房价下跌的消息层出不穷，另一方面开发商的日子也更加难过，就在昨天最新消息发布，预计取消新房预售制，也就意味着很快现房销售将和我们见面。上次楼观对于这个取消新房预售的政策进行分析，这件事对于购房者来说确实是一件好事，它可以让我们避免遇到烂尾楼，避免遇到一些豆腐渣工程；但是任何事情都有双面性，在目前我国相关程序和制度不是很完善的情况下，直接实施现房销售相信很容易造成开发商把成本转移到购房者身上，这样就变相的导致房价上涨，这不是我们大家愿意看到的。
所以说在现房销售实施之前很容易造成大家买房的恐慌情绪，想在房价上涨之前先买房，结果不是我们想看到的。于是有人就不知道现在是否是买房的好时机，这距离年底还有仨月了，眼看房价走势已经稳定，到底要不要买房已经成为迫切需要解决的事情，楼观认为在决定买房之前不妨先看看这五句话再做决定：
1、棚改已经结束。棚改是为了城市化进展，可是其带来最大的负面效果就是房价的暴涨。如今棚改已经结束，三四线城市的去库存任务也基本完成，当初那些拆迁户该买房的也已经买过，剩下再也没有新的购买力了。同时像碧桂园这些房企也要离开三四线城市了。
2、炒房客对于楼市的变化最敏感。限售是一个控制房价的利器，炒房客拥有大量房产可是无法销售，就算限售期到了，大家集中抛售相信房价也很难上涨，不下跌就谢天谢地了。炒房客目前最大的问题是纸面财富严重，资金无法变现，二手房市场进一步凉凉，成交量直线下降。
3、房价上涨缺乏后续动力。如今楼市稳定，购房者趋于理性，大家不再急着购房，开发商开始着急降价甩卖，甚至几年前买房送车的手段都重出江湖了。
4、购买力萎缩，全国居民负债较高。当大部分人成为房奴，年级轻轻的就已经身负几十万上百万的债务，平时一顿黄焖鸡都不敢吃，消费市场一直萎靡不振。并且现在这一现状正在急速加剧。
5、房企的日子不是不好过，而是快过不下去了。上面说过预售制即将取消，开发商这一行业马太效应越来越明显，大房企有实力能撑过去，小房企资金周转困难，面临淘汰。
最近还有粉丝不断的在后台咨询楼观，现在投资入场到底合适吗？是好时机吗？可能有些专家认为这次的调控无非又是一个周期，这个时候买入就是抄底。可是楼观认为，这次调控绝不会说说而已，更不是做的表面工作，这次必将是一场持久战，我们的楼市也将越来越健康。
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