“金九”已快过半，长沙楼市好似开闸一般，入市房源不断增多，启动认筹和开盘的项目越来越多，仅9月13日一天，认筹项目多达10个。然而，据凤凰网房产了解，目前长沙楼市销售冷热不均的现象没有得到缓解，北大资源理想家园推新24套洋房，公布的认筹人数达238人；光明E城推新330套房，两天认筹人数多达800余人。而在望城区，新城国际花都、润和紫郡以及时代年华开盘数十日，仍有部分房源无人问津。据长沙市住建委公布数据，8月刚需认购家庭共3.5万户。近期开盘项目诸多，但被消化的客户数量有效，市场仍存在巨大购房需求。
那么在“金九”这一传统销售旺季，长沙购房者是否有意“上车”？凤凰网房产启动《“金九”如期而至 你打算在长沙买房吗？》置业意愿调查，据数据显示，超7成网友选择继续观望，计划于9月置业的网友并不多。
房源充足且优质成“金九”最强吸引力
在此次的调查中，超3成网友名下暂无房产，近4成网友名下已有一套房，超3成网友有2套及以上房产。
据调查显示，有近三成网友计划在9月买房，而此外超7成网友仍处于观望期，其中超4成网友选择在今年年底或者明年再将购房计划提上日程并落实。“今年，身边真正买到房的朋友并不多。上半年买房难，下半年买房也不轻松。在目前市场房源充足的情况下，诸多购房者恐慌情绪得到缓解，置业更趋理性，他们不紧不慢地挑选最心仪的房子。但是热门楼盘难入选，冷门楼盘不想要。买房不易哪！”有网友在线反映。
以往，“金九”是各大房企争夺客源的好时机，为了提高去化率，“花招”百出，买房89折、送车位、送一年物业……市场一片热火朝天。而今年，这些花样少之又少，只有少数房企抛出优惠争夺客源。调查显示，“金九”房源数量多且优质是吸引购房者蜂拥入市的最大原因，其次是开发商抛出购房优惠吸引人们置业，此外，部分网友或是因为想要尽快花掉手中现有的“房票”购得安身之所，或是因为天气变得凉爽有利于外出看房，而选择在9月份买房。
目前，恒 大的全国范围的楼盘大型促销活动“锣鼓喧天”，在有效客源数量有限的情况下，其他房企也蠢蠢欲动。长沙政府仍在严格控制住宅价格，溢价空间较小，但有部分开发商依旧选择让利购房者，以提高去化率与房企业绩。在超5成网友看来，市场竞争激烈，促销活动与力度会在“金九银十”中屡见不鲜，而另外4成网友则认为开发商在利润被压缩的背景下，不会选择降价促销吸引购房者。
今年以来，长沙楼市调控重拳不断，市场乱象得到有效控制，正在朝着更加稳定健康的方向迈进。本次调查结果显示，近6成网友认为目前不会出台新的调控政策，将维持现状。而另外的网友则认为还需要有更加严厉的政策落地。
近7成网友认为目前长沙房价仍过高
据多家地产研究机构数据显示，长沙内五区房价已过万，虽处于中部城市房价洼地，但仍有诸多购房者抱怨“房价过高”，占比38%。31%的网友也认为长沙房价偏高，28%的网友则认为能够接受长沙房价，还有少数人不太关注楼市，不清楚长沙房价水平。一部分网友认为长沙房价虚高的原因是精装修推动均价上浮，两三千元/平的精装溢价让整体房价蹭蹭蹭上涨。目前，不超过10000元/平的毛坯房源普遍存在，星沙还有5字头、6字头房源。但性价比高的房源成交主力是长沙土著，那些落户未满一年以及缴纳社保购房者只能“望房兴叹”。
对于价格，超7成网友表示能够接受10000元/平以下的房价，15%的网友则能够接受10000-12000元/平，10%的网友则能承受房价在12000元/平以上。
自今年3月份，长沙出台“全装修新政”之后，精装房已占据“半壁江山”。政策执行快半年，长沙楼市出现了诸多维权事件，或因质量或因价格，有购房者戏谑“精装”变“惊装”。在此次调查中，选择毛坯房的网友占比高达77%，不仅是因为其价格低于精装房，同时房屋质量也更有保障。只有23%的网友选择购买精装房，图一个省心的装修。
“精装房质量太过于参差不齐，很多问题被涂料、瓷砖掩盖了，等到住进去才发现，这面墙裂开了，那天花板又漏水了。”诸多网友表示对精装房质量极其不放心。
在现阶段，房价与地段仍是长沙购房者置业最看重的两大因素，刚需购房者尤其。在经济可承受能力范围内，再进一步追求教育、交通与生活配套。而开发商品牌、物业与社区环境变得不那么重要。对于区域的选择，在此次调查中，岳麓区仍是长沙购房者心中的置业首选之地，占比35%，教育资源是该区域最大的亮点。生活配套成熟的天心区与雨花区紧随其后，房价较低的望城区与长沙县位于第三梯队，而芙蓉区与开福区因开盘项目较少且较为偏远而屈居第四梯队。
目前，长沙楼市数十盘齐开的盛况已是司空见惯。一批批房源接踵而至，既有均价才过5000元/平的低价盘，也有价格高达12000元/平以上的优质改善房源，还有购房者期待已久的“捂盘”项目终于推新，市场好不热闹！“金九”已过一半，“银十”即将到来，你准备买房了吗？
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