.20)长沙内五区新增商品住宅2673套、30.33万方,供应套数、面积环比分别下跌6%、17%。尽管上周长沙内五区新增房源也呈现下滑态势,但仍居于全年高位周供应水平。“银十”,长沙楼市依靠于开发商不断推新营造出热闹气氛,雨花区为上周供应大户,3项目获批预售证,共1495套房源入市,主要集中在高铁新城。岳麓区则在楼盘数量上更胜一筹,6项目获批预售证,共1178套房源入市。

近期,长沙楼市不乏优质楼盘推新,高铁新城动作频频,平吉上苑和长房东旭国际先后启动认筹,均价不过万,较区域内其他项目与二手房比较,二者性价比均较高,引得购房者心动不已,也有些纠结。

【动态】

9月份70个大中城市商品住宅销售价格发布

10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。从同比来看,一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。

长株潭城市群一体化发展首届联席会议召开

10月20日,长株潭城市群一体化发展首届联席会议在长沙召开。省委书记、省人大常委会主任杜家毫对会议作出重要批示。省委常委、长沙市委书记胡衡华主持会议并宣读批示。自1997年长株潭一体化发展战略正式实施以来,历届省委、省政府一以贯之着力推进,此次会议的召开是长株会议审议并签署了《长株潭城市群一体化发展合作机制》《长株潭城市群一体化发展行动计划(2018-2019年)》《长株潭城市群一体化发展联席会议制度》,建立起常态化、制度化的协调机制,铺排一系列项目化、清单式的合作实事。

【土地】

礼盛6.5亿摘得长沙县一宗商 住地

10月长沙首宗溢价地块诞生。18日,长沙县出让一宗起始价5.2亿元商 住用地,6家房企竞相出价争夺。历经25轮竞拍,该宗地被长沙礼盛地产开发有限公司夺得,成交价为64850万元,成交楼面价为2041元/平,溢价率为24%。

【开盘】

刚需房源大放量 上周末长沙7项目开盘

“银十”进入倒计时,长沙各大开发商加快推新步伐,据凤凰网房产不完全统计,上周末(2018.10.19-2018.10.21)长沙楼市共7项目开盘,分别为鑫远翡丽郡、湘域国际广场、碧桂园高尔夫花园、中铁西江悦、通号岭绣苑、福晟钱隆国际和海伦春天。

上周末开盘项目均推住宅产品,其中又以刚需盘为主,均价在8000元/平以下项目占4个,星沙片区的湘域国际广场开盘价格为5字头,项目新推115-152平,均价5950元/平,6字头的楼盘有通号岭绣苑、福晟钱隆国际和海伦春天。而中铁西江悦位于滨江新城内,毛坯住宅均价8600元/平,性价比也不错。

【400来电】

岳麓区以两项目霸榜 福晟翡翠湾即将开盘

来源:凤凰网房产

据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为福晟翡翠湾、福晟钱隆国际、中铁西江悦、海伦春天和才子城,岳麓区较为集中,两项目霸榜。

据悉,福晟钱隆国际于上周周末开盘,当日售罄,足见该项目十分抢手。同时,才子城均价4600元/平,还惊现3字头房源,其位置较偏远,但价格特别“美丽”。中铁西江悦和海伦春天分别于20日和21日开盘,而排名第一的福晟翡翠湾将于近期推新住宅与公寓。

长沙楼市时不时会出现惊喜,例如3字头房源,例如均价不过万的高铁新城房源,一次次引发购房者“狂欢”。据悉,目前多个低价盘正在认筹,望城区4000-6000元/平房源“遍地开花”。长沙楼市是否会出现“银十翘尾”现象?相信很多人都在期待这一幕,高涨的成交量能给市场带去信心,给开发商带去底气。


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标签: 成交下跌 长沙楼市 房源 【责编】 张元元(PO368)
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