2018年上半年，房地产政策调控进入新阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。
中央明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。上半年调控力度并未减弱，截至6月底，已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，长沙上半年也历经6·25反炒房政策，楼市调控收紧。
下半年，长沙房地产市场将呈现怎样的走势？本报记者采访了多家市场机构对长沙下半年楼市的研判，供众房企和购房者参考。
湖南中原战略研究中心：
长沙市场处于下行周期的前端
湖南中原战略研究中心提供数据显示，历年来，长沙楼市量价受政策变动影响显著，三四年一轮回，本轮调整预计周期会更长，目前处于下行周期的前端。
建议开发商应遵循市场规律，价格与价值匹配，切勿盲目拔高售价。应基于所在区域下半年新增供货量、推售节点及项目目标客群购房心态变化，权衡项目价值及核心竞争力，谨慎定价，警惕客量稀释下，丧失性价比优势。
商办市场，在住宅限价严厉执行环境下，商业性质公寓产品相比住宅更具溢价能力。截止到2018年6月底，内六区整体经营性用地商业占比56%，达1357万平米，望城核心板块体量最大，外围新兴板块未来开发绝对主力就在商办市场。
随着供求关系转变，对于房价上涨过快的市州可能出台限制价格涨幅政策。多数城市去库存任务已完成，益阳去库存仍需时日；从2018年上半年供求比来看，除岳阳和常德供求平衡外，其余六大城市均供不应求，其中一大贡献是长沙多重政策压顶，原籍客户回流至市州购房；当前均价基本超过6000元/平米，近两年库存快速去化，导致供求关系转变，是房价走高的主要诱因。
长沙世联市场知识管理中心：
下半年土地市场将开仓放粮
长沙世联市场知识管理中心认为，长沙楼市将呈现“热”者持续、“温”者遇冷、“冷”者愈冷局面。
6·25新政之后，开发商将加快推货节奏，积极拿证，尽早抢占市场，快速回笼现金流。6·25新政之后热门项目始终受欢迎，非热门项目客户量将逐步减少。非热门项目开始启动转介，品牌开发商转向环长沙地级市寻求机会。
2015年后，长沙土地供应大幅减少，供不应求；2018年土地供应小幅增长，预计长沙下半年土地市场将开仓放粮，加推4000多亩土地。
长沙土地供应紧俏，且受“双限地”等调控政策影响，房企拿地艰难且利润空间压缩，周边三线城市将受到青睐，特别是环长沙城市群热度较高，龙头企业纷纷进驻三线城市。
合富辉煌湖南公司：
高品质产品、改善户型将更受青睐
合富辉煌湖南公司方面认为，楼市政策叠加效应将开始凸显，后期再出台仍紧或仍松的政策概率较小。
受政策影响，楼市成交将开始出现分化。供应量将上涨，预计将超过去年同期。受房地产最新政策影响，下半年开发商将会加快推售，不再捂盘惜售。下半年特别9、10月份为市场的传统旺季，市场供应将增加。房票稀缺，高品质产品、改善户型将更受青睐。
土地供应将持续增加、限价地块仍将为市场主力。上半年的土地供应中，限价地块面积占比达六成以上，下半年限价地块仍然将是市场主力，以达到稳定房价的目标。
2017年土地供应未完成年度计划，上半年虽然土地供应有所增加，但为稳定房地产市场，预计政府将增加优质地块供应，下半年土地供销量较上半年有所上升。
中心板块土地稀缺，岳麓区大王山、天心区暮云镇、望城区等城市外围区域或将成为土地供销热点区域。
土地资源稀缺、熔断+摇号成常态，开发商拿地难度仍然较大，整合资源、合作开发将成为常态。
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