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“银十”房企以价换量抢客 谁将笑傲长沙楼市？

 一个好消息！一个坏消息！好消息是上周长沙楼市供应大增，入市房源近3000套，为“金九银十”目前最高水平；坏消息是上周内五区新房成交仅780套，下跌近5成。开发商忙着以价换量，购房者还在纠结、犹豫和观望。目前，唯有高性价比项目推新还会吸引购房者认筹与选购，会引发市场高度关注，而性价较低项目则人烟稀少，显得“凄凄惨惨戚戚”。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（10.7-10.13）长沙内五区新房成交780套，成交面积9.42万方，环比均下跌49%。从区域来看，雨花区领先，成交量为157套，成交面积超1.8万方。岳麓区、开福区、芙蓉区和天心区成交量均未过百，分别为96、84、78和64套。

“竞争加大，同时迫于资金回笼压力，开发商不得不以价换量。部分房企为增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动，但在长沙楼市整体供过于求的态势下，各类降价活动也较难吸引购房者目光。目前，购房者较为青睐高性价比大户型，一些热门项目在开盘之后均会剩余不少小户型。购房者对于地段、交通和户型等各方面提高要求，长沙楼市蔓延着浓浓的观望情绪。”某业内人士分析到。

对于热门楼盘，“老土著”中选容易，优势十分突出，而“嫩刚”仍只能望洋兴叹，偶尔能捡漏。区域分化加剧，“日光”变得越来越少见，摇号现象也在逐渐减少。不过，对于现在是否好买房这个问题，答案因人而异。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（10.7-10.13）长沙内五区新增商品住宅2845套、36.36万方，供应套数、面积环比分别上涨3倍、2.2倍。

上周长沙共10个项目获批住宅预售证，主要集中在岳麓区，惠天然梅岭国际、建发央著、蓝光雍锦半岛和中铁西江悦等6个项目扎堆入市，新增住宅共2244套，为“银十”添上一把火，一扫国庆期间的冷清。此外，天心区也不甘落后，和泓融成府、鑫远翡丽郡和美的梧桐庄园均“有证在手”。其中，鑫远翡丽郡因性价比高，成为近期长沙楼市热门楼盘。据置业顾问介绍，此次鑫远翡丽郡新推200套房源，已于10月11日开启认筹，人数远超1000人，她表示“嫩刚难上车，基本只有捡漏小户型的机会。”

【动态】

国家住建部：完善棚改货币化安置政策

10月11日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍棚户区改造有关工作，住建部副部长倪虹表示，各地要采取有力措施，加快开工进度，加大棚改配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成今年580万套棚改任务。同时，各地要科学确定2019年棚改任务。

据统计，今年1—9月全国棚改已开工534万套，占全年任务的92%以上。明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

全国综合实力百强县名单出炉 长沙县排第五

10月8日，某日报12版公示了由中国中小城市科学发展指数研究课题组、中小城市发展战略研究院、中城国研智库发布的《2018中国中小城市科学发展指数研究成果（一）》,公布了2018年度“全国综合实力百强县市”“全国综合实力百强区”“全国绿色发展百强县市”“全国绿色发展百强区”“全国投资潜力百强县市”“全国投资潜力百强县区”名单。其中，长沙县荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第5名。另外还有湖南长沙、株洲、湘潭多个县市区上榜。

【土地】

4宗商 住用地均底价成交 龙湖等3家联合摘滨江A2地块

10月11日，长沙出让本月第一宗商 住用地，限定住宅销售最高价格为11500元/平。该宗地起始价高达38.9亿元，这是今年以来长沙最昂贵的“面粉”。值得注意的是，这并不是它第一次出让。早在2014年，该宗地曾挂牌，但因无人出价惨遭流拍。时隔4年，其楼面价翻了一番，却被长沙龙湖与长沙金晟置业等三人联合以底价竞得。

10月12日，长沙土地市场出让3宗商 住用地，总面积为24.7万方，均底价成交，揽金共5.29亿元。据公告显示，这3宗地均需配套教育用地。至此，“银十”长沙还未出现溢价地块，底价成交仍是主流。其中湖南嘉实宇实业有限公司连摘南城两宗地，楼面价分别为1052元/平和848元/平。

【开盘】

上周末长沙3项目开盘 岳麓刚需盘均价6774元/平

国庆节后第一个周末，长沙各楼盘推新热情并不高，据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.10.12-2018.10.14）共3项目开盘，分别为长燃润和天地、山水英伦庄园和中航城。

上周末开盘项目均推住宅类产品，长燃润和天地位于望城区，新推2号栋109-143平住宅，均价6800-7300元/平；山水英伦庄园位于岳麓区，新推94-237平住宅，折后均价6774元/平；中航城位于雨花区，新推120-145平洋房产品，均价9500元/平。除上周末开盘项目外，鑫远翡丽郡、惠天然梅岭国际、中铁西江悦和蓝光雍锦阁半岛等正在或者将要认筹。

【400来电】

望城区“拔得头筹” 7字头纯新盘备受关注

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长燃润和天地、鑫远悦时代、才子城、钱隆世家和中铁西江悦，分布较为均匀。望城区的7字头纯新盘备受购房者关注，拔得400来电榜头筹。

在榜5项目有3项目近期有推新动作，长燃润和天地已于10月13日开盘，中铁西江悦已开启认筹，钱隆世家9200元/平公寓仍在售，而鑫远悦时代和才子城目前处于待售状态，为近期热门楼盘，长期在榜。

有人认为尽管长沙楼市在降温，但供需关系并没有发生根本逆转，楼市供应量依然偏小，优质房源依然要抢，并没有迎来“寒冬”。有人则认为长沙楼市已经基本转变成“买方市场”，购房者变得更理性和挑剔，去化难成为诸多开发商之烦恼。毋庸置疑的是，在长沙买房不是难事，但想买到特别合乎心意的房子仍较难。

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