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岳麓区限价地出让大戏落幕 梦想置业成最大赢家

9月13日，声势浩大的岳麓区“限价地”出让大战正式打响，6宗优质地块集中竞拍，其中4宗地底价成交，2宗地出现溢价。据统计，此次梅溪湖和洋湖两大片区土地出让共揽金52.6亿元。值得一提的是，湖南梦想置业成今日土拍最大赢家，连拿梅溪湖三宗“风水宝地”，更是底价摘得位于梅溪湖中轴线位置的068号优质地块。同时，映客置业和港企深业（鹏基）置业均于洋湖各得一子。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长沙市066号位于岳麓区罗谷塘路以东、洋湖大道以南，出让面积为40014.45平方米，起始价为49018万元，起始楼面价3500元/平，限价9998元/平，被湖南映客置业有限公司底价竞得。挂牌要求竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需独立第三方审计机构出具审计报告)的企业；为保障项目品质，竞买人或其股东下属公司(含全资或控股)，须具备国家新闻出版广电 总局颁发的信息网络传播视听节目许可证。

长沙市067号地位于岳麓区枫林路以南、麓云路以东（L05-C01-1地块），出让面积为19598.85平方米，起始价为45861万元，起始楼面价为5200元/平，限价11000元/平。竞价11轮，最终被湖南梦想置业开发有限公司以50461万元摘得，溢价率为10%，成交楼面价为5722元/平，这是今日首宗出现溢价的限价地块。

长沙市068号地位于岳麓区雪松路以南、映日路以东(B-51地块)，出让面积为45274.24平方米，起始价为138539万元，起始楼面价为6000元/平，被湖南梦想置业开发有限公司底价摘得。该宗地限价11000元/平，限定土地竞拍最高限价为150084万元。

长沙市069号地位于岳麓区东临C7路、南临三环线辅道、西临梅溪湖路西延线、北临秀峰路南延线（J-16-1地块），出让面积为51269.50平方米，起始价为95361万元，起始楼面价为6000元/平，被湖南梦想置业开发有限公司底价摘得。该宗地限价11000元/平，限定土地竞拍最高限价为103308万元。

竞得人需要配建居住公共服务设施，其中该项目社区办公及服务用房建筑面积不小于1400平方米（不计容）；须在梅浦联络线与三环线交叉口处设置面积不小于3000平方米的集中公共广场。

长沙市070号地位于岳麓区洋湖片区，东临石湖塘路、南临景园路、西临周家湾路、北临洋湖大道（Y06-H381、Y06-H382地块），出让面积为79993.85平方米，起始价为120480万元，起始楼面价为6500元/平，被深业鹏基（集团）有限公司底价摘得。该宗地限价11500元/平方米，土地竞拍最高限价为129741万元。

据了解，深业鹏基(集团)有限公司成立于1982年2月，原名为深圳市工业发展服务公司，1989年更名为深圳市鹏基工业发展总公司，1999年经过公司制改造，正式组建深圳鹏基(集团)有限公司，2007年更名为深业鹏基(集团)有限公司，现为深圳市属港资企业。

长沙市071号地位于岳麓区赏月路以东、映日路以西、雪松路以北、海桐东路以南(B-36-1地块)，起始价为67559万元，起始楼面价为6000元/平。 竞价8轮，该宗地被广东欣利置业投资有限公司以72249万元摘得，溢价率为7%，成交楼面价为6417元/平。该宗地限价11000元/平方米，土地竞拍最高限价为73189万元。

今日土拍最大赢家为湖南梦想置业开发有限公司。据悉，湖南梦想置业开发有限公司（简称“梦想置业”）是湖南湘江新区发展集团有限公司（简称“湘江集团”）全资子公司，于2017年6月28日正式挂牌，注册资本10亿元。

今日岳麓区限价地出让大戏落下至此帷幕，4宗底价成交，2宗出现溢价，最高溢价率仅10%。目前，区位不理想地块难逃“流拍”，位置优越地块也不如之前抢手。令人最吃惊的是，梅溪湖和洋湖这两大长沙火热片区如今也在降温，之前房企在这里为一宗宝地竞相厮杀，现在限价地块频频底价成交，“未拍先火”已成为过去式。

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