频道导航

碧桂园：将放慢开发节奏确保安全，资金管控未造成大困扰

中国最大住宅开发商碧桂园（02007.HK）正式宣布将放慢发展节奏，这意味着碧桂园此前的开发、考核标准不再一刀切。

8月21日，碧桂园在港发布2018年中期业绩，中报显示，今年前6个月，碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%；凭借销售回款获得现金约3360.2亿元，同比增长约52.4%。期内，碧桂园推货量去化率约70%，下半年将根据市场需求，推出相对的货量；至上半年，碧桂园拥有土地储备3.64亿平方米，其中，未售项目货值2.81万亿元。

期内，碧桂园实现收入1318.9亿元，同比增长约69.7%；毛利率为349.7亿元，同比增长约104.6%；净利润约163.2亿元，同比增长约94.9%，其中，股东应占利润约为人民币129.4亿元，同比增长约72.5%；股东应占核心净利润129.5亿元，同比增长约80.2%。

当天举行的媒体沟通会上，总裁莫斌公开表示，碧桂园的发展将放慢开发节奏，确保安全；在投资拿地上更加审慎，同时调整投资拿地的策略，更多聚焦现有的存量项目等。

具体到开发节奏的变化，莫斌称，没有量化的调整，根据每个项目应该的节奏进行制定。换言之，此前碧桂园公布的开发节奏不再进行一刀切。

莫斌表示，碧桂园会有计划有措施地做安全措施的相关工作。莫斌称，安全的投入应该当成投资，公司长远健康的发展需要安全为先，要敬畏生命，只有这样的投入才能持续健康的，碧桂园认为是这是值得的。 

莫斌称，三四线城市仍是碧桂园的主战场，但是要精准覆盖，碧桂园要拿的所有的地，均是用政府限价反推土地成本，同时根据市场情况，决定投资拿地的速度和规模。

对于房企融资环境，碧桂园集团CFO伍碧君称，中央在控制流入地产的资金，目前并没有对碧桂园的经营造成过大困扰，现阶段对房地产的融资政策亦没有变化。

此外，有知情人士向澎湃新闻透露，未来，碧桂园将主动调减供货和销售节奏，同时调整部分有需要项目的节点考核和验收，同时进行相应的考核调整。

“高周转”被认为是碧桂园最核心的竞争力，碧桂园董事局主席杨国强曾在内部称，高周转是碧桂园战无不胜的法宝、是抵抗任何风险最有效的手段。

今年4月，碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度，并针对投资线条、设计线条、人カ线条、大运营线条提出超过40条具体的意见。

但过去两个月，数起安全事故将碧桂园被推至风口浪尖，其被同行纷纷效仿的“高周转”模式受到质疑。

此后，碧桂园宣布全国停工整改，并于8月3日，碧桂园召开全国发布会，因安全事故向公众致歉，莫斌称对近期多起工地事故，碧桂园管理不到位，负有不可推卸的责任。

谈及高周转一事，莫斌称，主席要求每个项目有质量的发展，为此碧桂园今年没有定销售目标，绝对是要有质量的发展。

当日（8月3日），碧桂园CFO伍碧君媒体专访时表示，短期内碧桂园并不打算放缓脚步，并表示安全事故和高周转无关。

此前举行的碧桂园投资者电话沟通会上，伍碧君曾透露，过去10年事故发生概率在下降，碧桂园在全国有2200个项目，发生事故的工程均是外包，不是监理的问题。

截至8月21日收盘，碧桂园股价上涨7.94%，收于12.24港元。

点击查看完整内容